Главная Французский Финансы деньги кредит Финансовый менеджмент финансовая математика Финансовое право Философия Маркетинг реклама и торговля Кулинария и продукты питания Краеведение и этнография Коммуникации связь цифровые приборы и радиоэлектроника История и исторические личности Иностранные языки и языкознание Охрана окружающей среды экология Общениеэтика семья брак Нотариат Не Российское законодательство Биология и химия Этика эстетика Основы права Неопределено Немецкий Мировая экономика МЭО Цифровые устройства Хозяйственное право Самоучитель по GPRS Карта сайта	Рефераты. Оценка стоимости 100% пакета акций ОАО "Хлебоприёмное предприятие"	89	165688
			7366,89			225302,1					30173011

6.2.4. Сравнительный подход.

Рынок подобных объектов в месте оценки и на дату оценки не обнаружен, поэтому подход, основанный на принципе сравнения недавних продаж наиболее схожих объектов оценки, к ценам кото­рых оценщик вносит стоимостные поправки на различия, сущест­вующие между сравниваемым и оцениваемым изделиями, не при­менялся.

 

6.2.5. Доходный подход.

Для расчетов доходным подходом оценщик ориентировался на  максимальные и минимальные арендные ставки и Методиками по расчету аренды нежилых помещений, утвержденных распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом №453 от 30 июня 1998 года, Оценщик предполагает, что в Камышенском районе, по месту расположения  оцениваемого объекта, арендные ставки не могут отличаться  от  ставок в других районах, т.к. распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом №347 от 20 мая 1999 года утверждены территориальные коэффициенты.

Согласно этим документам минимальная арендная ставка составляет 6,2 рубля, максимальная в сельском районе 75 рублей, в некоторых городских районах до 150 рублей (без НДС).

Применение  в расчетах документов, регулирующих арендные ставки в муниципальных образованиях, вызвано тем, что данных по аренде отдельных производственных помещений элеваторов обнаружить не удалось.

Произведем расчет по минимальным ставкам арендной платы для одного из зданий зерноскладов, принимая при этом для простоты расчетов минимальную ставку арендной платы, а ставку дисконтирования текущих платежей в размере 15%.

                                                                                                                           Таблица 6.7.

Наименование операции

1

2

3

Реверсия

Ставка аренды руб./месяц

9,6

10,1

10,6

 

Площадь

6 000,00

6 000,00

6 000,00

 

Потенциальный вал. Доход тыс. руб.

57,60

60,48

63,50

 

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99