И84-91 – коэффициент перехода от цен 1984 г. к ценам 1991 г. (Постановление Госстроя СССР № 14Д от 06.09.90 г.)
И91-2005 – индекс для перехода от базисных цен к ценам на дату оценки. Индекс удорожания СМР получен по данным Территориального строительного комитета Администрации Томской области по объектам сельскохозяйственного назначения в ценах на IV квартал 2005 г.
Коэффициент перевода цен
а). В цены 1984 г. – 1,18; территориальный коэффициент – 1,03;
б). В цены 1991 г. – 1,59; территориальный коэффициент – 1,06;
Индекс перехода от базисных цен к ценам на дату оценки общий для сельскохозяйственной отрасли – 24,70 (с учетом территориального коэффициента).
Для оценки износа существует несколько методов (метод сравнения продаж, метод экономического возраста, метод разбивки и т.д.). Воспользуемся методом разбивки, как наиболее подходящим в нашем случае и дающим наиболее точные результаты. Метод разбивки заключается в подробном рассмотрении и учете всех видов износа, к которым относятся:
- устранимый физический износ;
- неустранимый физический износ;
- устранимый функциональный износ;
- неустранимый функциональный износ;
- внешний (экономический) износ.
Физический износ - это потеря стоимости за счёт естественных процессов в эксплуатации. Он выражается в старении и изнашивании, разрушении, гниении, ржавлении, поломке и конструктивных дефектах. Такой тип износа может быть как исправимым, так и неисправимым.
Устранимый физический износ - если затраты на его исправление меньше, чем добавляемая при этом стоимость, включает в себя плановый ремонт или замену частей объекта в процессе повседневной эксплуатации.
Неустранимый физический износ - если затраты на его исправление больше, чем добавляемая при этом стоимость.
Функциональный (моральный) износ - это потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного сооружения обеспечить полезность по сравнению с новым сооружением, созданным для таких же целей.
Он обычно вызван плохой планировкой, несоответствием техническим и функциональным требованиям по таким параметрам как размер, стиль, срок службы и т. д. Функциональный износ может быть устранимым и неустранимым. Функциональный износ считается устранимым, когда стоимость ремонта или замены устаревших или неприемлемых компонентов выгодна или, по крайней мере, не превышает величину прибавляемой полезности или стоимости. В противном случае износ считается неустранимым. Принимаем величину функционального износа равной 25%.
Износ внешнего воздействия вызывается факторами извне – изменением ситуации на рынке, изменением финансовых и законодательных условий и т.д.:
Иэ=(1- (Вф/Вн)n) × 100%,
где Вф – фактическая выработка; Вн – номинальная выработка;
n = 0.9 для недвижимости.
Принимая фактическую выработку в размере 30% от номинальной, получаем величину износа внешнего воздействия в размере 37%.
Общий износ (Ио) определялся по формуле:
Удельный вес и износ отдельных конструктивных элементов
сооружений предприятия.
1. Рабочая башня. Таблица 6.4.
Наименование
конструктивных элементов
Удельный вес, %
Износ,
%
Доля износа (%)
констр. элемента в общем износе.
Фундаменты
9
50
4,5
Стены
54
27
Перекрытия
13
6,5
Металлоконструкции
40
3,6
Лестницы
3
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99