5. Оценщику не вменяется в обязанность доказывание существующих в отношении объекта прав.

6. Права на объект предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательству Российской Федерации и иным нормативным актам, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное.

7. Объект предполагается свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное.

8. Итоговая величина стоимости объекта является действительной исключительно на дату определения стоимости объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стоимости объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с объектом или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

9. Сведения, выводы и заключения, содержащиеся в настоящем Отчете, касающиеся методов и способов проведения оценки, а также итоговой величины стоимости объекта оценки, относятся к профессиональному мнению Специалистов, основанному на их специальных знаниях в области оценочной деятельности и соответствующей подготовке.

10. Заключение о рыночной стоимости действительно только для объектов оценки в целом. Все промежуточные расчетные данные, полученные в процессе оценки, не могут быть использованы вне рамок настоящего отчета.

11. Содержащиеся в настоящем отчете расчеты, выводы, заключения и мнения принадлежат специалистам и действительны с учетом оговоренных допущений, ограничений и пределов применения полученного результата проведения оценки объектов.

12. Оценка объекта проводилась оценщиком при соблюдении требований к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1,2,3,)

13. Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с Федеральным законом

№ 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации",

с федеральными стандартам оценки (ФСО №1,2,3,). Приведенные в настоящем отчете данные, на основе которых проводилась оценка объекта, были собраны оценщиком и обработаны добросовестно и основательно, в связи с чем обеспечивают достоверность настоящего отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

14. Оценщик имеет диплом об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности

15. Защита прав Заказчика обеспечивается страхованием гражданской ответственности оценщика.

2.3. Описание  объекта оценки

Объект оценки

Пакет обыкновенных именных акций , составляющий 5% Уставного капитала ОАО «Торговый дом Москва-Москва».

Размер уставного капитала

15000000 (Пятнадцать миллионов ) рублей (Устав ОАО ТД Москва-Москва)

Количество акций 15000 штук, 100%Уставного капитала.

Тип акции

Обыкновенная именная в бездокументарной форме в виде записи на счетах

 Номинальная стоимость одной акции

1000 (Тысяча) рублей.

Дивидендная история

Выплаты дивидендов в период с начала 2002 года (Выписка из протокола №4 годового общего собрания акционеров ОАО «ТД Москва –Москва» от 29 мая 2003 года. По конец  2007 года (Выписка из протокола №7 годового общего собрания акционеров Общества) не производились.

Основные участники Общества

Основание: справка о составе акционеров ОАО «ТД Москва-Москва» с долями выше 1% в уставном капитале по состоянию на 30 декабря 2007 года.

Оцениваемые права и обременения объекта оценки

Оценка выполнена исходя из допущения о наличии права собственности на объект оценки и отсутствии каких либо обременений в отношении объекта оценки.

Объём прав,  предоставляемых объектом оценки его владельцу.

В соответствии с положением  Федерального Закона «Об Акционерных Обществах» № 208 – ФЗ от 1995 года и уставом Общества владельцу обыкновенных акций общества имеют право:

 - отчуждать принадлежащие  им акции без согласия других акционеров и общества;

 - учувствовать в управлении делами Общества;

  - получать информацию о деятельности Общества, знакомится с его бухгалтерскими   

     книгами и любой иной документацией;

  - принимать участие в распределении прибыли;

  - получать пропорционально количеству имеющихся у него акций долю прибыли,

    подлежащей распределению среди акционеров;

  - получать в случае ликвидации Общества часть имущества  (или его денежный  

     эквивалент), оставшегося после расчетов с кредиторами , пропорционально количеству

     принадлежащих ему акций;

  - требовать и получать копии (выписки) протоколов и решений Общего собрания, а  также копии  решений других органов управления Общества.

Таким образом, 100% акций позволяют его собственнику полностью контролировать  операционную, финансовую и инвестиционную деятельность Общества.

Основываясь на сведениях об иных участниках общества, представленных в составе акционеров ОАО «ТД Москва-Москва» с долями выше 1% в уставном капитале по состоянию на 30 декабря 2007 года (Приложение), можно сделать вывод о том, что оцениваемый пакет  обыкновенных именных акций, составляющий 5% ОАО «ТД Москва-Москва» является неконтрольным с низкой степенью контроля.

Рынок долей общества

ОАО «Торговый Дом  Москва-Москва» является открытой компанией. Акции компании размещены среди учредителей компании и обращаются на рынке обыкновенных акций.

Таким образом, акции на дату оценки являются некотируемыми.

Вывод:

В соответствии с целью оценки, оцениваемая 1 обыкновенная именная акция ОАО «ТД Москва-Москва» определена как входящая в неконтрольный миноритарный пакет с низкой степенью контроля, то есть является неконтрольной, некотируемой.

Так как акции представляют собой долевой интерес в бизнесе, то их оценка осуществляется путем оценки предприятия (бизнеса) ОАО «Торговый Дом Москва-Москва».

Описание эмитента оцениваемого пакета акций ОАО

«Торговый дом Москва-Москва»

Местонахождение

123022, г. Москва ул. Сергея Макеева, д.42.

Дата и номер свидетельства о регистрации предприятия

Запись в ЕГРЮЛ свидетельство №101.467 от 23.08.1999г. Зарегистрировано московской регистрационной палатой (Приложение)

Регистрационный номер

1027739381245

Форма собственности

Смешанная

Уставной капитал

15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей (основание: Устав ОАО «Торговый дом Москва-Москва»). 15 000 штук,  100% Уставного капитала. Номинальная стоимость одной акции: 1000 (Тысяча) рублей.

Основные виды деятельности

Основными видами деятельности ОАО «Торговый дом Москва-Москва» являются:

- выпуск товаров народного потребления и медицинской техники, строительных материалов и конструкций;

- проектная и научно-исследовательская деятельность; проведение технических, технико экономических экспертиз;

- строительные, монтажные и отделочные работы;

- информационное обслуживание;

- торговая. Посредническая, закупочная, сбытовая деятельность;

- транспортирование грузов на всех видах транспорта;

- оказание услуг складского хозяйства;

- предоставление в аренду и прокат транспортных средств, механизмов зданий и сооружений;

- осуществление рекламной деятельности на всех видах рекламоносителей как РФ,

 так и за ее пределами;

- экспортно-импортные операции.

Виды текущей деятельности ОАО «Торговый дом Москва-Москва»

Основными видами текущей деятельности ОАО «Торговый дом Москва-Москва»

 в соответствии со справкой предоставленной администрацией общества являются:

- оптовая торговля

- сдача в аренду собственных и арендованных нежилых помещений

- подготовка проектной документации для инвестиционных проектов

Краткая историческая справка относительно создания  ОАО «Торговый дом Москва-Москва».

Созданная в 1998 году Международная  Ассамблея столиц и крупных городов (МАГ), в которую входят 47 административных территорий России, Белоруссии, Украины, Казахстана, Киргизии, Армении. С момента ее создания занималась разработкой проектов межрегионального сотрудничества. Первым итогом межрегиональной работы стало создание  ОАО «Торговый дом Москва-Москва». Основной целью данного проекта было налаживание оптовой многопрофильной торговли между городами Москва и Мо…...

Таким образом, ОАО «Торговый дом Москва-Москва» было учреждено в соответствии с решением собрания акционеров и зарегистрировано МРП «23» августа 1999 года за № 101.467. В составе акционерного капитала Общества за ОАО «Торговый дом Москва-Москва» закреплено 5% акций.  ОАО «Торговый дом Москва-Москва» действует в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «Об Акционерных обществах» № 208 ФЗ от 26.12.1995года.

Анализ рынка, к которому относится бизнес ОАО «Торговый дом Москва-Москва»

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35