Оценка зданий
1. Местоположение и характеристики объекта оценки
Объекты оценки расположены по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.42/9 и территориально относятся к району «Пресненский» Центрального Административного округа.
Рисунок 1. Расположение объекта оценки
Оцениваемые нежилые здания принадлежат ОАО "ТОРГОВЫЙ ДОМ МОСКВА-МОСКВА".
Фотография здания по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева. д.42/9 стр.2
Таблица № 1 Диспетчерская, г. Москва, ул. Сергея Макеева. д.42/9 стр.2
Адрес (идентификация объекта)
Страна
Россия
Город
Москва
Административный округ
Центральный Административный округ
Транспортная магистраль
улица Сергея Макеева
Номер дома
42/9
Номер корпуса (строение)
2
Характеристика местоположения
Ближайшая станция метро
Улица 1905 года
Расстояние от ближайшей станции метро
15 м.п.
Запыленность и загазованность воздуха
В пределах нормы
Уровень шума
Средний
Растительность в окрестностях
редкая
Характеристика земельного участка
Территориально - экономическая зона
9-я
Площадь земельного участка, приходящегося на объект оценки, кв.м.
41,8
Ограждение территории
Есть
Освещение территории
Охрана территории
Сервитуты
Предполагается, что на участок распространяются типичные сервитуты, такие как право проезда и проведения коммуникаций, однако делается допущение, что ни один из существующих сервитутов не должен являться препятствием для использования участка наиболее эффективным образом
Общая характеристика здания
Функциональное назначение здания
Нежилое административное здание
Группа капитальности здания
II
Общая площадь здания, кв. м
72,7
Строительный объем, куб. м*
280
Год постройки
не указан
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции)
Нет данных
Конструктивные характеристики здания
Количество этажей в здании
Подземная часть
нет
Тип дома по материалу/технологии несущих конструкций
пенно блоки
Материал перекрытий
деревянные утепленные
Высота потолков, м
3,2
Количество входов в здание
Парковка и транспортное обеспечение
есть
Состояние здания
Охранный статус здания
Архитектурная проработка
рядовая
Состояние фасада
штукатурка, окраска
Крыша
оцинкованное железо
Состояние главного входа
хорошее
Внутренняя отделка
Стандартный ремонт: штукатурка, покраска стен, окон и дверей
Полы
деревянные
Инженерное оборудование
Холодное водоснабжение
Горячее водоснабжение
Теплоснабжение
Вентиляция
естественная
Кондиционирование
Телекоммуникации
Телефон
Оптико-волоконные линии
Описание наружной и внутренней отделки здания
Наружная отделка
Выводы:
Общее состояние здания хорошее
Юридический статус
Право на объект оценки
собственность
Право на земельный участок
долгосрочная аренда
Обременения
не зарегистрированы
Фотография здания по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева. д.11/9 стр.5
Таблица № 2 Складское помещение, г. Москва, ул. Сергея Макеева. д.42/9 стр.5
5
470
Нежилое производственно-складское здание
427,5
2265
1991
1
железобетонные блоки
железобетонные
Высота потолков (офисная часть), м
окраска
удовлетворительное
Стандартный ремонт: стены окрашены, в окнах стеклянные блоки
плитка
Общее состояние здания удовлетворительное
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35
