Объекты, законченные капитальным строительством, принимаются в состав основных средств по инвентарной стоимости, которая определяется отдельно по каждому вводимому в эксплуатацию объекту - зданию, сооружению и оборудованию, а также предметам, если их приобретение предусмотрено сметой.
При этом в состав основных средств объекты недвижимости включаются после их государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.
Порядок регистрации и передачи законченного строительством объекта пользователю для заказчика определяется договором.
Застройщик по объектам, принятым в фактическую эксплуатацию, начисляет амортизацию в установленном порядке до их государственной регистрации и включения в состав основных средств, причем объект продолжает учитываться в составе незавершенного строительства.
Рассмотрим состав и порядок определения инвентарной стоимости объектов капитального строительства.
Здания и сооружения, законченные строительством, встроенные и пристроенные помещения подсобного назначения (электростанции, котельные, компрессорные, насосные станции и др.), входящие в состав строящегося объекта, отражаются в учете как введенные в эксплуатацию одновременно с вводом основного объекта, по смете которого они строятся.
Инвентарная стоимость данных объектов складывается из затрат на строительные работы и приходящихся на них прочих капитальных затрат.
По объектам, вводимым в эксплуатацию по частям, в состав основных средств зачисляется стоимость введенной в эксплуатацию части. Ее определяют исходя из суммы затрат, фактически произведенных застройщиком по данному объекту (в части строительных работ, ибо прочие капитальные затраты учитываются отдельно от них), в доле, относящейся к вводимой части. Для этого сначала определяют процент как отношение договорной стоимости выполненных работ по данной части объекта к договорной стоимости выполненных работ по объекту в целом. Затем путем умножения полученного процента на фактические затраты по строительству всего объекта рассчитывают долю затрат, приходящуюся на сдаваемую часть.
Прочие капитальные затраты включаются в инвентарную стоимость вводимых объектов по прямому назначению. Под ними понимаются затраты по оплате проектных работ, отводу земельных участков под строительство и др., которые можно отнести непосредственно на затраты по строительству конкретного объекта. Если прочие капитальные затраты производились сразу для нескольких объектов, то их стоимость распределяется пропорционально договорной (сметной) стоимости каждого вводимого в эксплуатацию объекта.
Когда объекты вводятся в эксплуатацию частями, прочие затраты включаются в их инвентарную стоимость по нормам согласно соотношению ассигнований на эти цели по смете на строительство объекта и общей договорной стоимости возводимых объектов. В этом случае после окончания строительства объекта в целом и определения фактических сумм прочих капитальных затрат целесообразно сделать перерасчет инвентарной стоимости введенных ранее в эксплуатацию объектов.
С вводом данных объектов в эксплуатацию затраты на их строительство в размере инвентарной стоимости списываются:
заказчиком - в дебет счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (с кредита счета 08 "Вложения во внеоборотные активы") в уменьшение полученного финансирования. При этом объект передается инвестору или иному пользователю, указанному в договоре. Одновременно сумма НДС по СМР и оборудованию списывается с кредита счета 19 в дебет счета 76;
застройщиком - в дебет счета 01 "Основные средства" с кредита счета 08 "Вложения во внеоборотные активы". Одновременно сумма НДС по СМР и материалам списывается с кредита счета 19 в дебет счета 68.
Оборудование, требующее монтажа, отражается в учете и отчетности как введенное в эксплуатацию одновременно с вводом в эксплуатацию основного объекта. Инвентарная стоимость данного оборудования складывается из фактических затрат на его приобретение, расходов на строительные и монтажные работы, прочих капитальных затрат, относимых на стоимость вводимого в эксплуатацию оборудования по прямому назначению. Если расходы на строительные и монтажные работы и прочие капитальные затраты относятся к нескольким видам оборудования, то они распределяются между этими видами пропорционально их стоимости по ценам поставщиков.
заказчиком - в дебет счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (с кредита счета 08 "Вложения во внеоборотные активы") в уменьшение полученного финансирования. Одновременно сумма НДС по СМР и оборудованию списывается с кредита счета 19 в дебет счета 76. При этом объект передается инвестору или иному пользователю, указанному в договоре;
застройщиком - в дебет счета 01 "Основные средства" с кредита счета 08. Одновременно сумма НДС по СМР и материалам списывается с кредита счета 19 в дебет счета 68.
Оборудование, не требующее монтажа; инструмент, инвентарь, приобретаемые для строящихся основных объектов, отражаются в учете как введенные в эксплуатацию одновременно с вводом в эксплуатацию основных объектов.
Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, предметов (инструмента и инвентаря со сроком службы 12 месяцев, предназначенных для вводимых объектов в качестве первого комплекта), а также оборудования, не требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса, слагается из фактических затрат на их приобретение, расходов по доставке и других расходов, связанных с приобретением.
застройщиком - в дебет счета 01 с кредита счета 08. Одновременно сумма НДС по СМР и материалам списывается с кредита счета 19 в дебет счета 68.
Учет затрат по работам, не давшим результата. В состав данных затрат включаются расходы заказчика, вызванные строительством объекта, без которых он не может быть возведен и пущен в эксплуатацию, либо его ликвидацией. В состав данных затрат также включаются расходы, которые заказчик вынужден нести, если они предусматриваются действующим законодательством. Эти затраты подразделяются на предусмотренные и не предусмотренные сводным сметным расчетом стоимости строительства.
Указанные затраты рекомендуется до их полного производства в соответствии со сметой (договором) учитывать на счете 08 в составе прочих капитальных затрат, но обособленно от других затрат с кредита счетов денежных средств или расчетов.
К затратам, предусмотренным сметными расчетами, а также установленным планами капитальных вложений, относятся:
затраты на подготовку эксплуатационных кадров для основной деятельности строящихся организаций. Делается запись: Д-т сч. 08, К-т сч. 76 и др.;
затраты на геолого - разведочные, изыскательские и другие работы перспективного характера, связанные со строительством объектов, в случае невозможности их включения в дальнейшем в стоимость строительства объектов. Делается запись: Д-т сч. 08, К-т сч. 76 и др.;
средства, передаваемые на строительство объектов в порядке долевого участия, если построенные объекты с вводом их в эксплуатацию будут приняты в собственность другими организациями (как правило, жилищный фонд, который остается на балансе местных органов управления). Делается запись: Д-т сч. 08, К-т сч. 51, 76 и др.
К затратам, не предусмотренным сводными сметными расчетами стоимости строительства, относятся:
затраты по консервации строительства. Делается запись: Д-т сч. 08, К-т сч. 10, 69, 70, 76 и др.;
затраты по сносу, демонтажу и охране объектов, прекращенных строительством. Делается запись: Д-т сч. 08, К-т сч. 10, 69, 70, 76 и др.
На производство работ по консервации и сносу объектов организации составляют дополнительные сметы.
Затраты по работам, не давшим результата, списываются по мере их полного производства с кредита счета 08, субсчет 3 "Строительство объектов основных средств":
застройщиком - в дебет счета 91 "Прочие доходы и расходы";
заказчиком - в дебет счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" за счет средств инвестора.
2.2.2. Учет приобретения отдельных объектов
основных средств и нематериальных активов
Отдельные объекты основных средств - земельные участки, объекты природопользования, здания, сооружения, транспортные средства и др. - могут приобретаться организациями отдельно от строительства и покупки аналогичных объектов в процессе капитального строительства.
Стоимость покупаемых земельных участков, объектов природопользования, зданий, сооружений, оборудования, не требующего монтажа (а также оборудования, требующего монтажа, но предназначенного в запас), отражается в составе вложений во внеоборотные активы на счете 08 (без НДС) соответственно на субсчетах 1 "Приобретение земельных участков", 2 "Приобретение объектов природопользования", 4 "Приобретение объектов основных средств" и 5 "Приобретение нематериальных активов" согласно оплаченным или принятым к оплате счетам (счетам - фактурам) продавцов после их оприходования и принятия к учету.
Нематериальные активы при их приобретении отражаются на счете 08, субсчет 5 "Приобретение нематериальных активов", в размере затрат по их покупке. По мере доведения их до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях, объекты зачисляют в нематериальные активы (на затраты по доведению активов делается запись: Д-т сч. 04, К-т сч. 08). Одновременно сумма НДС списывается с кредита счета 19 в дебет счета 68 "Расчеты по налогам и сборам".
2.2.3. Учет затрат по формированию
стада продуктивного и рабочего скота
В организациях, занятых в сельском хозяйстве, на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" учитываются затраты на приобретение взрослого и рабочего скота, а также по доставке животных, полученных безвозмездно.
Расходы на приобретение хозяйствами взрослого и рабочего скота со стороны относят в дебет счета 08 (без НДС) с кредита счетов расчетов с поставщиками или денежных средств. Одновременно животных приходуют с отнесением в состав основных средств по фактическим затратам на приобретение: Д-т сч. 01, К-т сч. 08.
При наличии в хозяйстве молодняка животных на выращивании и откорме его стоимость в размере фактической себестоимости выращивания при переводе животных в основное стадо относят в дебет счета 08, субсчет 6 "Перевод молодняка животных в основное стадо". Одновременно животные приходуются в составе основных средств по дебету счета 01 "Основные средства" и кредиту счета 08.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70
