|
|
|
-0,14 |
-0,20 |
-0,13 |
0,14 |
0,19 |
0,14 |
|
|
|
|||||||||
|
|
1 |
1 |
9 |
3 |
-1 |
0,17 |
|
|
|
|
-0,14 |
0,00 |
-0,17 |
0,14 |
0,03 |
0,14 |
|
|
|
|
|
1 |
0 |
4 |
-2 |
0 |
0,12 |
|
|
|
|
-1,83 |
-1,00 |
-1,03 |
0,83 |
2,21 |
0,83 |
|
|
|
|
|
1 |
3 |
4 |
4 |
0 |
0,19 |
|
|
|
|
-25,86 |
0,00 |
5,17 |
25,86 |
18,97 |
-24,14 |
|
|
|
4800
6800
Ц =
10000
6300
7000
9000
С0
5591,72
С1
594,83
793,10
С =
С2
=
153,79
743,33
С3
-34,48
-45,98
С4
2193,10
-731,03
С5
6034,48
965,52
∆Х • Х = 1
Х• ∆Х = 1
С0 - средняя рыночная стоимость 1 кв.м торговой площади для оцениваемого объекта;
С1 - (+/-) = 594,83 поправка к стоимости 1 кв.м при улучшении/ухудшении местоположения на 1 балл;
С2 - (+/-) = 153,79 поправка к стоимости 1 кв.м при увеличении/снижении физического износа на 1%;
С3 - (+/-) = -34,48 поправка к стоимости 1 кв.м при увеличении/снижении качества отделки на один балл;
С4 - (+/-) = 2193,10 поправка к стоимости 1 кв.м при изменении условий финансирования.
С5 - (+/-) = 6034,48 поправка к стоимости 1 кв.м при увеличении/снижении доли полезной площади от общей площади на 0,1.
С = 5591,72 - 793,10 - 743,33 + 45,98 - 731,03 - 965,52 = 3774,83 рублей
Собщ. = 3774,83 х 3523,50 = 13300605,00 рублей
Рыночная стоимость оцениваемого объекта, полученная рыночным подходом, методом сравнительного анализа продаж с использованием элементов линейной алгебры, составляет на дату оценки (с учетом НДС):
13 300 605,00 рублей
(Тринадцать миллионов триста тысяч шестьсот пять рублей 00 копеек)
12. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки. В затратном подходе стоимость недвижимости равна стоимости земли плюс стоимость улучшений на участке за вычетом накопленного износа.
Процедура оценки включает следующие последовательные шаги:
1. Расчет стоимости приобретения (прав аренды) свободной и имеющейся в распоряжении земли в целях её оптимального использования.
2. Расчет затрат на возведение новых аналогичных объектов, получение восстановительной стоимости объекта.
3. Определение величины накопленного износа здания.
4. Уменьшение восстановительной стоимости на сумму износа для получения остаточной стоимости здания.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14
При использовании материалов активная ссылка на источник обязательна.