Рефераты. Отчет по оценке объекта недвижимости

В машиностроении и металлообработке индекс физического объема по отрасли составил 103,4% к прошлому году. Улучшение показателей в машиностроении обеспечено за счет увеличения производства грузовых автомобилей (108,2%). На ОАО “Автомобильный завод “Урал” увеличились и объемы реализации продукции, которые опережают объемы производства, поскольку предприятие по-прежнему продолжает осуществлять программу по снижению складских остатков.

За девять месяцев 2004 года автомобильный завод “Урал” увеличил реализацию готовой продукции на 40,5% по сравнению с аналогичным периодом 2003 года. К 1 октября автомобильный завод “Урал” передал заказчикам 6411 внедорожников против 4562 единицы техники за соответствующий отрезок прошлого года. Объем реализации за сентябрь 2004 года составил 940 автомобилей. Этот показатель – рекордный для автомобильного завода “Урал” за последние два года.

В сентябре АЗ “Урал” принял участие сразу в нескольких выставках, одна из которых - Московская международная специализированная выставка “Грузовой и пассажирский автотранспорт” (“AutoTrans-2004”). Миасский автозавод представлял принципиально новые неполноприводные автомобили дорожной гаммы: бортовой “Урал-6363” с колесной формулой 4х2, грузоподъемностью 10 тонн и самосвал “Урал-6364”, 6х4, грузоподъемностью 15 тонн. Эти грузовики смогут достойно соперничать с отечественными, а в перспективе, и с зарубежными аналогами.

Выше уровня января-сентября 2003 года работали предприятия металлургического машиностроения (118%). Вместе с тем, снизили показатели электротехническая промышленность (44,2%), станкостроительная и инструментальная промышленность (58,5%), тракторное и сельскохозяйственное машиностроение (81,8%), строительно-дорожное и коммунальное машиностроение (85,3%).

В топливной промышленности индекс физического объема по отрасли составил 102,8% к январю-сентябрю 2003 года. В январе-сентябре 2004 года добыто 2747 тыс. тонн угля, что выше уровня января-сентября 2003 года на 11,5%.

В электроэнергетике индекс физического объема по отрасли составил 107,5% к январю-сентябрю 2003 года. В январе-сентябре 2004 года произведено 18246,2 млн.квт.часов электроэнергии, что на 12,9% выше уровня января-сентября 2003 года. В целом ситуация в отрасли остается достаточно стабильной. ОАО “Челябэнерго” удалось добиться достаточно серьезных успехов в сбытовой деятельности, обеспечивается полное выполнение плана по сбору средств, в целом нормализуются расчеты с промышленными предприятиями за потребленную электроэнергию.

В химической промышленности индекс физического объема в январе-сентябре 2004 года составил 125,5% к январю-сентябрю прошлого года. На высокие показатели роста в химической промышленности повлияло: увеличение объемов производства изделий из пластмасс – 111,5%, полимерных пленок – 175,1% к соответствующему периоду 2003 года.

Лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная промышленность работала на уровне 105,5% к январю-сентябрю 2003 года. Удалось превысить прошлогодние показатели в лесозаготовительной отрасли, где рост составил 134,5%, а также в деревообрабатывающей отрасли – 104,1%.

В промышленности стройматериалов объем производства находится на уровне 109,4% к январю-сентябрю прошлого года. Рост в отрасли главным образом обеспечен за счет увеличения производства цемента (в 2,2 раза больше), а также в промышленности теплоизоляционных материалов (132,4%). Благодаря приобретению иностранными инвесторами крупных цементных предприятий ОАО “Уралцемент” и ОАО “Катавский цемент” на данных предприятиях удалось наладить производство, возобновить поставки продукции на традиционные рынки.

В пищевой промышленности рост объемов производства составил 104,9% к январю-сентябрю 2003 года. Наибольший рост отмечен в мясной и молочной промышленности (110%), а также в пищевкусовой промышленности (102,3%). Вместе с тем, из-за сокращения производства муки (97,8%) отмечено снижение в мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности (99,1%).


7.3.  АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ


Описание внутренней отделки помещений

В помещениях на этажах напольное покрытие представлено железобетонными перекрытиями, частично покрашено, стены не покрашены, 2/3 стен 2-го этажа отделано панелями из МДФ,    потолки побелка, окна металлические двустворчатые, двери металлические. В помещениях освещение – лампы дневного света.

Описание повреждений внутренней отделки объекта оценки.

Наблюдается нарушение окрасочного слоя  по всему периметру стен, разрушения деревянного короба, расположенного в потолочной части. Многочисленные протечки, наблюдаются сколы штукатурки потолка и стен - преимущественно в районе оконных проемов. Провисание проводки по всей длине этажей. На 1 этаже многочисленные повреждения бетонного основания стен (штробление), вскрытие проводки.

Выводы:

Состояние внутренней отделки 1 этажей очень запущенное. Требуется капитальный ремонт.

 

Описание конструктивных элементов и состояния

Наименование конструктивных элементов

Описание конструктивных элементов

Техническое состояние

Примечание

Фундамент

Бетонные блоки

Трещины, нарушения отмостки

Визуальное обследование, характеристика БТИ

Стены и их наружная отделка

Бетонные и стеклянные блоки в наружной стене

Трещины в швах

Визуальное обследование, характеристика БТИ

Перегородки

Гипсоволокнистые плиты по металлическому каркасу

Удовлетворительное

Визуальное обследование, характеристика БТИ

Чердачное перекрытие

Железобетонные плиты

Трещины

Визуальное обследование, характеристика БТИ

Перекрытия между этажами

Железобетонные

плиты

Удовлетворительное

Визуальное обследование, характеристика БТИ

Кровля

Рулонная

Вздутие поверхности

По данным тех.паспорта БТИ

Полы

Цементно-стружечные плиты

Местами отколы, трещины

Визуальное обследование, характеристика БТИ

Оконные проемы

Металлические

1-2 этаж решетки

Удовлетворительное

Визуальное обследование

Дверные проемы

Металлические

Удовлетворительное

Визуальное обследование

Отопление

Центральное

Требуется капитальный ремонт

По данным тех.паспорта БТИ

Водопровод

Стальные трубы

Требуется капитальный ремонт

По данным тех.паспорта БТИ

Канализация

Чугунные

Требуется капитальный ремонт

По данным тех.паспорта БТИ

Водоснабжение

Центральное

Требуется капитальный ремонт

По данным тех.паспорта БТИ

Электроосвещение

Скрытая проводка

Нарушено на 1 этажах

Визуальное обследование

Вентиляция

Естественная


По данным тех.паспорта БТИ

Лестницы

стандартные

В рабочем состоянии


Входная группа


удовлетворительное


Состояние здания

 

Охранный статус здания

нет

Строительный статус здания

требует капитального ремонта

Состояние фасада

удовлетворительное

Состояние главного входа

хорошее

Внутренняя отделка мест общего пользования

Требуется  ремонт

Архитектурная проработка

рядовая

7.4. КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Анализ рынка нежилых помещений выполнен с целью обзора ситуации, сложившейся в настоящее время в секторах рынка недвижимости г.Челябинска, представленных в оцениваемом объекте.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14



2012 © Все права защищены
При использовании материалов активная ссылка на источник обязательна.