СОДЕРЖАНИЕ
Сопроводительное письмо........................................................................................................... 2
1. ВВЕДЕНИЕ............................................................................................................................. 3
1.1.ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ.................................................................................................................. 3
1.2. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ....................................................................................................................... 3
1.3. ДАТА ОЦЕНКИ...................................................................................................................... 3
1.4. НАЗНАЧЕНИЕ ОЦЕНКИ....................................................................................................... 4
1.5. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ........................................................................................ 4
1.6. ГРАФИК ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ........................................................... 4
2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ, ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 5
3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ........................................................................... 6
4. СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ......................................................................... 7
5.СТАНДАРТИЗОВАННЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.................................................... 8
5.1.ТЕРМИНОЛОГИЯ................................................................................................................... 8
5.2. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА......................................................... 8
5.3. ОБЩИЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ............................................................................. 9
6. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ............................................................................................................... 11
7. ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИЯ В ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ................................... 12
7.1 КРАТКАЯ ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА.......................................................................... 12
7.2. ОПИСАНИЕ РЕГИОНА....................................................................................................... 12
7.3. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ...................................... 17
7.4. КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ................................................. 18
7.4.1. РЫНОК.............................................................................................................................. 19
9. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ........ 20
10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА........................................................................ 22
11. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ (РЫНОЧНЫЙ) ПОДХОД.................................................................. 22
12. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД....................................................................................................... 28
12.1. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ВОССТАНОВЛЕНИЯ (ЗАМЕЩЕНИЯ)............................. 28
12.3. ОЦЕНКА НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА........................................................................... 30
13. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД........................................................................................................ 34
13.1 МЕТОД ПРЯМОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ........................................................................... 34
13.2. РАСЧЕТ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ.......................................................................... 37
14. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ....................................................... 39
Источники литературы............................................................................................................... 41
К Отчету №01/06 об оценке объекта недвижимости
В соответствии с договором на оценку, оценщиком произведена оценка нежилых складских помещений общей площадью – 1300 кв.м., расположенных на 2 этажах здания и в цокольном этаже, находящегося по адресу: город Челябинск, ул. 50 лет ВЛКСМ, 11
Данная работа проводилась с целью консультации Заказчика относительно рыночной стоимости Объекта недвижимости. По информации, полученной от Заказчика, результаты оценки будут использованы при подготовке к совершению сделки с оцениваемым недвижимым имуществом, с заложением данного имущества в залог банку.
Выводы, содержащиеся в прилагаемом отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, анализа всей предоставленной Заказчиком информации об имуществе, на опыте и профессиональных знаниях оценщика
Проверка финансовых и иных данных, предоставленных Заказчиком, не проводилась. Указанная информация принята как достоверная.
Обращаем Ваше внимание, что настоящее письмо не является отчетом об оценке, а лишь предваряет последний. Части прилагаемого отчета об оценке не могут использоваться отдельно, а только в связи с полным текстом отчета, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и ограничения.
В результате проведенных исследований оценщик пришел к заключению, что:
рыночная стоимость нежилых помещений, общей площадью 1300 кв.м., расположенных на цокольном, 1, 2 этаже здания, находящегося по адресу: город Челябинск, ул. 50 лет ВЛКСМ, 11, с учетом всех ограничительных условий и сделанных допущений, по состоянию на 12 мая 2006 года составляет (с учетом НДС):
9 613 256,752рублей
(девять миллионов шестьсот тринадцать тысяч двести пятьдесят шесть рублей 75 копеек)
Предлагаемая Вашему вниманию оценка, выполнена с наивысшей ответственностью и прилежанием, при соблюдении требования о независимости оценщика, при выполнении условия страхования гражданской ответственности оценщика; в полном соответствии с Федеральным законом от 29.07.98г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности в Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519).
Выражаю Вам свою признательность за возможность оказания услуг Вашей организации.
С уважением,
Лицензия на осуществление оценочной деятельности № 111, от 2004 года, предоставлена на основании Приказа Минимущества России.
Срок действия лицензии до 02 августа 2009 года
Таблица 1
Оцениваемый объект
Нежилые помещения 1 этаж
Местоположение здания
город Челябинск, ул. 50 лет ВЛКСМ, 11
Расположение объекта в здании
Цоколь, 1, 2 этаж
Средняя высота потолков
3,0
Тип помещений
складские
Цель оценки
Определение рыночной стоимости объекта
Назначение оценки
Подготовка к совершению сделки
Действительная дата оценки
12 мая 2006 года
Собственник объекта
Состав оцениваемого объекта
2-й этаж здания: общая площадь – 400²;
1-й этаж задания: общая площадь - 500 м²;
цокольный этаж здания: общая площадь - 400 м;
Функциональное назначение
Помещения складского назначения
Общая площадь объекта
1300 кв.м.
Общее кол-во этажей здания
2
Год постройки
1968
Балансовая стоимость
Информация не представлена Заказчиком
Юридическое описание
Правовой режим земельного участка - в собственности (2000кв.м. по договору от 12.12.2000). Заказчиком не представлено документов, подтверждающих права на землю под объектом.
Представленные документы
1. Копия технического паспорта на здание по состоянию на 10.06.1994;
2. Копия договора купли-продажи
3. Копия государственного акта № на право постоянного пользования землей.
4. Копия свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от 12.12.2000.
Входные группы и окружающая территория
Вокруг здания преобладают складские и производственные помещения. Вход на 1 этаж со стороны улицы представлен входной группой.
Парковка и транспортное обеспечение
Подъездные пути к входной группе в помещения со стороны улицы, которая пересекается с проспектом с юго-востока здания. Имеется парковка.
Расстояние от центра Челябинска (площадь Революции) – около 13,5 км;
Подъезд на общественном транспорте (трамвай, автобус, маршрутное такси) до остановки. Подъезд машин спецтехники, пожарных и медицинских обеспечен.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14
