Рефераты. Отчет по оценке объекта недвижимости

1.2. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ

Целью оценки в нашем понимании является:

определение рыночной стоимости на имущество указанное в п.1.1., по состоянию на дату оценки.

1.3. ДАТА ОЦЕНКИ

За дату оценки принято – 12 мая 2006 года.

1.4. НАЗНАЧЕНИЕ ОЦЕНКИ

Результаты оценки будут использованы при совершении сделки в отношении оцениваемого имущества.

1.5. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ

Ø Федеральный закон от 29.07.98г. №135-Ф3 (с изменениями) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

Ø «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности в Российской Федерации». Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519.

1.6. ГРАФИК ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

27 апреля - 12 мая 2006 года

2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ, ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета.

1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.

2. Балансовая стоимость объекта оценки не предоставлена. В отчете об оценке данная величина является расчетной.

3. По согласованию с Заказчиком, рыночная стоимость земельного участка или стоимость права аренды не рассчитывается.

4. В расчет рыночной стоимости объекта оценки включается юридический риск.

5. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным.

6. Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т. п.) по объекту недвижимости.

7. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций, грунтов. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.

8. Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указан источник информации.

9. Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

10. От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

11. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно, и на рыночную стоимость объекта.

3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проведенных исследований итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки с учетом всех ограничительных условий и сделанных допущений, по состоянию на 12 мая 2006 года составляет (с учетом НДС):

4 685 070, 37 рублей

(Четыре миллиона шестьсот восемьдесят пять тысяч семьдесят рублей 37 коп)

4. СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Настоящий Отчёт об оценке разработан и составлен Оценщиком.

Я, нижеподписавшаяся, данным удостоверяю, что в соответствии с имеющимися у меня данными:

· изложенные в данном отчёте факты правильны и соответствуют действительности;

· сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах, оговорённых в данном отчёте допущений и ограничивающих условий, и являются моими персональными, профессиональными непредвзятыми суждениями и выводами;

· Я не имею ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте оценки, являющемся предметом данного отчёта. Я также не имею личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлечённых сторон;

· мое вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее определённой стоимости, с достижением заранее оговорённого результата или с последующими событиями;

· задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговорённой цены;

· анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчёт составлен в полном соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности в Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519).

· расчётная стоимость признаётся действительной на дату оценки.

5. СТАНДАРТИЗОВАННЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

5.1. ТЕРМИНОЛОГИЯ

1. Имущество - объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.

2. Оценка имущества - определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

3. Объект оценки - имущество, предъявляемое к оценке.

4. Принцип оценки имущества - основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества.

à Примечание. В практике оценки имущества используются следующие принципы - спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования и другие.

5. Оценщик имущества - лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.

6. Дата оценки имущества - дата , по состоянию на которую произведена оценка имущества.

7. Отчет об оценке имущества - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.

8. Услуги по оценке имущества - результат взаимодействия оценщика и заказчика, а также собственная деятельность оценщика, в соответствии с целями оценки имущества.

9. Этика оценщика имущества - совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имущества.

10. Стоимость имущества.

11. Рыночная стоимость имущества - расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести.

Примечание. Рыночная стоимость имущества может быть определена при наличии следующих условий:

¨ рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов;

¨ покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо информированы о предмете сделки и действуют только в целях максимального удовлетворения собственных интересов - увеличить доход или полнее удовлетворить потребности;

¨ имущество обращается или продается за разумный интервал времени, обеспечивающий его доступность всем потенциальным покупателям;

¨ оплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом, при этом покупатель и продавец используют типичные финансовые условия, принятые на рынке.

12. Восстановительная стоимость имущества - стоимость воспроизводства копии имущества в ценах на дату оценки.

13. Стоимость замещения имущества - стоимость аналога объекта оценки в ценах на дату оценки.

14. Первоначальная стоимость имущества - фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования.

15. Остаточная стоимость имущества - стоимость имущества с учетом износа.

16. Стоимость имущества при существующем использовании - рыночная стоимость имущества, основанная на продолжении формы его функционирования при предложении возможности его продажи на рынке.

17. Стоимость действующего предприятия - стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства.

à Примечание. Оценка стоимости отдельных объектов предприятия заключается в определении вклада, который вносят эти объекты в качестве составных компонентов действующего предприятия.

5.2. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА

1. Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведение расчетов стоимости имущества и оформление результатов оценки.

à Примечание. В практике оценки имущества используют следующие подходы - затратный, сравнительного анализа продаж, доходный.

2. Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.

à Примечание.

¨ Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14