Рефераты. Экономика недвижимости 1. Корректировка
по элементам сравнения производится:
а.
от сопоставимых объектов к оцениваемому;
б.
от оцениваемого к сопоставимому.
2. а. Рыночная
стоимость устанавливается на основе открытых продаж, когда покупатель и
продавец всесторонне информированы о рынке.
б.
Нерепрезентативные продажи обычно находятся в следующих группах:
¨
государственные продажи;
¨
продажи между взаимосвязанными сторонами.
Задача 7
При внесении
процентных корректировок какая из нижеперечисленных должна быть проведена
первой?
1. а. Размер, м2.
б.
Время продажи.
в.
Местоположение.
г.
Качество строительства.
2. а. Условия
финансирования.
б.
Зонирование.
в.
Физические характеристики.
г.
Время продажи.
3. а.
Местоположение.
б.
Условия продажи.
в.
Переданные права на недвижимость.
г.
Время продажи.
4. а.
Зонирование.
б.
Местоположение.
в.
Физические характеристики.
г.
Характеристики дохода.
Задача 8
Разместите в
необходимом порядке перечисленные корректировки продаж участка с улучшением.
1.
а. Дата продажи.
б.
Удобства.
в.
Состояние.
г.
Местоположение.
д.
Зонирование.
2. а.
Зонирование.
б.
Физические характеристики.
в.
Переданные права на недвижимость.
г.
Условия продажи.
д.
Дата продажи.
3. а. Качество построек.
б.
Возраст.
в.
Размер.
г.
Местоположение
д.
Рыночные условия
4. а. Дата продажи.
б.
Площадь здания.
в.
Год постройки.
г.
Площадь земли.
д.
Местоположение.
Задача 9
Разместите в
необходимом порядке корректировки и определите рыночную стоимость участка
земли, если имеется следующая информация по сопоставимому участку:
¨
проданному за $60 000.
1.
Характер корректировки Величина корректировки, %
1)
Особые условия передачи
прав собственности
-10
2)
Условия продажи -5
3)
Рыночные условия -7
4)
Физические характеристики -5
5)
Форма
-3
6)
Местоположение +10
2. Характер
корректировки Величина корректировки, %
1)
Местоположение -7
2) Особые
условия передачи
прав собственности -3
3) Условия
продажи -5
4) Рыночные
условия +1
5) Физические
характеристики -6
6) Форма +5
¨
проданному за $50 000.
3. Характер
корректировки Величина
корректировки, %
1) Льготное
финансирование -3
2) Особые
условия передачи прав
собственности +10
3) Условия
продажи -6
4) Физические
характеристики +3
5) Месторождение +1
4. Характер
корректировки Величина
корректировки, %
1) Местоположение
+10
2) Льготное
финансирование +5
3) Особые
условия передачи прав
собственности +5
4) Условия
продажи -5
5) Физические
характеристики -1
Задача 10
Следующая
информация по сопоставимому участку земли с улучшениями, проданному за $50 000,
была получена в результате проведения исследований, включая анализ рынка, опрос
брокеров, оценщиков и пр.
1.
Характер Величина
корректировки,
в относительных величинах
1) Физические
характеристики 1,05
2) Рыночные
условия 0,95
3) Условия
продажи 1,1
4) Переданные
права
на недвижимость 1,04
2. Характер Величина
корректировки,
в относительных величинах
1) Рыночные
условия 1,04
2) Физические
характеристики 1,5
3) Условия
продажи 1,04
4) Переданные
права
на недвижимость 0,92
3. Характер Величина
корректировки,
в относительных величинах
1)
Условия продажи 0,95
2)
Рыночные условия 1,05
3)
Физические характеристики 1,1
4)
Переданные права
на недвижимость 1,2
4. Характер Величина
корректировки,
в относительных величинах
1)
Физические характеристики 1,3
2)
Условия продажи 1,04
3)
Рыночные условия 1,05
4)
Переданные права
на недвижимость 0,93
Определить
рыночную стоимость
участка с улучшением.
Задача 11
Известна следующая
информация по парным продажам:
Цена продажи, $
Пара 1
Пара 2
Пара 3
Пара 4
Пара 5
Дом с садом
55 000
60 000
52 000
47 000
48 500
Дом без сада
51 000
57 000
50 000
45 000
43 000
