Рефераты. Экономика недвижимости

Каковы будут:

a)     чистый операционный доход;

б) ежегодные расходы на обслуживание долга;

в) поступление наличности до налогообложения.

ВОПРОСЫ


1.     По какому договору оплачивается процесс выполнения работы, даже если выполненная работа не привела ни к какому положительному результату?

2.     По какому договору заказчик (работодатель) вправе упорядочить деятельность подрядчика (работника) (то есть подчинить его правилам внутреннего распорядка)?

3.     Страховая премия – это …

4.     Какой из методов оценки в наилучшей степени подходит при определении стоимости производственного комплекса?

5.     Какая форма финансирования строительства жилья является основной в рыночной экономике?

6.     Инвестиционный риск – это …

7.     Какие из перечисленных организаций выполняют функции заказчика на работы по содержанию и ремонту государственного жилищного фонда?                          

8.     Что означает термин «чистая прибыль»?

9.     Как влияет увеличение собственных оборотных средств на ликвидность баланса предприятия и его платежеспособность?

10. Основной задачей управляющего доходным объектом является...

11. В случае если в состав предприятия как имущественного комплекса входят объекты недвижимости, находящиеся на территории иного регистрационного округа, где необходимо производить регистрацию прав на такие объекты?

12. В случае обнаружения несоответствия между записями на магнитном носителе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и на бумажном которая из записей будет иметь приоритет?

13. Одним из признанных критериев эффективного управления недвижимостью является увеличение ее ценности. Понятие ценности включает в себя количественные и качественные показатели (например, выгодного расположения, инфраструктурной обеспеченности, технологической оснащенности и производительности, размеров и архитектурного облика и т. д.), а также характеристики правового описания объекта (принадлежности конкретному собственнику, отсутствие обременении и ограничений в пользовании, наличие разрешений/согласовании на развитие и др.). Укажите, какие из названных изменений правового состояния снижают ценность объекта недвижимости с позиций его потенциального приобретателя.

14. Допускается ли замена одного вида обеспечения иска другим (например, замена обеспечения иска денежными средствами на имущественное обеспечение)?

15. Перед вами поставлена задача разработки следующих концепций управления. Для взаимоувязки этих концепций вы решили использовать отношения иерархии названных объектов управления. Укажите, в какой иерархической последовательности, начиная с уровня наибольшего обобщения, находятся названные объекты управления?

16. Установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью необходима для ее использования. Укажите, если договором продажи согласована цена здания (сооружения или другого недвижимого имущества), находящегося на земельном участке, включает ли названная цена цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

17. Перечислите в иерархической последовательности основные источники гражданско-правовых норм, начиная с основного закона государства.                                              

18. Имеют ли право органы власти субъекта Федерации устанавливать порядок и сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги?                                     

19. В течение какого срока кредиторы, письменно извещенные о продаже предприятия, могут изъявить свое несогласие с переводом долга?

20. Какие меры ответственности могут быть применены к нанимателю в случае, если он произвел самовольную перепланировку?

21. Должен ли арендатор земли уплачивать по российскому законодательству земельный налог?

22. Исключаются ли из действительного валового дохода проценты, выплачиваемые по ипотечному кредиту при определении чистого операционного дохода от объекта недвижимости?

23. Известно, что проведение оценки является достаточно емким по времени процессом. На какую дату (по каким данным), согласно принятым стандартам, проводится расчет оценки стоимости объекта недвижимости (если договором между заказчиком и оценщиком специально не предусмотрено иное)?

24. Ранжируйте по уровню риска следующие виды инвестиций в реальные (физические) активы, начиная с наиболее высокого уровня риска.

25. Законодательством установлено, что при страховании имущества страховая сумма в договоре страхования не должна превышать его действительную (страховую стоимость в месте его нахождения в день заключения договора страхования (см.: ст. 947-952 ГК РФ). Укажите, на каких условиях допускается дополнительное имущественное страхование данного объекта тем же страхователем у другого страховщика.

26. Какой вид градостроительной документации является в настоящее время основным документом, определяющим в интересах населения условия проживания, направления и границы территориального развития, функционального зонирования?

27. Какие принципы оценки лежат в основе доходного метода оценки?

28. Приведите примеры основных ситуационных внутренних переменных организации.

29. Приведите примеры основных ситуационных переменных внешней среды прямого воздействия.

30. Нужна ли лицензия на проведение лизинговых операций?

31. Включаются ли суммы уплаченного земельного налога в себестоимость продукции?

32. Кто может выступать эмитентом жилищных сертификатов?

33. Является ли обмен на жилищные сертификаты иной серии способом погашения жилищных сертификатов?

34. Чтобы быть пригодным для сопоставления, объект должен быть конкурирующим. Что это означает?

35. Экономический принцип оценки недвижимости, гласящий, что при наличии нескольких сопоставимых объектов имеющий среди них наименьшую цену будет пользоваться наибольшим спросом — это...

36. Что такое реституция?

37. Что такое функциональное зонирование территории?

38. Может ли быть недвижимость объектом лизинга?

39. Какая сумма включается в валовую прибыль предприятия при продаже недвижимого имущества?

40. Что такое «негаторный иск»?

41. Могут ли здания (сооружения) быть предметом ипотеки без одновременной ипотеки по тому же договору земельного участка (либо его части), на котором находится это здание (сооружение)?

42. Имеет ли право руководитель организации вести бухгалтерский учет лично (Федеральный закон РФ «О бухгалтерском учете», ст. 6)?

43. Укажите, какие из указанных действий необходимо, по вашему мнению, совершить перед продажей предприятия?           

44. Можно ли истребовать имущество у добросовестного возмездного приобретателя?

45. Допускается ли в соответствии с законом принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд?

46. Вправе ли унитарное предприятие сдавать в аренду недвижимое имущество?                                         

47. Имеет ли государственное учреждение, за которым закреплен объект нежилого фонда, право оперативного управления, распоряжения названным имуществом по своему усмотрению?       

48. Если в результате доверительного управления образовались долги, из чьего имущества и в какой последовательности они покрываются?

49. Может ли выступать доверительным управляющим унитарное государственное или муниципальное предприятие?

50. На какой максимальный срок возможно заключение договора о доверительном управлении?

51. Кто может являться лизингодателем по договору финансовой аренды?

52. Что такое андеррайтинг при ипотечном кредитовании?

53. Во всех ли случаях обращение взыскания на заложенное имущество производится в судебном порядке?


Список литературы


1.        Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая). М., 1994.

2.        Закон  «Об основах градостроительства в РФ». М., 1992.

3.        Закон РСФСР «О плате за землю» от 11.10.91 с изм. и доп. на 22.08.95. М., 1995.

4.        Об основах федеральной жилищной политики: Закон Российской Федерации //Российская газета. 1993. 23 января.

5.        Указ Президента РФ от 11.12.93. № 2130 «О государственном земельном Кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость».

6.        Постановление Правительства РФ от 03.11.94 № 1204 «О порядке определения нормативной цены земли».

7.        Постановление Правительства РФ от 07.07.95 № 562 «Об индексации ставок земельного налога в 1995 году».

8.        Абанкина И., Высоковский А., Трутнев Э. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли //Вопросы экономики. 1994. № 10.

9.        Артемов П., Малыгин А. Цены на жилье в 1996 году //Реалтер. 1996.

10.   Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996.

11.   Балабанов И. Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие. СПб: Питер.2000.

12.   Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1996.

13.   Главмосстрой – жителям столицы. //Промышленно-гражданское строительство. 1995, №11.

14.   Гаремыкин В. А. Российский земельный рынок: Учеб. и практ. пособие. М.: ИНФРА-М, 1996.

15.   Горский К. Восемь продавцов на одного покупателя //Коммерсант, 1996. №14.

16.   Грибовский С. Методы капитализации доходов: Курс лекций. 1997.

17.    Жилищное законодательство России. Сб. норматив. док. с коммент. М.: Бизнес-информ,1997.        

18.   Жилищная экономика/Пер. с англ. М.: Дело, 1996.

19.   Замураева И. Что ждет российскую недвижимость в 1997 г. //Деньги. 1996. № 43-44.

20.   Земля как недвижимость: приватизация, регистрация, учет, купля- продажа. Сб. норматив, док. СПб: PETROC, 1995.

21.   Котов В. В, Емелин В. И. Жилищный рынок. Проблемы, пути решения. СПб: Типография ВИККА А. Ф. Можайского, 1996. 

22.   Каплан Л. Современное состояние и перспективы развития строительного комплекса Санкт-Петербурга // Реалтер. 1996. № 3.    

23.   Красноглазое Б. П. Недвижимость: оценка, аренда, купля-продажа.  М.: АО «Фининвест», 1992.                                 

24.   Крашенников П. В., Маслов Н, В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М.: Спарк, 1995.              

25.   Лимонов Л. Э. Кризис крупных городов и проблемы становления рынков недвижимости в России // Рынки недвижимости и развитие городов: Российская реформа и международная практика. СПб: ОсОО «Лимбус-Пресс».

26.   Максимов С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учебное пособие для вузов. СПб: Питер. (Москва, Харьков, Львов), 2000.

27. Маркетинг: Учебник /Под ред. акад. А. Н. Романова. М.: Банки и биржи, ЮНТИ, 1995.

28. Махровская А. Д. Санкт-Петербург концептуальные основы совершенствования городской среды //Промышленно-гражданское строительство. 1995. № 1.

29. Методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Санкт-Петербурге //Санкт-Петербургское ЭХО. 1995,11 января.

30. Методические рекомендации о порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве. М.,1994.

31. Митягин С.Д. Санкт-Петербург. Взгляд в XXI век. Концепция гра-достроительного развития //Промышленно-гражданское строительство. 1994. № 1.

32.   Митягин С.Д. Строительный комплекс Санкт-Петербурга: проблемы, задачи и возможности развития //Промышленно-гражданское строительство. 1994. № 1.

33.   Недвижимость Петербурга //Информационно-аналитический еже-годник,1996.

34.   Недвижимость Петербурга //Информационно-аналитический еже-годник,1997.

35.   Основы бизнеса на рынке недвижимости. (Ассоциация риэлтеров и домостроителей СПб.) Просвет. изд. «Объединение ДЕАН+АДИА». М., 1997.

36.   Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р). М.,1988.

37.   Рахматуллин А. Правовое регулирование рынка недвижимости в России //Деловой юридический журнал. 1995. №1.

38.   Реальный вызов жилищной проблеме //Экономика и жизнь. 1994. № 47.

39.   Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. СПб: ОсОО «Лимбус-Пресс», 1994.

40.   Рынок жилья: у истоков стабилизации //Экономика и жизнь. 1994. № 46.

41. Рынок недвижимости России //Экспресс-недвижимость Санкт-Петербурга.1995. № 39.

42. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБСВР). М.,1994.

43. Сивкова Л. А. Недвижимость: маркетинг, оценка. М.: Интел-Синтез, 1996.

44. Страйк Р., Косарева Н. Реформа жилищного сектора России 91-94. М.,1994.

45. Тарасевич Е. Методы оценки недвижимости. СПб, 1995.

46. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости /Пер. с англ. М.: Дело ЛТД, 1995.

47. Харрисон Г. С. Оценка недвижимости: Учеб. пособие /Пер. с англ. М.: Мособлупрполиграфиздат, 1994.

48. Крутик А. Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю. М. Экономика недвижимости. СПб: Питер. (Москва, Харьков, Львов.)

49. Элементы финансовой математики для оценщиков (Курс лекций и сборник задач). СПб, 1997.

50. Шаскольский А. Рынок жилья в Санкт-Петербурге //Эхо, 1997. № 28.

51.   Тascis. Проект ДЕЛФИ. Подготовка преподавателей ТТВ4. СПб, 2000.

52.   British Columbia Assessment Authority. Annual report, 1991.

53.   Valuing a Business: The Analysis and Appraisal of Closely Held Соmpanies, 2nd edition, by Shannon P. Pratt (Homewood, IL: Business One Irwin.1989). 

54.   Valuing Small Businesses and Professional Practices by Shannon P.Pratt (Homewood, IL: Business One Irwin. 1986).

55.   Jackson John F., Quigley John M. Measuring the Value of Housing Qualiti //Journal of the American Statistical Association 65 (1970). P. 532-538.

56.   Boehm Thomas P. L., Ihlanfeldt Keith R. The Revelation of Neighborhood Preferences: An N-Chotomous Multivariate Probit Approach /Journal of Housing Economics 1 (1991).

57.    Gyourko Joseph, Linneman Peter. Rent Control  //Journal of Urban Economics 27 (1990). P. 398-409.


Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11



2012 © Все права защищены
При использовании материалов активная ссылка на источник обязательна.