Главная: Рефераты

Рефераты. Экономика недвижимости

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Тест 1

Прочитайте внимательно следующие утверждения и укажите, какие из них верны, а какие — ошибочны.


1. К основным факторам, сдерживающим развитие рынка жилья, следует отнести: низкие доходы населения, отсутствие системы ипотечного кредитования, барьеры для создания нормального инвестиционного климата,

2. Наиболее развитыми на сегодняшний день являются региональные рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.

3. Самые высокие цены за квадратный метр общей площади жилья на вторичном рынке в г. Баксане.

4. Основными стратегическими задачами Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости являются:

а) оценка комплексов и отдельных объектов городского недвижимого имущества, проведение оценок рыночных и иных видов стоимости по запросам граждан и юридических лиц;

б) государственная регистрация и оформление документов о правах на объекты недвижимости в жилищной сфере.

5. Рынок недвижимости в зависимости от способа формирования, а также от типа совершаемых сделок подразделяется на первичный, вторичный и рынок аренды.

6. Зонирование - юридический механизм, применяемый правительством для ограничения использования находящейся в частном владении недвижимости.


Тест 2

Найдите, какое из перечисленных утверждений является правильным.

1.       а) Самым развитым из сегментов рынка недвижимости является, рынок жилья.

б) Документы по приватизации жилого помещения в Санкт-Петербурге подаются в районный комитет по содержанию жилищного фонда.

в) Основным источником финансирования строительства или реконструкции жилых домов в США является ипотечное кредитование, ссудополучателем по которому выступают домашние хозяйства.

2.     Право собственности на объекты недвижимости возникает в результате:

а) приватизации государственной собственности;

б) совершения сделок;

в) инвестирования;

г) строительства.

3.     Что из нижеперечисленного можно отнести к правам собственности (по Гражданскому кодексу):

а) право владения;

б) право распоряжения;

в) право пользования;

г) право страхования;

д) право реконструкции;

е) присвоение дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.


Тест З

Укажите, какие из перечисленных положений являются правильными.


1.     Основными методами финансирования недвижимости в РФ являются:

а) долевое участие в строительстве;

б) выпуск ценных бумаг (облигаций), жилищные займы;

в) листинг.

2.     Традиционно принято разделять недвижимость на следующие типы:

а) сданная в аренду;

б) коммерческая недвижимость;

в) индустриальная;

г) загородная;

д) рекреационная.

3.     Функциями жилищного рынка являются:

а) строительство нового жилья;

б) эксплуатация жилого фонда;

в) формирование вторичного рынка жилья (приватизация).


Определение наилучшего и наиболее эффективного использования


Задача 1


Вы были наняты для оценки участка земли в коммерческом зонировании небольшой фирмой. Зонирование разрешает, а физические характеристики участка идеальны для большого супермаркета, гостиницы, театра или сети торговых магазинов. Ваши исследования открыли следующую информацию.

¨      Большой супермаркет:

Стоимость новых улучшений               $650000

Чистый операционный доход               $105000

Норма прибыли улучшений

(коэффициент капитализации)             12%

Коэффициент капитализации

для земли                                                10%

¨      Гостиница:

Стоимость новых улучшений               $750000

Чистый операционный доход                $126000

Норма прибыли улучшений                  16%

Коэффициент капитализации

для земли                                                 10%

¨      Театр

Стоимость новых улучшений               $950000

Чистый операционный доход               $130000

Норма прибыли улучшений                  12%

Коэффициент капитализации

для земли                                                 10%

¨      Сеть торговых магазинов

Стоимость новых улучшений                  $800 000

Чистый операционный доход                  $ 105 000

Норма прибыли улучшений              


Задание


1.     Заполнить следующую таблицу.

Таблица 1

 

Большой супермаркет

Гостиница

Театр

Торговый магазин

Ч.О.Д., $

 

 


 

Стоимость улучшений, $

 

 

 

 

Стоимость земли, $    

 

 

 

 


2.     Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования.


Задача 2

Отберите вариант для наилучшего и наиболее эффективного использования из трех альтернативных вариантов, если имеется следующая информация:

Таблица 2


Офисное

Торговый центр

Проект по застройке жильем

Стоимость застройки, $

577 000

721 500

450 000

Годовой валовой доход, $

150 000

250 000

100 000

Поправка на недоиспользование и потери

при сборе,  $

20 000

25 000

5000

Прочий доход, $

5000

10 000

3000

Операционные расходы, $

50 000

120 000

30 000

Резерв на замещение, $

5000

10 000

3000

Коэффициент капитализации для зданий,

сооружений, % 

13

14

13,2

Коэффициент капитализации для земли, %

12

12

12


 
Задача 3

Существуют следующие варианты застройки земельного участка.


Вариант А (бизнес-центр)

Ежегодный валовой доход оценивается в $250 000, потери от недоиспользования и неплатежей должны составить 5%. Операционные расходы будут равны $80000, резерв на замещение - $4000. Стоимость строительства зданий и сооружений - $650000, коэффициент капитализации для них — 17%. Коэффициент капитализации земли оценен в 10%.


Вариант Б (торговый центр)

Ожидаемые продажи оцениваются в $2 500 000. Платежи по процентной аренде составляют 7% валовых продаж. Операционные расходы и оплата рекламы будут равны 43% суммы получаемой арендной платы. Резерв на замещение составит $15000. Стоимость строительства зданий и сооружений оценивается в $400 000, коэффициент капитализации для них — 15%.


Задание

Ответить на следующие вопросы:

1. Какова стоимость земли в случае строительства бизнес-центра?

3.     Какова стоимость земли в случае строительства торгового центра?


Метод сравнения продаж для определения

рыночной стоимости недвижимости


Метод сравнения продаж (МСП) основан на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими подобными ему объектами недвижимости, которые были недавно проданы.

Принципы оценки, лежащие в основе МСП:

¨     спрос и предложение;

¨     замещение;

¨     пропорциональность;

¨     зависимость.


Применение МСП

МСП применяется, когда имеются данные об относительно недавних надежных сделках, являющихся основой для стоимостных моделей или рыночных трендов.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11



2012 © Все права защищены
При использовании материалов активная ссылка на источник обязательна.