|
Пример 2
Объекты
1
2
3
4
Площадь, м2
Гараж
Сад
Цена продажи, $
150
есть
есть
32000
150
есть
нет
36 000
200
есть
есть
45000
200
нет
нет
40000
Определить
1. Корректировку на разницу в площади.
2. Корректировку на наличие сада.
4. Корректировку на наличие гаража.
Решение
1. Корректировка на разницу в площади равна $13 000.
2. Корректировка на наличие сада равна $2000.
3. Корректировка на наличие гаража равна $3000.
Задача 1
Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж (МСП). Почему?
1. а. Аэропорты,
б. Больницы.
в. Индивидуальные жилые дома.
г. Торговые центры.
2. а. Церкви.
б. Школы.
в. Фабрики.
г. Офисные помещения.
3. а. Коттеджи на одну семью.
б. Правительственные здания.
в. Электростанции.
г. Кладбища.
4. а. Автостоянки.
б. Склады.
в. Фабрики.
г. Отели.
Задача 2
Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке земли для
строительства многоквартирного жилого дома?
а. Общая площадь участка земля, количество соток.
б. Длина уличного фасада, м.
в. Число квартир, которое может быть построено, руб./квартира.
г. Цена за квадратный метр участка, руб./м2.
Задача 3
Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке стоимости автомобильного магазина?
а. Цена за место для автомобиля, руб./ м2.
б. Цена за квадратный метр общей площади здания, руб./м2.
в. Цена за кубический метр складских помещении
г. Цена за квадратный метр общей занимаемой магазином площади, руб./ м2.
Задача 4
Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке земли под застройку здания для бизнес-центра?
а. Цена за квадратный метр общей площади участка земли, руб./м2.
б. Количество комнат в офисе, шт.
в. Количество офисов в здании, шт.
г. Цена за квадратный метр общей, полезной и сдаваемой в аренду площади, руб./м2.
Задача 5
Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке здания для преобразования его в складское помещение при минимуме затрат на преобразование?
а. Цена за квадратный метр площади здания без учета земли, руб./м2.
б. Цена за кубический метр полезного объема здания, руб./ м2
в. Цена за квадратный метр площади здания, руб./м2.
г. Количество комнат, шт.
Задача 6
Выберите из нижеперечисленных высказываний верные с вашей точки зрения (при использовании метода сравнительного анализа продаж).
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11
При использовании материалов активная ссылка на источник обязательна.