c) цены на объект устанавливаются в соответствии с уровнем конкуренции в результате постоянного соперничества субъектов, стремящихся получить максимальную прибыль;
d) вид определяемой стоимости объекта недвижимости должен соответствовать целям и условиям оценки с учетом международных стандартов;
e) максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеется разумный уровень архитектурной однородности и совместимый характер землепользования.
6) Эффект регрессии при оценке недвижимости означает:
a) если собственник получает доход, превышающий среднерыночную величину, то вероятность его дальнейшего поступления требует тщательного обоснования (заключения договоров долгосрочной аренды);
b) при наличии монополизма сверхприбыль порождает разрушительный характер конкуренции, разрушает действие рыночных механизмов;
c) когда внешнее окружение оказывает отрицательное воздействие на процесс эксплуатации объекта недвижимости;
d) чем менее совершенны нормативные документы, регулирующие права на недвижимости и их ограничения, тем хуже развивается рынок недвижимости, выше степень риска и рациональные затраты;
e) если ожидаемый чистый операционный доход меньше операционных расходов и расходов на замещение.
7) Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости предполагает:
a) анализ допущений и ограничивающих условий, обусловленных полнотой и достоверностью используемой информации;
b) анализ правовой обоснованности выбранного варианта использования объекта недвижимости с точки зрения физической осуществимости, финансовой целесообразности, наивысшей стоимости объекта;
c) анализ функционального и внешнего износа в соответствии с социальными, экономическими, архитектурными стандартами;
d) определение оцениваемых имущественных прав по конкретному объекту недвижимости;
e) анализ капитализированной величины арендной платы, которую может получить собственник от эксплуатации недвижимости.
8) В зависимости от инструментов инвестирования в недвижимость выделяют такие рынки как:
a) рынок опционов, рынок ипотеки, рынок многофункциональной недвижимости, рынок со стабильно высокой занятостью населения;
b) рынок индустриальной недвижимости, рынок офисной недвижимости, рынок с вновь возникшей высокой занятостью населения, рынок смешанных долговых обязательств;
c) рынок с развитой инфраструктурой обслуживания, рынок складской недвижимости, рынок жилой недвижимости, рынок с циклической занятостью населения, рынок прав преимущественной аренды;
d) рынок смешанных долговых обязательств, рынок ипотеки, рынок заемного и собственного капитала, рынок прав преимущественной аренды;
e) рынок с традиционно низкой занятость населения, рынок заемного капитала, рынок страхования недвижимости, рынок земли.
9) Спрос на рынке недвижимости определяется:
a) платежеспособностью, вкусами и предпочтениями населения;
b) текущими и потенциальными изменениями в строительной технологии;
c) интенсивностью строительства нового жилья;
d) соотношением затрат на строительство и ценами продаж объектов недвижимости;
e) затратами на освоение земельных участков.
10) Емкость рынка недвижимости определяется через:
a) соотношение между запрашиваемой арендной платой и конечной выплачиваемой суммой, отражающее устойчивость рынка недвижимости;
b) показатели экспансии, отражающие увеличение спроса на недвижимость;
c) платежеспособной потребностью в объектах недвижимости;
d) уровнем прибыли, определяемым конкретным сочетанием земельного участка и расположенных на нем строений при реализации различных проектов застройки;
e) соотношением количества единиц, сданных в аренду за определенный период времени, к общему количеству единиц недвижимости для сдачи в аренду.
11) Рынок недвижимости характеризуется следующим:
a) устойчивый доход, объем предложения в краткосрочном периоде неэластичен;
b) в период инфляции инвестиционная привлекательность актива падает;
c) объем предложения высокоэластичен;
d) высокая ликвидность актива;
e) ставка доходности подвержена значительным колебаниям.
12) Управляемы риски на рынке недвижимости:
a) неопределенность законодательного регулирования сделок с недвижимостью;
b) демографические тенденции;
c) структура инвестированного капитала и его стоимость;
d) длительность делового цикла;
e) изменение платежеспособности населения.
13) Количественный анализ уровня риска на рынке недвижимости включает:
a) определение операционного и финансового левериджа;
b) определение частоты распределения ставок доходности и стандартного отклонения как меры неуправляемого риска;
c) определение уровня ликвидности единицы актива;
d) определение коэффициента капитализации в краткосрочном периоде;
e) определение цикличности арендной платы.
14) К нормам публичного права в сфере регулирования операций с недвижимостью относят:
a) страхование недвижимости;
b) кредитование под залог недвижимости;
c) сделки купли-продажи с недвижимостью;
d) налогообложение недвижимости;
e) аренда недвижимости.
15) Содержание недвижимости оценивается как пассив, если это:
a) совокупность прав на чужие действия (долговое имущество);
b) совокупность вещей, принадлежащих на праве собственности или другого вещного права конкретному лицу;
c) совокупность вещей, принадлежащих другим лицам, но временно находящихся во владении данного лица;
d) совокупность ограничений на права собственности по объекту недвижимости;
e) совокупность прав на приватизированное имущество.
16) В каких случаях не возникает права собственности на недвижимость:
a) при приобретении вещи лицом согласно закону;
b) при реорганизации юридического лица;
c) на основании договора мены, дарения и другой сделки по отчуждению имущества;
d) при передаче недвижимости или имущественных прав по наследству другим лицам на основании завещания в соответствии с законом;
e) при сдаче объекта в аренду.
17) Выкупная цена за земельный участок в связи с изъятием участка в пользу государства представляет собой:
a) стоимость земельного участка без произведенных улучшений;
b) упущенную выгоду (неполученный доход) в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами;
c) стоимость аналогичного земельного участка, проданного недавно;
d) рыночную стоимость земельного участка, объектов недвижимости на нем, с учетом убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием участка;
e) предоставление льгот пользования другими объектами недвижимости.
18) Право собственности на недвижимость в РФ:
a) право залога, пользования, распоряжения;
b) право извлечения доходов, истребования из чужого владения, право завещания;
c) право владения, пользования, распоряжения;
d) право наслаждения, отдачи имущества в залог, пользования;
e) право хозяйственного ведения, сервитут, оперативного управления.
19) Реквизиция недвижимого имущества производится:
a) по решению суда в виде санкции за совершенные преступления;
b) если участок используется с грубым нарушением правил рационального использования земли;
c) при чрезвычайных обстоятельствах по решению государственных органов в интересах общества;
d) если участок используется не по целевому назначению;
e) если производится выдел доли в общей собственности.
20) Право пожизненного наследуемого владения недвижимостью предполагает:
a) отсутствие возможностей продажи, залога и совершения других сделок владельца, которые могут повлечь отчуждение земли другой недвижимости;
b) невозможность возведения зданий и сооружений на таком земельном участке;
c) невозможность передачи земли другим лицам в аренду;
d) невозможность передачи земли в безвозмездное срочное пользование;
e) возможность передачи права любому юридическому лицу-нерезиденту РФ.
21) Сервитут представляет собой:
a) право владения, пользования, распоряжения чужой вещью по своему усмотрению;
b) преимущественное право покупки продаваемой доли по рыночной цене;
c) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
d) вещное право пользования чужой вещью в интересах определенного лица;
e) право оперативного управления недвижимостью.
22) Для каждого из приведенных понятий и терминов подберите соответствующее ему определение.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11
