Ñîñòàâ èìóùåñòâà, ïåðåäàâàåìîãî â èïîòåêó ïðåäïðèÿòèÿ, è îöåíêà åãî ñòîèìîñòè îïðåäåëÿþòñÿ íà îñíîâå ïîëíîé èíâåíòàðèçàöèè èìóùåñòâà ïðåäïðèÿòèÿ. Àêò èíâåíòàðèçàöèè, áóõãàëòåðñêèé áàëàíñ è çàêëþ÷åíèå íåçàâèñèìîãî àóäèòîðà î ñîñòàâå è ñòîèìîñòè èìóùåñòâà ïðåäïðèÿòèÿ ÿâëÿþòñÿ îáÿçàòåëüíûìè ïðèëîæåíèÿìè ê çàêëàäíîé. Çàëîãîäàòåëü âïðàâå ïðîäàâàòü, îáìåíèâàòü, ñäàâàòü â àðåíäó, ïðåäîñòàâëÿòü âçàéìû è èíûì ñïîñîáîì ðàñïîðÿæàòüñÿ èìóùåñòâîì, âíîñèòü èçìåíåíèÿ â ñîñòàâ èìóùåñòâà ïðåäïðèÿòèÿ, ïåðåäàííîãî â èïîòåêó, åñëè ýòî íå âëå÷åò óìåíüøåíèÿ îáùåé ñòîèìîñòè åãî àêòèâîâ, óêàçàííîé â çàêëàäíîé, è íå íàðóøàåò äðóãèõ óñëîâèé äîãîâîðà èïîòåêè.

Èïîòåêîé ïðåäïðèÿòèÿ îáåñïå÷èâàþòñÿ ãëàâíûì îáðàçîì äîëãîñðî÷íûå èíâåñòèöèîííûå êðåäèòû. Ïîýòîìó çàëîãîäåðæàòåëü âïðàâå ïðèíÿòü ìåðû ïî îçäîðîâëåíèþ ôèíàíñîâîãî ïîëîæåíèÿ ïðåäïðèÿòèÿ. Ñîãëàñíî ñòàòüå 44 Çàêîíà ÐÔ “Î çàëîãå” ïðè íåèñïîëíåíèè îáÿçàòåëüñòâà, îáåñïå÷åííîãî èïîòåêîé ïðåäïðèÿòèÿ, çàëîãîäåðæàòåëü âïðàâå ïðèíÿòü ìåðû ïî îçäîðîâëåíèþ ôèíàíñîâîãî ïîëîæåíèÿ ïðåäïðèÿòèÿ, ïðåäóñìîòðåííûå äîãîâîðîì îá èïîòåêå, âêëþ÷àÿ íàçíà÷åíèå ïðåäñòàâèòåëåé â åãî ðóêîâîäÿùèå îðãàíû, îãðàíè÷åíèÿ ïðàâ ðàñïîðÿæàòüñÿ ïðîèçâåäåííîé ïðîäóêöèåé è èíûì èìóùåñòâîì ïðåäïðèÿòèÿ. Åñëè æå óêàçàííûå ìåðû íå äàëè íàäëåæàùèõ ðåçóëüòàòîâ, çàëîãîäåðæàòåëü âïðàâå îáðàòèòü âçûñêàíèå íà íàõîõîäÿùååñÿ â èïîòåêå ïðåäïðèÿòèå.

Èïîòåêà æèëûõ äîìîâ è êâàðòèð èìååò ñëåäóþùèå îñîáåííîñòè.

Èïîòåêà æèëîãî äîìà èëè êâàðòèðû äîïóñêàåòñÿ äëÿ îáåñïå÷åíèÿ ïîãàøåíèÿ ññóäû, ïðåäîñòàâëåííîé äëÿ ñòðîèòåëüñòâà, ðåêîíñòðóêöèè èëè êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà æèëîãî äîìà (êâàðòèðû). Æèëîé äîì (êâàðòèðà) ìîæåò áûòü ïðåäìåòîì èïîòåêè òàêæå, åñëè ãðàæäàíèí - åãî ñîáñòâåííèê è ÷ëåíû åãî ñåìüè ïðîæèâàþò â äðóãîì æèëîì äîìå (êâàðòèðå) è èìåþò â ýòîì äîìå äîñòàòî÷íîå â ñîîòâåòñòâèè ñ óñòàíîâëåííûìè íîðìàìè æèëîé ïëîùàäè æèëîå ïîìåùåíèå.

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