Îïðåäåëåííûé øàã â ýòîì íàïðàâëåíèè â Ìîñêâå ñäåëàí â êîíöå 1995 ã.: ñîçäàíà Èïîòå÷íàÿ êîìïàíèÿ íà áàçå öåíòðà èïîòå÷íîãî áèçíåñà, ó÷ðåäèòåëÿìè êîòîðîãî ÿâëÿåòñÿ Ôîíä èìóùåñòâà ã. Ìîñêâû è Èïîòå÷íûé àêöèîíåðíûé áàíê. Îñíîâíîå íàïðàâëåíèå äåÿòåëüíîñòè ýòîé êîìïàíèè - îêàçàíèå þðèäè÷åñêèõ è êîíñóëüòàöèîííûõ óñëóã â îáëàñòè îïåðàöèé ñî ñòîëè÷íîé íàäâèæèìîñòüþ (îáúåêòàìè ïîòðåáèòåëüñêîãî ðûíêà). Êàê ïîêàçàëè ïåðâûå ðåçóëüòàòû ðàáîòû, âçàèìîäåéñòâèå ÷åòûðåõ ñóáüåêòîâ - Ôîíäà èìóùåñòâà, àðåíäàòîðà, Èïîòå÷íîãî áàíêà è Èïîòå÷íîé êîìïàíèè - ïîçâîëÿåò ñìÿã÷èòü åòòåñòâåííûå ïðîòèâîðå÷èÿ è íåäîâåðèå ìåæäó àðêíäàòîðîì è áàíêèðîì. Èïîòå÷íàÿ êîìïàíèÿ ÿâëÿåòñÿ ãàðàíòîì þðèäè÷åñêîé ÷èñòîòû âñåõ ýòàïîâ îïåðàöèé ïî âûêóïó àðåíäàòîðîì íåäâèæèìîñòè. Ñàìîå ãëàâíîå çàêëþ÷àåòñÿ â òîì, ÷òî íàëè÷èå òàêîé êîìïàíèè ïîçâîëÿåò ðàçðåøèòü ñëîæíåéøóþ ïðîáëåìó ïðåäîñòàâëåíèÿ êðåäèòà ïîä âûêóï íåäâèæèìîñòè ñ îäíîâðåìåííûì åå çàëîãîì è ïîñëåäóþùåé ðåãèñòðàöèåé.
Ëèòåðàòóðà
I. Áàëàáàíîâ È.Ò. Îïåðàöèè ñ íåäâèæèìîñòüþ â Ðîññèè. - Ì.: Ôèíàíñû è ñòàòèñòè-êà, 1996.
II. Êëèìîâè÷ Ì. Ìîñêîâñêàÿ ïðèâàòèçàöèÿ: èïîòå÷íûå ìåõàíèçìû âûêóïà íåäâèæèìîñòè // Ðîññèéñêèé ýêîíîìè÷åñêèé æóðíàë. - 1996. - N 5.
III. Áàíêè. Èíâåñòèöèè. Íåäâèæèìîñòü: Áóñîâ Â.È. Ïðîáëåìû îðãàíèçàöèè èïîòå÷íîãî áèçíåñà â Ðîññèè // Äåíüãè è êðåäèò. - 1996. - N 2.
IV. Å. Ìàøèíèñòîâà. Êðåäèòíûå èíñòèòóòû êàê ñóáúåêòû èïîòå÷íûõ îïåðàöèé ñ æèëüåì // Ðîññèéñêèé ýêîíîìè÷åñêèé æóðíàë. - 1996. - N 7
Êëþ÷åâàÿ êàòåãîðèÿ èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ - çàëîã. Êðåäèòîð-çàëîãîäåðæàòåëü â ñëó÷àå íåèñïîëíåíèÿ çàëîãîäàòåëåì îáÿçàòåëüñòâà ïî âîçâðàòó ññóä îáðåòàåò ïðàâî ïîëó÷èòü êîìïåíñàöèþ çà ñ÷åò ðåàëèçàöèè çàëîæåííîé íåäâèæèìîñòè â ïåðâîî÷åðåäíîì ïîðÿäêå (â ñðàâíåíèè ñ äðóãèìè êðåäèòîðàìè). Ðàçíîâèäíîñòüþ çàëîãà ÿâëÿåòñÿ çàêëàä.  îòëè÷èè îò îáû÷íîãî çàëîãà ïðè çàêëàäå èìóùåñòâîì ðàñïîðÿæàåòñÿ íå çàëîãîäàòåëü, à çàëîãîäåðæàòåëü, ò. å. áàíê-êðåäèòîð.
Êíàñòîÿùåìó âðåìåíè îòå÷åñòâåííûå êîììåð÷åñêèå áàíêè è ðèýëòîðñêèå ôèðìû ðàçðàáîòàëè ðÿä ñõåì êðåäèòîâàíèÿ ñòðîèòåëüñòâà è ïðèîáðåòåíèÿ æèëüÿ, êîòîðûå îòíîñèòåëüíî óñïåøíî ïðèìåíÿþòñÿ íà ïðàêòèêå. Ïðè ýòîì îñíîâíûå óñèëèÿ íàïðàâëÿëèñü íà ðåøåíèå ñëåäóþùèõ ïðîáëåì:
a) îáåñïå÷åíèå äîëæíîé þðèäè÷åñêîé îáîñíîâàííîñòè ñäåëîê è çàùèòà ïðàâ åå ó÷àñòíèêîâ (â ïåðâóþ î÷åðåäü ïðàâ êðåäèòîðà);
b) ïðåâðàùåíèå îïåðàöèé â ôèíàíñîâî âûãîäíûå äëÿ ó÷àñòâóþùèõ ñòîðîí;
c) ãàðàíòèðîâàííèå ñîîòâåòñòâèÿ ñäåëîê äåéñòâóþùèì ïðàâèëàì è èíñòðóêöèÿì, ðåãóëèðóþùèì êîììåð÷åñêóþ è áàíêîâñêóþ äåÿòåëüíîñòü, è îòâå÷àþùèì òðåáîâàíèÿì áóõãàëòåðñêîãî ó÷åòà.
Ðåøåíèÿ ýòèõ ïðîáëåì â áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ ñëàáî ñòûêóþòñÿ, â ñèëó ÷åãî âûðàáàòûâàåìûå ñõåìû äîâîëüíû ñëîæíû, ñîïðÿæåíû ñ íåìàëûìè äîïîëíèòåëüíûìè ðàñõîäàìè ó÷àñòíèêîâ ñäåëêè è êëèåíòîâ. È òåì íå ìåíåå ñïðîñ íà ïîäîáíûå âèäû ôèíàíñîâûõ óñëóã ñðàâíèòåëüíî âûñîê è óñòîé÷èâî ðàñòåò.
Íûíåøíèå âèäû èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ ñëåäóåò ðàññìàòðèâàòü íå áîëåå êàê ïðîòîòèïû áóäóùåé ñèñòåìû æèëèùíîãî ôèíàíñèðîâàíèÿ, êîòîðàÿ ïðèçâàíà âûïîëíÿòü òðè îñíîâíûå ôóíêöèè:
1) îáåñïå÷èâàòü ìîáèëèçàöèþ ñðåäñòâ íà ôèíàíñèðîâàíèå ñòðîèòåëüñòâà è ïîêóïêè æèëüÿ;
2) ïðåäîñòàâëÿòü è îáñëóæèâàòü êðåäèòû (èìåÿ â âèäó è èõ ðåôèíàíñèðîâàíèå );
3) îñóùåñòâëÿòü ôóíêöèþ èíâåñòîðà.
 ýòîé ñâÿçè ñ ó÷åòîì èìåþùåãîñÿ ìèðîâîãî îïûòà ìîæíî âûäåëèòü äâå ïðèíöèïèàëüíî ïðèåìëåìûå ìîäåëè îðãàíèçàöèè ñèñòåìû æèëèùíîãî êðåäèòîâàíèÿ.
Ïåðâàÿ - ìîäåëü
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38
