Ïðèìåð.

Ãðàæäàíèí êóïèë êîòòåäæ ñòîèìîñòüþ 320 ìëí. ðóá. Ïðè ýòîì ñîáñòâåííûé åãî êàïèòàë ñîñòàâëÿåò 120 ìëí. ðóá. è çàåìíûé êàïèòàë çà ñ÷åò âçÿòîãî èïîòå÷íîãî êðåäèòà 200 ìëí. ðóá. Êîýôôèöèåíò èïîòå÷íîé çàäîëæåííîñòè ðàâåí:

Êç = 200 / 320 õ 100 = 62,5 %.

Èïîòå÷íàÿ ïîñòîÿííàÿ (Ïè) ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ïðîöåíòíîå îòíîøåíèå åæåãîäíûõ ïëàòåæåé ïî îáñëóæèâàíèþ äîëãà ê îñíîâíîé ñóììå èïîòå÷íîãî êðåäèòà:

Ïè = Ä / È õ 100 %,

ãäå Ä - ãîäîâàÿ ñóììà ïëàòåæåé ïî îáñëóæèâàíèþ äîëãà, ðóá.;

        È - îñíîâíàÿ ñóììà èïîòå÷íîãî êðåäèòà, ðóá.

Ïðèìåð.

Ãîäîâàÿ ñóììà ïëàòåæåé ïî îáñëóæèâàíèþ äîëãà ñîñòàâëÿåò 40 ìëí. ðóá. ïðè ñóììå èïîòå÷íîãî êðåäèòà 200 ìëí. ðóá., êîòîðûé áûë âçÿò íà ñðîê 10 ëåò ïðè ïðîöåíòíîé ñòàâêå 5 % ãîäîâûõ. Èïîòå÷íàÿ ïîñòîÿííàÿ ðàâíà:

Ïè = 40 / 200 õ 100 = 20 %.

Äëÿ òîãî ÷òîáû èïîòå÷íûé êðåäèò áûë ïîëíîñòüþ ïîãàøåí, èïîòå÷íàÿ ïîñòîÿííàÿ äîëæíà áûòü âûøå íîìèíàëüíîé ñòàâêè ïðîöåíòà ïî êðåäèòó. Ïðåâûøåíèå èïîòå÷íîé ïîñòîÿííîé íàä ïðîöåíòíîé ñòàâêîé îáåñïå÷èâàåò âûïëàòó îñíîâíîé ñóììû êðåäèòà. Åñëè èïîòå÷íàÿ ïîñòîÿííàÿ ðàâíà ïðîöåíòíîé ñòàâêå ïî èïîòå÷íîìó êðåäèòó, ïîãàøåíèå âñåé ïåðâîíà÷àëüíîé ñóììû êðåäèòà ïðîèçîéäåò “øàðîâûì” ïëàòåæîì.

Êîãäà èïîòå÷íàÿ ïîñòîÿííàÿ áóäåò ìåíüøå ðàçìåðà ïðîöåíòíîé ñòàâêè, âûïëàòû ïî êðåäèòó íå ïîêðîþò äàæå ïðîöåíòû ïî íåìó.  ýòîì ñëó÷àå íå âûïëà÷åííàÿ ÷àñòü ïîöåíòîâ áóäåò íàêàïëèâàòüñÿ âìåñòå ñ îñíîâíîé ñóììîé èïîòå÷íîãî äîëãà è åãî îñòàòîê áóäåò ðàñòè.

Èïîòå÷íûì êðåäèòîâàíèåì çàíèìàþòñÿ ñïåöèàëèçèðîâàííûå èïîòå÷íûå áàíêè. Ê ýòèì áàíêàì ïðåäúÿâëÿþòñÿ îñîáîå òðåáîâàíèå: îíè äîëæíû èìåòü ïîâûøåííóþ íàäåæíîñòü. Èì çàïðåùåíî âåñòè âåí÷óðíûå (ðèñêîâûå) îïåðàöèè.

Èïîòå÷íûå êðåäèòû, êàê ïðàâèëî, íåäîðîãè. Ïðîöåíò, âçèìàåìûé çà òàêîé êðåäèò, îáû÷íî íå ïðåâûøàåò 5-7 % ãîäîâûõ.

Äëÿ èíâåñòèöèîííîé àêòèâíîñòè èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ íóæíû ñëåäóþùèå óñëîâèÿ:

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38