Èïîòåêà è èïîòå÷íîå êðåäèòîâàíèå.
Èïîòåêà (ãðå÷. hypotheka-çàëîã, çàêëàä) - ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé çàëîã íåäâèæèìîñòè äëÿ îáåñïå÷åíèÿ äåíåæíîãî òðåáîâàíèÿ êðåäèòîðà-çàëîãîäåðæàòåëÿ ê äîëæíèêó (çàëîãîäàòåëþ).
Ñóùåñòâóåò è äðóãîå ïîíÿòèå èïîòåêè. Èïîòåêà - ýòî êðåäèò, ïîëó÷åííûé ïîä çàëîã íåäâèæèìîñòè.
 íàøåé ñòðàíå ïîðÿäîê îñóùåñòâëåíèÿ èïîòåêè ðåãóëèðóåòñÿ çàêîíîì ÐÔ “Î çàëîãå”1. (Ãëàâà 2. Çàêîí ïðåäïðèÿòèÿ, ñòðîåíèÿ, çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ è èíûõ îáúåêòîâ, íåïîñðåäñòâåííî ñâÿçàííûõ ñ çåìëåé (èïîòåêà)) è Îñíîâíûìè ïîëîæåíèÿìè î çàëîãå íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà - èïîòåêå2.
 èþëå 1995 ã. Ãîñäóìà ïðèíÿëà â ïåðâîì ÷òåíèè ïðîåêò Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà “Îá èïîòåêå (çàëîãå “íåäâèæèìîñòè)”. Ýòîò ïðîåêò - ðàçâèòèå ñóùåñòâóþùèõ ïîëîæåíèé î çàëîãå âîîáùå è Ïîëîæåíèé Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ÐÔ î çàëîãå íåäâèæèìîñòè â ÷àñòíîñòè. Çàêîí îá èïîòåêå íå âíîñèò èçìåíåíèé â îòíîøåíèÿ ñîáñòâåííîñòè, íî ñîçäàåò ÷åòêóþ ïðîöåäóðó çàëîãà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Ãëàâíàÿ öåëü çàêîíà - ïîâûñèòü íàäåæíîñòü è ýôôåêòèâíîñòü ïîëüçîâàíèÿ èïîòåêè êàê ñïîñîáà îáåñïå÷åíèÿ íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì êðåäèòíûõ îáÿçàòåëüñòâ ñ îäíîñòîðîííåé çàùèòîé èíòåðåñîâ ñîáñòâåííèêîâ ýòîãî èìóùåñòâà.
Îñíîâíûå ïîëîæåíèÿ ïðîåêòà çàêîíà ñëåäóþùèå:
1)ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ (ïî âûáîðó ñòîðîí) çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà îá èïîòåêå êàê â òðàäèöèîííîé ôîðìå, áåç ïåðåäà÷è ïðàâ çàëîãîäåðæàòåëÿ äðóãèì ëèöàì, òàê è â ôîðìå çàêëàäíîé, ÿâëÿþùåéñÿ öåííîé áóìàãîé;
2)âñå èïîòå÷íûå îïåðàöèè ïîäëåæàò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè;
3)äåòàëüíî óðåãóëèðîâàíû âçàèìîîòíîøåíèÿ ñòîðîí ïî äîãîâîðó ïåðåõîäà ïðàâ íà çàëîæåííóþ íåäâèæèìîñòü îò çàëîãîäàòåëÿ ê äðóãèì ëèöàì â ñëó÷àå åå äîïîëíèòåëüíîãî îáðåìåíåíèÿ ïðàâàìè òðåòüèõ ëèö (ïîñëåäóþùèé çàëîã, àðåíäà, ñåðâèòóòû);
4)ìîæåò áûòü çàëîæåíà òîëüêî òà íåäâèæèìîñòü, íà êîòîðóþ ó âëàäåëüöà èìååòñÿ ïðàâî íà îò÷óæäåíèå èëè íà ïðîäàæó;
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38
