· ðàçâèòàÿ íîòàðèàëüíàÿ ñèñòåìà;
· ïîçåìåëüíàÿ êíèãà, â êîòîðîé äîëæíû îòðàæàòüñÿ íå òîëüêî îòäåëüíûå ó÷àñòêè çåìëè, íî è îòíîøåíèÿ ñîáñòâåííîñòè ïî êàæäîìó ó÷àñòêó;
· ðàçâèòàÿ ñóäåáíàÿ ñèñòåìà;
· ðàçâèòàÿ ïëàòåæíàÿ ñèñòåìà.
Âàæíîé ïðîáëåìîé ïîëó÷åíèÿ èïîòå÷íîãî êðåäèòà íà ñîâðåìåííîì ðîññèéñêîì ðûíêå íåäâèæèìîñòè ÿâëÿåòñÿ ëèêâèäíîñòü îáåêòà íàäâèæèìîñòè ( ïðåäìåòà çàëîãà).
Ñåãîäíÿ àáñîëþòíî ëèêâèäíûìè íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè ÿâëÿþòñÿ òîëüêî êâàðòèðû. Âðåìÿ ïðîäàæè êâàðòèðû ñîñòàâëÿåò 4-6 íåäåëü. Ìåíåå ëèêâèäíû ìàãàçèíû è îôèñíûå ïëîùàäè, äàæå â öåíòðàëüíûõ ÷àñòÿõ ãîðîäà. Ïàêòè÷åñêè íå ïîëüçóþòñÿ ñïðîñîì ïðîìûøëåííûå çäàíèÿ è ñîîðóæåíèÿ. Ýòî îáúÿñíÿåòñÿ íåæåëàíèåì ïðåäïðèíèìàòåëåé ðèñêîâàòü ñâîèì êàïèòàëîì è îáùåé íåóäîâëåòâîðèòåëüíîé ñèòóàöèåé ñ èíâåñòèöèÿìè â ïðîèçâîäñòâå. Äëÿ ìíîãèõ áàíêîâ âîçíèêàåò îñòðàÿ ïðîáëåìà íåâîçâðàòà êðåäèòà, êîãäà â êà÷åñòâå çàëîãà îíè ïðèíÿëè ïðîìûøëåííîå ïðåäïðèÿòèå. Åñëè êðåäèò íå âîçâðàùåí â ñðîê, òî áàíê ñòàëêèâàåòñÿ ñ öåëûì ðÿäîì òðóäíîñòåé ïðè îò÷óæäåíèè ïðåäìåòà çàëîãà.
Ñåãîäíÿ èäåò àêòèâíûé ïîèñê îáõîäíûõ ïóòåé â ñôåðå èïîòåêè. Ìíîãèå èïîòå÷íûå áàíêè ïðèìåíÿþò òàêóþ ôîðìó îáåñïå÷åíèÿ âîçâðàòíîñòè êðåäèòà, êàê ïðîäàæà ïî ìèíèìàëüíîé öåíå êðåäèòîäàòåëþ äîìà ñ çåìåëüíîì ó÷àñòêîì, îôèñà, êâàðòèðû èëè èíîé íåäâèæèìîñòè.
Ïðè ñâîåâðåìåííîì âîçâðàòå ññóäû ïî óñëîâèÿì äîãîâîðà êðåäèòîð îáÿçóåòñÿ ïðîäàòü îáðàòíî óêàçàííîå èìóùåñòâî. Çàåìùèê â ýòîì ñëó÷àå ïðàêòè÷åñêè ëèøåí ïðàâà íà ñóäåáíóþ çàùèòó, òàê êàê îáÿçàòåëüñòâà êðåäèòîðà íå èìåþò ïðàâîâîãî õàðàêòåðà. Ñíèçèòü ñòåïåíü ðèñêà ìîæíî ïóòåì çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäèæè ïîä îòëàãàòåëüíûì (ôàêò íåóïëàòû) èëè îòìåíèòåëüíûì (ôàêò óïëàòû ïðîäàâöîì âûäàííîé åìó äåíåæíîé ññóäû â óñòàíîâëåííûé ñðîê) óñëîâèÿìè. Òî åñòü â äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè äîëæíî âêëþ÷àòüñÿ óñëîâèå î òîì, ÷òî îíî âñòóïàåò â ñèëó, è áàíê ïðèîáðåòàåò ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ïðîäàâàåìîå èìóùåñòâî ëèøü ïðè íåâîçâðàòå â óêàçàííûé ñðîê çàåìùèêîì-ïðîäàâöîì äîëãà.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38
