Рефераты. Доступность жилья как основной фактор спроса на банковские ипотечные кредиты

    │                                                              │

    │    *                                                         │

7,5 │                                                              │

    │    х                                                         │

    │                                                              │

7,0 │                                                              │

    │                                                              │

    │             х                                                │

6,5 │                                                              │

    │                               *                              │

    │                      х                                       │

6,0 │             *        *                                       │

    │                                        *                     │

    │                               х                              │

5,5 │                                                              │

    │                                        х                     │

    │                                                              │

5,0 │                                                 х            │

    │                                                              │

    │                                                          х   │

4,5 │                                                 *            │

    │                                                              │

    │                                                              │

4,0 └──────────────────────────────────────────────────────────────┘

       2000     2001     2002     2003     2004     2005     2006


          ┌───┐

          │ * │ Коэффициент доступности жилья, рассчитанный

          └───┘ по формуле (1) для Московской области

          ┌───┐

          │ х │ Модель-прогноз

          └───┘


Рис. 10. Изменения КДЖ в Московской области,

2000 - 2005 гг.


По данным ФСГС, в 2005 г. значение среднедушевого дохода в Московской области составило 7240,2 руб. в месяц, или 86 882 руб. в год. В расчете на семью из трех человек эта величина достигнет 260 647 руб.

Таким же образом были усреднены и полученные на основании данных ФСГС значения потребительских расходов. В Подмосковье это значение составило 74 089 руб. на одного человека в год, а в расчете на семью - 222 267 руб. Стоимость кв. метра жилья в Московской области в 2005 г. для вторичного рынка составила 27 120 руб. Значения средней общей площади жилья (в кв. метрах), полученные на основании данных компании СТК, представлены на графике (рис. 11).


Моя последняя рекомендация. Далее,  в список литературы добавь меня (как автора), ты можешь узнать мое имя с сайта «реферат», откуда ты и скачал эту работу.

80 ┬───────────────────────────────────────────────────────────────┐

   │                                                ┌────────┐     │

70 ┼────────────────────────────────────────────────┤   72   ├─────┤

   │                                                │        │     │

60 ┼────────────────────────────────────────────────┤        ├─────┤

   │                          ┌────────┐            │        │     │

50 ┼──────────────────────────┤   52   ├────────────┤        ├─────┤

   │                          │        │            │        │     │

40 ┼──────────────────────────┤        ├────────────┤        ├─────┤

   │     ┌────────┐           │        │            │        │     │

30 ┼─────┤   38   ├───────────┤        ├────────────┤        ├─────┤

   │     │        │           │        │            │        │     │

20 ┼─────┤        ├───────────┤        ├────────────┤        ├─────┤

   │     │        │           │        │            │        │     │

10 ┼─────┤        ├───────────┤        ├────────────┤        ├─────┤

   │     │        │           │        │            │        │     │

 0 ┼─────┴────────┴─────┬─────┴────────┴─────┬──────┴────────┴─────┤

              1                    2                     3


                      Количество комнат в квартире


Рис. 11. Средняя площадь квартир

на вторичном рынке жилья (в кв. метрах) в Московской области

в зависимости от количества комнат, 2005 г.


Рассчитанные среднегодовые значения коэффициентов для квартир Московской области представлены в табл. 5.


Таблица 5



1-комн.  
квартира 

2-комн.  
квартира 

3-комн.
квартира

Ср. стоим. 1 кв. м, руб.

27 120 

27 120 

27 120

Ср. пл., кв. м         

38    

52    

72

Стоимость жилья, руб.  

1 030 560 

1 410 240 

1 952 640

KI                      

3,95   

5,41   

7,49

KIE                    

26,85   

36,75   

50,88



По формуле (2) в соответствии со сведениями ФСГС и Аналитического центра "МИЭЛЬ-Недвижимость" для Московской области рассчитан коэффициент доступности жилья с учетом потребительских расходов с 1999 по 2005 г. При этом использовались данные, взятые для среднестатистической семьи из трех человек и средней стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 кв. метра) в разные периоды времени (с 1999 по 2005 г.).

В процессе корректировки формулы расчета КДЖ с целью составления прогноза необходимо учитывать динамику изменения стоимости жилья, доходов и расходов населения. Как и стоимость жилья, доходы и расходы жителей Подмосковья не остаются постоянными. По данным ФСГС, среднедушевые доходы населения за период с 2002 по 2005 г. увеличивались ежегодно в среднем на 26%. Средняя величина годового роста потребительских расходов жителей Подмосковья также составила 26%. Результаты проведенного расчета среднегодовых денежных доходов и расходов в расчете на душу населения в Московской области с 1999 по 2005 г. представлены в табл. 6.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11



2012 © Все права защищены
При использовании материалов активная ссылка на источник обязательна.