Бесплатный Банк Рефератов - Доступность жилья как основной фактор спроса на банковские ипотечные кредиты

Главная Французский Финансы деньги кредит Финансовый менеджмент финансовая математика Финансовое право Философия Маркетинг реклама и торговля Кулинария и продукты питания Краеведение и этнография Коммуникации связь цифровые приборы и радиоэлектроника История и исторические личности Иностранные языки и языкознание Охрана окружающей среды экология Общениеэтика семья брак Нотариат Не Российское законодательство Биология и химия Этика эстетика Основы права Неопределено Немецкий Мировая экономика МЭО Цифровые устройства Хозяйственное право Самоучитель по GPRS Карта сайта	Рефераты. Доступность жилья как основной фактор спроса на банковские ипотечные кредиты 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 Я вижу ты студент (или студентка) умеющая читать и мыслить. Ты же прочел или прочла мою работу и честно отобрал(а) что тебе надо. Ты потрудился, или потрудилась, и потрудишься еще, поскольку подобные комментарии я оставил еще ниже. Короче ты заслуживаешь право пользования моей работой, для получения хорошей оценки. Рис. 3. Коэффициент доступности жилья в Российской Федерации, 1996 - 2003 гг. 8,0 ┌────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ │ │ │ 7,5 ├─ + ───────────────────────────────────────────────────────┤ │ │ │ │ 7,0 ├────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │ │ │ 6,5 ├────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ │ │ │ 6,0 ├──────── + ────────────────────────────────────────────────┤ │ │ │ │ 5,5 ├────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ + │ │ │ 5,0 ├────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ + │ │ + │ 4,5 ├─────────────────────────────────────+ --- + ---- + ---- + ┤ │ х х │ │ │ 4,0 └────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 ┌───┐ │ * │ Коэффициент доступности жилья по данным └───┘ ОАО "АИЖК" ┌───┐ │ х │ Коэффициент доступности жилья, рассчитанный └───┘ по формуле (1) на основании данных ФСГС ┌───┐ │ + │ Модель-прогноз └───┘ Рис. 4. Изменение коэффициента доступности жилья в Российской Федерации, 1998 - 2005 гг. По формуле (2) и данным ФСГС для Российской Федерации был рассчитан коэффициент доступности жилья с учетом потребительских расходов с 1998 по 2004 г. Расчеты производились на основании сведений о средних ценах на вторичном рынке жилья в России. При этом использовались данные, взятые для среднестатистической семьи из 3 человек (двое родителей и ребенок) и средней стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 кв. м) в разные периоды времени (с 1998 по 2004 г.). Результаты проведенного расчета для квартир Российской Федерации представлены в табл. 1. Таблица 1
	Год	Средняя стоимость 1 кв. м в РФ, вторичный рынок, руб.	Стоимость жилья, руб.	Среднедушевые доходы/год, руб.	Среднедушевые потребительские расходы/год, руб.	KI	KIE
1998		4 941	266 809	12 156	9 120	7,32	29,29
	1999	н/д	н/д	19 968	11 880	н/д	н/д
2000		6 590	355 871	27 492	15 324	4,31	9,75
2001		9 072	489 910	36 941	19 920	4,42	9,59
2002		11 557	624 056	47 668	26 012	4,36	9,61
2003		13 967	754 218	61 942	33 090	4,06	8,71
2004		17 931	968 263	75 550	40 200	4,27	8,87
2005		22 200	1 198 800	94 181	53 936	4,24	9,93

На рис. 5 представлена кривая, отражающая динамику изменения КДЖ с учетом потребительских расходов россиян с 1998 по 2005 г. Для устранения искажений и проведения более корректных расчетов уточним построенный график. Суть уточнений заключается в следующем: при построении нового уточненного графика (рис. 6) в качестве единицы (начала отсчета) корректнее принять не 1998, а 2000 г. (T = 1 - первый порядковый номер года в скорректированной формуле (3)). Последствия кризиса 1998 г. значительно искажают общее представление об изменении КДЖ с 1998 по 1999 г. Поэтому в дальнейшем будем считать, что 1998 и 1999 гг. не являются значимыми для предложенной модели (3).

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11