Рефераты. Доступность жилья как основной фактор спроса на банковские ипотечные кредиты

        1996    1997    1998    1999    2000    2001    2002    2003




Я вижу ты студент (или студентка) умеющая читать и мыслить. Ты же прочел или прочла мою работу и честно отобрал(а) что тебе надо. Ты потрудился, или потрудилась, и потрудишься еще, поскольку подобные комментарии я оставил еще ниже. Короче ты заслуживаешь право пользования моей работой, для получения хорошей оценки.















Рис. 3. Коэффициент доступности жилья

в Российской Федерации, 1996 - 2003 гг.


8,0 ┌────────────────────────────────────────────────────────────┐

    │                                                            │

    │                                                            │

7,5 ├─ *+ ───────────────────────────────────────────────────────┤

    │                                                            │

    │                                                            │

7,0 ├────────────────────────────────────────────────────────────┤

    │                                                            │

    │                                                            │

6,5 ├────────────────────────────────────────────────────────────┤

    │                                                            │

    │                                                            │

6,0 ├──────── *+ ────────────────────────────────────────────────┤

    │                                                            │

    │                                                            │

5,5 ├────────────────────────────────────────────────────────────┤

    │                *+                                          │

    │                       *                                    │

5,0 ├────────────────────────────────────────────────────────────┤

    │                       +                                    │

    │                              +                             │

4,5 ├─────────────────────────────────────*+ --- + ---- + ---- + ┤

    │                              *             х      х        │

    │                                                            │

4,0 └────────────────────────────────────────────────────────────┘

      1998  1999   2000   2001   2002   2003   2004   2005   2006


           ┌───┐

           │ * │ Коэффициент доступности жилья по данным

           └───┘ ОАО "АИЖК"

           ┌───┐

           │ х │ Коэффициент доступности жилья, рассчитанный

           └───┘ по формуле (1) на основании данных ФСГС

           ┌───┐

           │ + │ Модель-прогноз

           └───┘


Рис. 4. Изменение коэффициента доступности жилья

в Российской Федерации, 1998 - 2005 гг.


По формуле (2) и данным ФСГС для Российской Федерации был рассчитан коэффициент доступности жилья с учетом потребительских расходов с 1998 по 2004 г. Расчеты производились на основании сведений о средних ценах на вторичном рынке жилья в России. При этом использовались данные, взятые для среднестатистической семьи из 3 человек (двое родителей и ребенок) и средней стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 кв. м) в разные периоды времени (с 1998 по 2004 г.). Результаты проведенного расчета для квартир Российской Федерации представлены в табл. 1.


Таблица 1


 

Год

Средняя
стоимость
1 кв. м
в РФ, 
вторичный
рынок,
руб. 

Стоимость
жилья,
руб. 

Среднедушевые
доходы/год, руб.

Среднедушевые 
потребительские
расходы/год, руб.

KI

KIE

 

1998

4 941

266 809

12 156    

9 120    

7,32

29,29

 

1999

н/д  

н/д   

19 968    

11 880    

н/д

н/д

 

2000

6 590

355 871

27 492    

15 324    

4,31

9,75

2001

9 072

489 910

36 941    

19 920    

4,42

9,59

2002

11 557

624 056

47 668    

26 012    

4,36

9,61

2003

13 967

754 218

61 942    

33 090    

4,06

8,71

2004

17 931

968 263

75 550    

40 200    

4,27

8,87

2005

22 200

1 198 800

94 181    

53 936    

4,24

9,93

 


 


На рис. 5 представлена кривая, отражающая динамику изменения КДЖ с учетом потребительских расходов россиян с 1998 по 2005 г. Для устранения искажений и проведения более корректных расчетов уточним построенный график. Суть уточнений заключается в следующем: при построении нового уточненного графика (рис. 6) в качестве единицы (начала отсчета) корректнее принять не 1998, а 2000 г. (T = 1 - первый порядковый номер года в скорректированной формуле (3)). Последствия кризиса 1998 г. значительно искажают общее представление об изменении КДЖ с 1998 по 1999 г. Поэтому в дальнейшем будем считать, что 1998 и 1999 гг. не являются значимыми для предложенной модели (3).

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11



2012 © Все права защищены
При использовании материалов активная ссылка на источник обязательна.