│                   х                                          │

    │                   *       х       х       х       х       х  │

3,0 ├────────────────────────── * ─────────────────────────────────┤

    │                                   *                          │

    │                                                              │

2,5 └──────────────────────────────────────────────────────────────┘

      1998    1999    2000    2001    2002    2003    2004    2005

          ┌───┐                           ┌───┐

          │ * │ Коэффициент доступности   │ х │ Модель-прогноз

          └───┘ жилья для Москвы          └───┘

Рис. 7. Изменение коэффициента доступности жилья в Москве,

1998 - 2005 гг.

Коэффициент доступности жилья, рассчитанный по формуле (1), не учитывает потребительских расходов семьи, что неосуществимо на практике. Таким образом, для получения наиболее объективных показателей расчет КДЖ нужно проводить с помощью формулы (2).

По формуле (2) был рассчитан КДЖ с учетом потребительских расходов москвичей в 2005 г. Расчеты производились на основании данных о средних ценах на вторичном рынке жилья в Москве.

По данным ФСГС, в 2005 г. значение среднедушевого дохода в Москве составило 24 885,9 руб. в месяц, или 298 631 руб. в год. В расчете на семью из трех человек эта величина достигнет 895 892 руб. Таким же образом были усреднены и полученные на основании показателей ФСГС величины потребительских расходов, значение которых составило 213 397 руб. на одного человека в год. В расчете на семью москвичей эта величина будет равна 640 192 руб. Значение средней рыночной стоимости одного кв. метра жилья в Москве на вторичном рынке жилья за 2005 г. составило 63 563 руб. При расчете в качестве величин средней площади квартир в Московском регионе были использованы данные СТК. Значения средней общей площади жилья (в кв. метрах) представлены на рис. 8.

80 ┬───────────────────────────────────────────────────────────────┐

   │                                                ┌────────┐     │

   │                                                │   73   │     │

60 ┼────────────────────────────────────────────────┤        ├─────┤

   │                          ┌────────┐            │        │     │

   │                          │   53   │            │        │     │

40 ┼─────┌────────┐───────────┤        ├────────────┤        ├─────┤

   │     │   39   │           │        │            │        │     │

   │     │        │           │        │            │        │     │

20 ┼─────┤        ├───────────┤        ├────────────┤        ├─────┤

   │     │        │           │        │            │        │     │

   │     │        │           │        │            │        │     │

 0 ┼─────┴────────┴─────┬─────┴────────┴─────┬──────┴────────┴─────┤

              1                    2                     3

                      Количество комнат в квартире

Рис. 8. Средняя площадь квартир

на вторичном рынке жилья (в кв. метрах) в Москве

в зависимости от количества комнат, 2005 г.

Рассчитанные по формуле (2) значения коэффициентов доступности жилья на 2005 г. для квартир Москвы представлены в табл. 3.

Таблица 3