- 23 -

                                3.2. Краткая характеристика отрасли

     Краткую характеристику экономических показателей отрасли слушатели также проводят самостоятельно, используя источники п.3.1, а также отраслевую периодику.

                                3.3. Краткая характеристика региона

    Краткая характеристика региона дается по материалам местной прессы и по открытым источникам территориальных органов государственной статистики.

   3.4. Финансово-экономическое состояние предприятия

         При подготовке анализа финансово-экономического состояния предприятия целесообразно наряду с финансовой и отчетной документацией предприятия использовать заключения  аудиторских проверок.

        Оцениваемое предприятие расположено по адресу - Московская область,  пос. Вороново, ул. Центральная, 5.

        Имеется подъездная дорога с асфальтобетонным покрытием. Движение по дороге осуществляется всесезонно.  На расстоянии 450 метров  к югу от предприятия протекает река. Экологическую обстановку в окрестности объекта можно охарактеризовать как благоприятную.

        Земельный участок, на котором расположен склад, находится на северо-западной стороне пос. Вороново. Участок имеет форму квадрата и расположен на ровной местности. Площадь земельного участка 1,2 га.

       В процессе осмотра объектов предприятия и изучения документации чрезвычайных вредных воздействий внешней среды, неблагоприятно влияющих на здания и сооружения, а также на работников предприятия, выявлено не было.

     Рассматриваемая территория находится в ведении администрации Подольского района.

     Описание активов оцениваемого предприятия приведено в таблице 1.

                                                                  Табл.1. Активы предприятия «ЗАКАЗЧИК»

№                      Вид активов                    Полная балансовая   Остаточная балансовая

 п/п                                                                стоимость (тыс.руб.)    стоимость (тыс.руб.)

 1.    Производственное здание                         750000                               550000

 2.    Автомобиль МАЗ-53363                            200000                              150000

 3.    Автомобиль УАЗ-3909                                45000                                 35000

 4.    Лицензия на перевозку грузов                      5000                                   3000

 5.    Производственные запасы                        600000                               600000

        из них подлежат списанию                         20000                                 20000

Производственное здание представляет собой склад продовольственных товаров с встроенной котельной объемом 6000 м3 площадью 1800 м2. Год ввода в эксплуатацию – 1980 г.

                                                               - 24 -

Характеристики элементов конструкции здания (см. справочные материалы).

     Фундаменты - сборные, железобетонные.

     Стены и перегородки – кирпичные.

     Перекрытия и покрытия - железобетонные.

     Кровля – рулонная.

     Пол – асфальтобетонный.

     Этажность – 1-этажный.

 У предприятия в длительной аренде находится земельный участок площадью 1,2 га с базовой арендной платой 20000 руб./га. Коэффициент перехода от базовой арендной платы к фактической продажной цене составляет для аналогичных земельных участков

45.

4.      ОЦЕНКА ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

          4.1. Календарный график ликвидации активов предприятия

  Разработан и утвержден следующий график ликвидации активов предприятия.

 (Примечание: график ликвидации активов предприятия представлен в задании на

  выпускную квалификационную работу).

                 Табл.2. Календарный график ликвидации

                               активов предприятия «ЗАКАЗЧИК»

№                   Вид активов                  Срок ликвидации

п/п                                                                 (мес.)         

 1.  Здание с земельным участком                9

 2.  Машины и оборудование                       3

 3.  Нематериальные активы                        9

 4.  Производственные запасы                     6

 5.  Дебиторская задолженность                  3

                                 4.2. Оценка и корректировка активов баланса

                         4.2.1. Оценка объектов недвижимости

         Недвижимое имущество предприятия «ЗАКАЗЧИК» включает здание склада концентрированных кормов и земельный участок. Оценку указанных объектов недвижимости проводим затратным методом, который основан на определении стоимости точной копии или аналога оцениваемого объекта в современных условиях на дату оценки.

      Стоимость объекта недвижимости затратным методом в настоящем отчете определяется как остаточная восстановительная стоимость здания, к которой прибавляется стоимость земельного участка.

       Этапы расчета затратного метода следующие:

                                                              -  25 -

1. По сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений подобрать аналог с характеристиками, наиболее близкими к характеристикам оцениваемого здания или сооружения. Подбор аналога осуществляется по ряду близких параметров: функциональное назначение и объемные характеристики объекта, конструктивное исполнение и материал фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, оконных и дверных проемов, кровли, санитарно-технического и инженерно-технического оснащения, а также других конструктивных параметров объектов.

2. С использованием выбранного аналога оцениваемого объекта по соответствующей таблице сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости выбирается стоимость С1969 единицы указанного в таблице измерителя объекта в масштабе цен 1969 года.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13