Сертификация оценки, приведенная в п.1.3, подразумевает выполнение следующих условий и ограничений:

Точка зрения эксперта, представленная в настоящем отчете, является объек -тивной.

Исполнитель оценки требует от Заказчика соблюдения конфиденциальности в отношении настоящего отчета. Передача Заказчиком информации, содержащей- ся в отчете, третьим лицам допускается только с согласия Исполнителя. В свою очередь, Исполнитель обязуется соблюдать условие конфиденциальности ис -пользования данных, полученных в процессе оценки.

Эксперт не несет ответственности за достоверность представленной ему Заказчиком информации.

В соответствии с настоящим отчетом от эксперта не требуется выступать в суде или давать показания, за исключением случаев, когда это предусмотрено действующим Законодательством Российской Федерации.

                                                                - 21 -

Эксперт не принимает на себя обязательств по установлению прав собственности на предприятие.

Эксперт не несет ответственности за оценку скрытых  дефектов основных фондов предприятия, которые нельзя обнаружить путем ознакомления с предоставленной технической документацией и осмотра объектов.

Величина определяемой ликвидационной стоимости предприятия действи- тельна на указанную в отчете дату оценки. При изменении Заказчиком даты оценки необходим пересчет стоимости предприятия по дополнительному соглашению.

В рамках настоящего отчета от эксперта не требуется устанавливать обязательства имущественного страхования зданий и сооружений оцениваемого предприятия.

1.5.   Сведения об экспертах, проводивших оценку

 Эксперты, участвующие в работе, получили профессиональное образование в области оценочной деятельности. В работе принимали участие следующие эксперты-оценщики:

       В приложении представлены копии сертификатов вышеперечисленных экспертов-оценщиков.

2.      БАЗОВЫЕ  ПОНЯТИЯ  И  ТЕХНОЛОГИЯ  ОЦЕНКИ

                      ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ

        2.1.   Базовые понятия стоимости предприятия

 Целью оценки является определение упорядоченной ликвидационной стоимости предприятия, представляющую собой денежную сумму, которую можно получить при раздельной продаже активов предприятия в соответствии с графиком их ликвидации.

При оценке предприятия и при анализе бухгалтерской отчетности используется понятие восстановительной стоимости объектов основных фондов предприятия.

 Полная  восстановительная  стоимость определяется затратами, исчисленными в ценах на дату оценки, на строительство оцениваемого объекта с применением анало -гичных архитектурно-планировочных и конструктивных решений,  материалов с тем же качеством работ и эксплуатационных характеристик.

Физический  износ  соответствует потере стоимости, вызванной воздействием окружающей среды в течение времени эксплуатации объекта основных фондов.

Остаточная  восстановительная  стоимость  соответствует затратам на вос -производство объекта основных фондов с учетом износа на дату оценки. Определяется путем уменьшения полной восстановительной стоимости объекта на величину износа.

                                                               - 22 -

 Полная  первоначальная  стоимость (полная  балансовая  стоимость)  соот -ветствует стоимости объекта основных фондов на момент ввода в действие (постановки

на баланс).

Остаточная  первоначальная  стоимость (остаточная балансовая стоимость)  определяется путем уменьшения полной первоначальной стоимости на величину на –копленной амортизации объекта основных фондов.

      2.2.  Технология оценки ликвидационной стоимости предприятия

Оценка ликвидационной стоимости предприятия состоит из следующих этапов.

1. Согласование цели и функции оценки предприятия.

2. Заключение договора на оценку.

3. Визуальный осмотр оцениваемого предприятия, фиксирование данных по  

   физическому износу объектов.

4. Сбор и анализ данных (технической, бухгалтерской, правовой и другой докумен-

     тации).

5. Анализ экономической информации в сегменте оцениваемого предприятия

6. Составление календарного графика ликвидации активов.

7. Оценка общей стоимости активов баланса.

8.  Корректировка стоимости активов на величину прямых затрат на продажу с

     дисконтированием скорректированной стоимости.

9. Оценка общей стоимости пассивов баланса.

10. Корректировка стоимости пассивов на основе договоренностей с кредиторами

11. Расчет затрат на ликвидацию предприятия.

12. Расчет упорядоченной ликвидационной стоимости предприятия..

13. Подготовка отчета об оценке ликвидационной стоимости предприятия.

14. Представление и обсуждение результатов оценки с  Заказчиком.

 В общем случае для оценки стоимости предприятия применяются  3 основных подхода: затратный (имущественный), доходный и сравнительного анализа продаж. Однако для оценки ликвидационной стоимости предприятия в условиях неопределенности информации о доходах и отсутствия аналогичных продаж предприятий  только изложенный выше в технологии оценки имущественный метод дает возможность получить наиболее достоверный результат.

3.  ОПИСАНИЕ ОЦЕНИВАЕМОГО ПРЕДПРИЯТИЯ И ЕГО СРЕДЫ

3.1.Краткий обзор состояния экономики России

     Краткий обзор текущего экономического положения в России рекомендуется провести по материалам экономической прессы. Можно, например, использовать газеты «Экономика и жизнь» или «Финансовую газету».

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13