· составление и утверждение бюджетов всех уровней, формирование инвестиционных программ, перечней строек (для бюджетных инвестиций).
На этом этапе главенствующую роль играют экономика, финансы и планирование, однако инженерное обеспечение позволяет выполнить обосновывающие расчёты и оптимизацию отраслевых и территориальных схем, составить жизнеспособные проекты территориального планирования, инвестиционные программы и бизнес-планы. На строительство данного объекта денежные средства выделяет государство из федерального фонда, так как его строительство необходимо для реализации федеральной целевой программы "Жилище", разработку схем территориального планирования проводит администрация г. Кинешмы.
После появления конкретного инвестора наступает время проработки и согласования основных параметров будущего объекта. Единого перечня необходимых действий на этом этапе нет, так как он может существенно различаться в зависимости от конкретной ситуации. Он включает:
· подготовку и проведение конкурса на выполнение обязанностей заказчика;
· разработку технико-экономического обоснования (эскизного проекта, архитектурного решения, градостроительной концепции и т. п.);
· выбор разрешённого использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки данного поселения;
· приобретение и государственная регистрация прав на земельный участок в соответствии с законодательством РФ (покупка, аренда, бессрочное пользование);
· получение кадастрового паспорта земельного участка;
· проведение топографической съёмки участка или получение геодезической основы;
· получение технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения объекта;
· получение Градостроительного плана земельного участка;
· проведение в необходимых случаях предварительных согласований основных параметров объекта;
· проведение инженерных изысканий, государственная экспертиза их результатов (изыскания и их экспертиза могут выполняться также на этапе проектирования);
· составление задания на проектирование, подготовка и проведение конкурса на проектные работы.
В основном указанные действия выполняет заказчик. Им может являться застройщик или его подразделение. Обязанности заказчика также могут выполнять инжиниринговые фирмы. На данном этапе координатором выступает Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Ивановской области и Департамент строительства и архитектуры Ивановской области.
3. Проектирование
Содержание данного этапа практически полностью относится к строительному инжинирингу. На этом этапе выполняются:
· инженерные изыскания, если они не были проведены на предыдущем этапе;
· разработка проектной документации в соответствии с договором и заданием на проектирование. Обязательный состав проекта определен законодательством;
· государственная экспертиза проектной документации в установленных законом случаях, утверждение проекта заказчиком;
· разработка тендерной документации, подготовка и проведение конкурсов или аукционов на выполнение строительно-монтажных работ, поставку оборудования и иные работы и услуги;
· Разработка подробной "рабочей документации" на основе утвержденного проекта.
При проектировании можно рассматривать как отдельные виды инженерного обеспечения: планировку земельного участка, объемно-планировочные решения зданий и сооружений, конструктивные решения и прочностные расчёты, проектирование инженерных систем, экологический инжиниринг, обеспечение безопасности, организационно-технологический инжиниринг и др. Кроме того, выполняются архитектурные и экономические разделы проекта, которые не относятся к инжинирингу. Разработчиком проектной документации в соответствии с договором и заданием на проектирование выступает государственное унитарное предприятие Ивановской области "ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ", заказчик ЗАО "Кинешемский домостроительный комбинат".
Собственно строительство является наиболее капиталоёмким этапом в инвестиционном проекте. Здесь осуществляются решения, заложенные на предыдущих стадиях. С точки зрения инженерного обеспечения, на этапе строительства необходимо:
· получить разрешение на строительство объекта;
· заключить договора с подрядными организациями и с заводами-поставщиками оборудования;
· развернуть подготовительные работы, которые делятся на:
o внеплощадочные (прокладка дорог и внешних коммуникаций, сооружение строительной базы, устройство жилья или вахтового посёлка строителей и др.);
o внутриплощадочные (снос строений, вырубка леса, перекладка коммуникаций, планировка площадки, разбивка сетки осей зданий и др.);
· организовать поставку с заводов и приёмку технологического оборудования (в основном для производственных предприятий);
· организовать выполнение основных работ по возведению объекта, к которым относятся:
o строительные работы (общестроительные, специальные строительные работы и монтаж инженерных систем);
o монтажные работы (монтаж технологического оборудования);
o пусконаладочные работы;
o ремонтно-строительные и ремонтно-реставрационные работы;
· обеспечить безопасность ведения работ;
· проводить строительный контроль качества работ, материалов и конструкций, авторский надзор, вести исполнительную документацию;
· произвести приёмку выполненных работ и объекта в целом.
В зависимости от принятой схемы договорных взаимоотношений на стройке отдельные функции инжиниринга может выполнять заказчик, приглашённая им инжиниринговая фирма (технический заказчик, технический агент и т. д.), генеральный подрядчик. В данном случае, (строительный) генеральный подрядчик (ЗАО "Кинешемский ДСК") — сторона договора подряда, которая поручает выполнение отдельных видов и комплексов работ специализированным подрядным организациям — субподрядчикам, полностью отвечая за результаты деятельности последних, сдачу заказчику комплектного оборудования или объекта в целом. На рисунке 4 представлен генподрядный контракт.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14
