Строка
апр.
2011
май.
июн.
июл.
авг.
сен.
окт.
нояб.
дек.
2012–2018
Офисные помещения
2199
2932
3665
4398
5131
5864
6597
6964
Кафе
882
1176
1470
1764
2058
2352
2646
2793
Торговые помещения
3663
4884
6105
7326
8547
9768
10989
11600
Паркинг
168
224
280
336
392
448
504
532
– Аренда ставки на момент сдачи объекта консервативны и приняты практически равными сегодняшними:
а) арендная ставка на офисные помещения – 32 долл. (с учетом НДС);
б) арендная ставка на помещения общепита – 30 долл. (с учетом НДС);
в) арендная ставка на торговые помещения – 90 долл. (с учетом НДС)
г) арендная ставка за машиноместо – 76,8 долл. (с учетом НДС).
Проект также предусматривает ежегодное увеличение арендных ставок в размере 10% по всем категориям помещений. Динамика выручки от аренды по годам реализации проекта представлена в таблице 3.9:
Таблица 3.9 – Поступления от сдачи в аренду, долл.
2011 год
2012 год
2013 год
2014 год
2015 год
2016 год
2017 год
2018 год
1430816
2874533
3161986
3478185
3826003
4208603
4306478
538020
1080891
1188980
1307878
1438666
1582533
1619336
6703290
13467020
14813721
16295094
17924603
19717063
20175600
262349
527063
579769
637746
701521
771673
789619
ИТОГО
8934475
17949506
19744457
21718903
23890793
26279872
26891032
– Расходы по персоналу и общие издержки представлены в таблице 3.10 и таблицы 3.11, соответственно.
Таблица 3.10 – План по персоналу
Должность
Кол-во
Зарплата, долл.
Платежи
Управление
директор
1
1200
Ежемесячно, начиная с апреля 2011 года
бухгалтер
1000
юрист
800
Производство
инженер
700
сантехник
500
электрик
уборщик
4
300
охрана
6
400
Маркетинг
маркетолог
ВСЕГО
17
9100
Таблица 3.11 – Общие издержки
Название
Сумма, долл.
коммунальные платежи
250
платежи за землю
2000
прочие
600
реклама
200
единовременная реклама
50000
Разовый платеж 01.04.2011
В проекте предусмотрен ежегодный рост заработной платы и издержек в размере 10% в год.
Расчет прибыли полученной в ходе реализации проекта на весь период его окупаемости представлен в приложении Г. В расчете заложено освобождение от налога на недвижимость на период одного года после ввода в действие объекта согласно действующего законодательства. Уменьшение размера налога на недвижимость по годам с 2014 года связано с частичной амортизацией объекта в процессе эксплуатации. Налог определяется ежегодно, его начисление производится от остаточной стоимости основного средства. Амортизация рассчитывается исходя из нормы, установленной согласно Временному республиканскому классификатору амортизируемых основных средств и нормативные сроки службы. Так нормативный срок службы автовокзала составляет 100 лет (шифр 10001).
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25