Приложение 2
Расчёт денежного потока предприятия
Строка
2006 год
2007 год
2008 год
Поступления от продаж
1 997 947,16
2 409 524,80
3 493 810
Общие издержки
180 000,00
Затраты на персонал
288 000,00
Суммарные постоянные издержки
468 000,00
Другие поступления
Другие выплаты
Налоги
121 196,49
156 906,15
193 677,49
Кэш-фло от операционной деятельности
1 876 750,67
2 252 618,65
3300132,51
Затраты на приобретение активов
Кэш-фло от инвестиционной деятельности
Займы
Выплаты в погашение займов
Выплаты процентов по займам
Кэш-фло от финансовой деятельности
Баланс наличности на начало периода
4129369,32
Баланс наличности на конец периода
7 429 500
Приложение 3
Расчёт рыночной стоимости оцениваемой недвижимости в рамках доходного подхода
Объект оценки
Корпус механосборочного цеха
№ п/п
Показатель
Текущий период
2007г 2008г. 2009г.
1
Год ввода в эксплуатацию
1976
2
Эффективный возраст, лет
29
30
31
32
3
Нормативный срок жизни, лет
100
4
Нормативный износ, %
29%
30%
31%
32%
5
ПВС, руб.
15 590 774
6
Общая полезная площадь здания, кв. м
2 036,0
7
Поток ден. средств после уплаты налогов, руб.
8
Реверсия, руб.
27 483 469
9
Дисконтный множитель
0,8210838
0,6741786
0,5535571
10
Текущая стоимость будущих доходов, руб.
1 154 081
1 509 254
1 824 973
11
Текущая стоимость реверсии, руб.
18 954 117
12
Рыночная стоимость объекта недвижимости, полученная в рамках доходного подхода, руб.
20 079 082
Информационная база сборников :
УПВС№ 1 "здания и сооружения, имеющиеся в организациях и учреждениях, состоящих на государственном бюджете...",
УПВС№ 5 " зданий и сооружений электрических станций, электрических и тепловых сетей.",
УПВС№ 6 "Здания и сооружения химической промышленности".
УПВС№ 8 "Здания и сооружения промышленности строительных материалов".
УПВС№ 18 " зданий, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства...",
УПВС№ 27 "здания и сооружения внешнего водоснабжения и канализации".
УПВС№ 29 "здания и сооружения газовой промышленности, магистральных газопроводов и городского газового хозяйства..",
УПВС №30 " здания и здания и сооружения городского электротранспорта".
УПВС №37 "водохозяйственные сооружения".
Информация об индексах изменения текущего уровня стоимости СМР.
Информационная база предприятия.
Приложение 4
Обобщённые данные технического состояния (физического износа) основных конструктивных элементов объекта оценки
Наименование конструктивных элементов
Удельный вес стоимости отдельных конструктивных элементов, %
Износ конструктивных элементов, в %
Удельный износ конструктивных элементов, в %
Фундамент
5%
1,50%
Стены, колонны, перегородки
26%
7,80%
Перекрытия и покрытия
11%
25%
2,75%
Кровля
Полы
13%
20%
2,60%
Проемы
9%
1,80%
Отделочные работы
18%
3,60%
Внутренние санитарно-технические работы и электротехнические устройства
10%
2,50%
Прочие работы
3%
0,60%
ИТОГО:
100%
24,65%
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20
