Федеральное агентство по образованию.
ГОУ ВПО Тюменский Государственный Архитектурно – Строительный Университет.
Кафедра «Строительных конструкции»
Курсовой проект по дисциплине:
«Экспертиза и инспектирование инвестиционных процессов»
Выполнила: студентка АСФ,
4 курса гр. ЭУН 03-1,
Зырянова Л.Н.
Зачетная книжка № Э 03/17
Проверила: Мартюшева А.И.
Тюмень, 2007 год.
Содержание:
Введение ……………………………………………………………………………………………..3
Глава 1. Экспертиза проекта строительства
1.1. Характеристика исходных данных …………………………………………………………5
1.2. Экспертиза технологических решений …………………………………………………….9
1.3. Экспертиза архитектурно-строительных решений ………………………………………14
1.4. Экспертиза решений по инженерному обеспечению …………………………………….21
1.5. Экспертиза противопожарных мероприятий ……………………………………………..24
1.6. Экспертиза экономических показателей проекта ………………………………………....27
1.7. Замечания и предложения по принятым решениям и результатам экспертизы ………..28
Глава 2. Инспектирование инвестиционного проекта
2.1. Определение структуры надзора за строительством объекта ……………………………….29
2.2. Функции технадзора со стороны заказчика …………………………………………………..36
2.3. Расчет затрат на содержание службы технадзора …………………………………………….44
2.3. План инспекционных работ в период строительства ………………………………………...48
Заключение …………………………………………………………………………………………..60
Литература …………………………………………………………………………………………..62
Введение
Машиностроение- самая крупная отрасль промышленности по объему продукции, численности промышленно-производственного персонала и основным производственным фондам. Она охватывает тяжелое машиностроение, автомобильную, подшипниковую, станкоинструментальную, электротехническую промышленность, тракторное и сельскохозяйственное машиностроение и др.
Перспективным направлением развития всех отраслей машиностроения является создание гибких производственных систем на базе широкого использования электроники и микропроцессорной техники.
Главной целью курсового проекта является проведение экспертизы недвижимости как объекта инвестирования.
По результатам экспертизы с помощью нормативных документов и законов сделать заключение о техническом состоянии объекта, в котором четко и грамотно сформулировать и обосновать все имеющиеся недостатки и ошибки. Дать необходимые советы, предложения и рекомендации по устранению всех существующих недочетов.
Экономическая задача курсового проекта состоит в том, чтобы с помощью составленных смет определить стоимость данного объекта, а также непосредственно определить, на сколько выгодно и эффективно вложение капитальных средств в данный проект. Экспертиза проектных решений по строительству объекта недвижимости в рамках курсового проектирования должна проводиться в соответствии с "Инструкцией о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства" РДС 11-201-95 и предусматривать рассмотрение:
- хозяйственной необходимости и экономической целесообразности намечаемого строительства, исходя из социальной потребности в результатах функционирования запроектированного объекта;
- выбора площадки строительства с учетом градостроительных условий;
- обоснованности определения мощности (вместимости, пропускной способности) объекта, исходя из принятых проектных решений;
- обеспечения безопасности эксплуатации предприятий, зданий и сооружений и соблюдение норм и правил взрыво-пожарной и пожарной безопасности;
- наличия проектных решений по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения;
- оптимальности принятых решений по инженерному обеспечению, возможность и целесообразность использования автономных систем и вторичных энергоресурсов;
- обоснованности и надежность строительных решений;
- обоснованности принятых объемно-планировочных решений и габаритов зданий и сооружений, исходя из необходимости их рационального использования для размещения производств и создания благоприятных санитарно-гигиенических и других безопасных условий работающим;
- эффективности использования площадей и объемов зданий; обеспечение архитектурного единства и высокого уровня архитектурного облика зданий и сооружений, соответствие их градостроительным требованиям в увязке с существующей застройкой.
Проведение экспертизы и инспектирования инвестиционных проектов наиболее актуально на сегодняшний день, так как позволяет оценить эффективность инвестиционных вложений, а также учесть издержки строительного процесса, оценить объект недвижимости, подлежащий экспертизе в условиях данного климатического района строительства. Цех предназначен для сборки, регулировки, обкатки и предпродажного обслуживания сельхозмашин, поступающих с заводов – изготовителей. Размещение цеха предусматривается на территории базы материально-технического снабжения в объединениях Госкосельхозтехники.
1.1Характеристика исходных данных
Объект: Цех сборки и предпродажного обслуживания 4 тыс. единиц сельскохозяйственной техники, г. Заводоуковск. Программой цеха предусмотрена сборка большой номенклатуры сельскохозяйственных машин. В основу технологического процесса их сборки заложен метод унифицированных рабочих постов, оснащенных необходимым набором специального инструмента и оснастки.
В цехе предусмотрены 12 постов: приемки, сборки, обкатки, контроля и предпродажного обслуживания машин, сварочный и слесарно-механический.
Подъемно-транспортные работы осуществляются электропогрузчиками и тягачами (тракторами) базы, тяговыми устройствами, рельсовой тележкой и крановым оборудованием.
Технологический процесс начинается на посту приемки, где проверяется комплектность узлов и деталей, затем производится сборка машин на постах сборки.
Стоимость: 146.6*1.54*47.83=10798тыс. руб. на 2007 год
Проект разработан для следующих характеристик района застройки:
1. III климатический район, IД подрайон.
2. скорость напора ветра 0,44 кПа;45 кгс/м2.
3. Вес снегового покрова 1,45 кПа;150кгс/м2.
4. расчетная tнаруж возд = - 300С;
5. инженерно – геологические условия - обычные;
Инженерное оборудование: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, горячее водоснабжение, электроснабжение, устройство связи.
Технические показатели объекта
Объём строительный 8149,0
Площадь застройки 1016,0
Общая площадь 1149,0
Нормативный срок строительства:
Определяем в соответствии со СНиП 1.04.03-85* по приложению 3. Расчётным методом определения продолжительности строительства объектов.
1. Расчетный метод определения продолжительности строительства объектов Тн основан на функциональной зависимости ее от стоимости строительно-монтажных работ С.
Для основных отраслей народного хозяйства эта зависимость выражается в виде функций:
где С - объем строительно-монтажных работ, млн. руб., в ценах, действующих с 1984 г.;
A1, A2 - параметры уравнения, определенные по данным статистики (см. таблицу).
2. При использовании расчетного метода коэффициенты к нормам не применяются. Метод применим для интервала объемов СМР по отраслям, подотраслям, видам производств и группам объектов, приведенных в таблице.
3. Задел в строительстве объектов определяется на основе “Методических рекомендаций для разработки норм продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений” (М.:ЦНИИОМТП, 1984).
4. Подготовительный период определяется в пределах 15-25% общей продолжительности строительства, определенной по формулам настоящего приложения.
5. Сроки передачи в монтаж и продолжительность монтажа технологического оборудования определяются с учетом наиболее эффективной организационно-технологической последовательности по графику, согласованному с монтажной организацией, генподрядчиком и заказчиком.
Пусконаладочные работы входят в расчетную продолжительность строительства.
С= 114,04 тыс. руб=0,11404 млн.руб
По зависимости вида:
Принимаем большую продолжительность, равную 19 мес.
Итого общая продолжительность строительства равна 19 месяцев ( 1 год 7 месяцев)
Строительные конструкции и изделия: Объект представленный для экспертизы выполнен из конструкций следующих марок и типоразмеров.
- фундаменты под колонны сборные железобетонные серии 1.020-1, вып.1-1, типоразмер 1;
- колонны сборные железобетонные по серии 1.423-3 вып. 1, типоразмер – 1;
- балки клеёные по серии 1.62-15 вып. 1, типоразмеров 3;
- покрытие - плиты с деревянным каркасом по серии 1.465.5-12 вып.1, типоразмеров 7, сборные железобетонные по серии 1.041-1 вып.1. типоразмеров-4
- кровля рулонная из 4 слоёв рубероида марки РКМ-350Б с защитным слоем з гравия с утеплителем из пенобетона
- лестницы сборные железобетонные по серии 1.251-3 вып 1, типоразмеров 6; металлические серии 1.459-2 вып.1, типоразмеров 2
- окна деревянные по ГОСТ 11214-78, типоразмеров 4, по ГОСТ 12506-67, типоразмеров 1
- двери деревянные по ГОСТ 11214-78, типоразмеров 4, по ГОСТ 12506-67, типоразмеров 1;
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13
