4.      В соответствии с настоящим отчетом от эксперта не требуется выступать в суде или давать показания, за исключением случаев, когда это предусмотрено дейст -вующим Законодательством Российской Федерации.

5.      Эксперт не принимает на себя обязательств по установлению прав собственности на оцениваемые объекты.

6.      Эксперт не несет ответственности за оценку скрытых  дефектов машин и оборудования, которые нельзя обнаружить путем ознакомления с предоставленной технической документацией и осмотра объектов.

7.      Величина определяемой рыночной стоимости машин и оборудования действительна на указанную в отчете дату оценки. При изменении Заказчиком даты оценки необходим пересчет стоимости машин и оборудования по дополнительному соглашению.

8.      В рамках настоящего отчета от эксперта не требуется устанавливать обязательст- ва имущественного страхования оцениваемых машин и оборудования.

                                      - 31 -

1.5.   Сведения об экспертах, проводивших оценку

      Эксперты, участвующие в работе, получили профессиональное образование в области оценочной деятельности. В работе принимали участие следующие эксперты-оценщики:

       В приложении представлены копии сертификатов вышеперечисленных экспертов-оценщиков.

        2.   БАЗОВЫЕ  ПОНЯТИЯ  И  ТЕХНОЛОГИЯ  ОЦЕНКИ

2.1.    Базовые понятия стоимости

      Целью оценки является определение рыночной стоимости объектов недвижимости.

      Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, за которую предполагается продажа объекта на дату оценки в результате коммерческой сделки в условиях рыночной конкуренции между добровольным продавцом и добровольным покупателем

после всестороннего маркетинга.

      При оценке машин и оборудования с помощью затратного подхода и при анализе бухгалтерской отчетности используется понятие восстановительной стоимости.

      Полная  восстановительная  стоимость определяется затратами, исчисленными в ценах на дату оценки, на воспроизводство, монтаж и пуско-наладку оцениваемого объекта (машин, оборудования, автотранспорта) с применением аналогичных  конструктивных решений, технологий и  материалов с тем же качеством работ и эксплуатационных характеристик.

      Физический  износ  соответствует потере стоимости, вызванной воздействием окружающей среды в течение времени эксплуатации машин и оборудования.

      Функциональное устаревание соответствует потере стоимости машин, оборудования и автотранспорта, вызванном появлением новых технических и технологических решений.

     Экономическое устаревание соответствует потере стоимости, обусловленной влиянием внешних факторов.

      Остаточная  восстановительная  стоимость  соответствует затратам на вос -производство объекта (машин, оборудования, автотранспорта)  с учетом износа на дату оценки. Определяется путем уменьшения полной восстановительной стоимости объекта  на величину износа.

      Полная  первоначальная  стоимость (полная  балансовая  стоимость)  соот -ветствует стоимости объекта (машин, оборудования, автотранспорта) на момент ввода в эксплуатацию (постановки на баланс).

      Остаточная  первоначальная  стоимость (остаточная балансовая стоимость)  определяется путем уменьшения полной первоначальной стоимости на величину на –копленной амортизации.

                                                               - 32 -

      2.2.  Технология  оценки машин, оборудования и автотранспорта

      Оценка машин, оборудования, автотранспорта состоит из следующих этапов.

1. Согласование целей и задач оценки объектов.
2. Заключение договора на оценку.
3. Визуальный осмотр оцениваемых машин, оборудования, автотранспорта, фиксирование данных по физическому износу объектов.
4. Сбор и анализ данных (технической, бухгалтерской, правовой и другой докумен-

тации).

1. Анализ рынка машин, оборудования, автотранспорта в сегменте оцениваемых объектов.
2. Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объектов машин, оборудования, автотранспорта.
3. Представление и обсуждение результатов оценки с  Заказчиком.

      При оценке машин, оборудования, автотранспорта применяются  3 основных подхода: затратный, рыночный и доходный. Применение и сравнение результатов, полученных с помощью различных подходов дает возможность получить наиболее достоверный результат оценки стоимости объектов.

3.          ОПИСАНИЕ  ОЦЕНИВАЕМОГО АВТОТРАНСПОРТНОГО

МАШИННОГО КОМПЛЕКСА

        Оцениваемый автотранспортный машинный комплекс расположен по адресу - Оренбургская область,  г. Орск, ул.Центральная, 5.

        Автотранспортный машинный комплекс состоит из 6 однотипных автобусов

IKARUS-415 выпуска 2003 года с полной балансовой стоимостью на 1.08.06 г.

2100000 долл. и остаточной балансовой стоимостью 140000 долл. каждый. На 1.08.06 г. полная балансовая стоимость зданий гаражного и ремонтного хозяйства составляет 1900000 долл., остаточная – 220000 долл.

     Имеется подъездная дорога с асфальтобетонным покрытием. Движение по дороге осуществляется всесезонно.  Экологическую обстановку в окрестности объекта можно охарактеризовать как благоприятную.

       В процессе осмотра автотранспортного машинного комплекса и изучения документации чрезвычайных вредных воздействий внешней среды, неблагоприятно влияющих на оцениваемые объекты, выявлено не было.

4.  АНАЛИЗ  НАИЛУЧШЕГО  И  НАИБОЛЕЕ

ЭФФЕКТИВНОГО  ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

     На основании исследования рынка оцениваемых объектов автотранспорта эксперт пришел к заключению, что существующее использование автобусов для коммерческих междугородних перевозок пассажиров является его наилучшим и наиболее эффективным использованием. Этот вывод подкрепляется наличием долгосрочных заявок на междугородние перевозки пассажиров.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16