Диаграмма №1.
Из данного графика видно, что на рынке предложений преобладают квартиры старых планировок, на протяжении всего периода (июнь - половина сентября). Причем больше всего предлагаются данные квартиры, расположенные по улице Пушкина. Квартиры данных планировок построены из котельца и имеют достаточно маленький метраж 25-36 кв. м. Стоимость самой простой такой квартиры 16000€(без ремонта), а при наличии каких либо улучшений эта стоимость увеличивается до 34000€. Например, две квартиры по улице Пушкина, у них один и тот же метраж (32 кв. м) и этаж (3/5) квартиры, но одна, которая без всяких улучшений стоит 24500 евро, а другая, которая имеет паркет, стоит уже на 2 тысячи евро больше. Другой пример, одна квартира расположена по ул. Когэлничану, общей площадью 40 кв. м и не имеющая никаких дополнительных характеристик стоит 27000 евро. Другая же квартира, расположенная по ул. Ренаштерий, площадью в 42 кв. м с евроремонтом и мебелью стоит уже 48000 евро. Диаграмма №2 демонстрирует нам среднюю стоимость квартир старой и новой планировок.
Диаграмма №2.
В данный анализ не вошли данные по предложениям индивидуальных домов с земельными участками и квартир расположенных в новых домах повышенной комфортности. Также не вошли данные за сентябрь, так как мною было предоставлено только половина месяца, что не может дать полной картины изменения цен на рынке предложений. Из диаграммы мы видим, что цены на рынке недвижимости за весь летний период никоим образом не изменились. А также видна разница в ценах между планировками. В основном, что касается уже более новых построек (это дома МС ,143, 135 серий и монолитных построений), то в этих квартирах цены "скачут" от 22000 € до 53500 €. Общая площадь варьирует от 31 кв. м и до 57кв. м. Естественно, что износ таких квартир меньше, состояние лучше, планировки просторней и удобней. Больше всего предлагается квартир по улице Албишоара и по улице Измайловская, причем как в панельных домах, так и в монолитных постройках.
Из таблицы №1 видно, что рынок предложений достаточно однообразен, поэтому большинство предложений остаются невостребованными и по прошествии времени их цена снижается примерно на одну тысячу евро. Например, одна и та же квартира уже через месяц снизила свою цену с 27500 € до 26800 €, а это около 4% от общей суммы. В сентябре наблюдается характерное снижение цен на квартиры. Поэтому, скорее всего, для того чтобы собственнику недвижимости продать свою недвижимость потребуется приложить максимум усилий в области маркетинга.
II. Ознакомление с фондами библиотек г. Кишинева в области оценки и управления недвижимостью.
2.1.Фонд библиотеки UTM.
1. Бузу Ольга
Оценка недвижимости: теория и практика.
Кишинев, 2003г.
2. Бузу Ольга
Организация оценочной деятельности.
Кишинев, 2002г.
3. Методология оценки земель и с/х назначения.
Совместно с агентством по кадастру, земельным ресурсам и геодезии.
Кишинев: Центральная типография, 2000г.
4. Голощапов Н.А.
Недвижимость: словарь – справочник.
Москва: ИТРК, РСПП, 2000г.
5. Горемыкин В.А.
Экономика недвижимости: учебник для вузов.
Москва: Филинъ,1999г.
6. Горемыкин В.А.
Учебник.
Москва: Издательство торговой корпорации "Дашков и К", 2003г.
7. Григорьев В.Р.
Управление муниципальной недвижимостью.
Москва: Дело, 2004г.
8. Калачева С.А.
Сделки с недвижимостью.
Москва: PRIOR, 2000г.
9. Коростелев С.П.
Основы теории и практики оценки недвижимости: учебное пособие.
Москва: Русская литра, 1998г.
10. Максимов С.Н.
Девелопмент.
Развитие недвижимости: организация, управление, финансирование.
Питер, 2003г.
11. Прорвич В.А.
Основы экономической оценки городских земель: практическое пособие.
Москва: Дело, 1998.
12. Смирнов В.В.
Менеджер по операциям с недвижимостью.
Москва: Аудитор,1999г.
13. Технология работ с недвижимостью.
Под общей редакцией Толкачева О.И.
Москва: ИД городская собственность, 1998г.
14.Тэпман Л.Н.
Оценка недвижимости: учебное пособие для вузов.
Москва: ЮНИТИДАНА, 2002г.
15. Управление портфелем недвижимости: учебное пособие для вузов.
Перевод с английского под редакцией С.Г. Беляева.
Москва: Закон и право, 1998г.
16. Цылина Г.А.
Ипотека: жилье и кредит.
Москва: Экономика, 2001г.
17. Чемев А.С., Фесенко И.П.
Земельный кадастр: учебник для вузов по спец. землеустройству.
Москва: PRPOR, 2000г.
18. Под общей редакцией П.Г.Орабового.
Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов.
Москва: Издательство АСВ, 2000г.
19. Под общей редакцией П.Г.Орабового.
Москва: Издательство АСВ, 1999г.
20. Ильина У.Б., Волков Д.Л. под редакцией Пашкуса У.В.
Экономика и финансы недвижимости.
Санкт-Петербург: Издательства СЛУП, 1999г.
21. Под редакцией Ресина В.И.
Экономика недвижимости: учебное пособие для вузов.
Москва: Дело, 1999г.
22. А.Муравский, И.Черниогло, А.Букаткэ.
Эффективность аграрного сектора Молдовы в постприватизационный период.
Кишинев: PFAP, 2004г.
23. Юнацкевич П.И.
Маркетинг недвижимости: учебное пособие.
Санкт-Петербург: Издательский дом "Сентябрь", 2002г.
24. Фридман Джек П., Ордвэй Н.
Анализ и оценка приносящей доход недвижимости.
Москва: Дело, 1997г.
25. Конгресс оценочной деятельности в России.
Москва, 2003г.
Материалы конгресса 4-5.06.03г.; итоги и перспективы.
26. Орлов С.В.
Рыночная оценка имущества города: учебное пособие для вузов.
Москва: ЮНИТИДАНА, 2003г.
27. Оценка собственности: учебное пособие для вузов: в 4-х частях.
Часть 1: Оценка недвижимости.
Москва: МГСЦ, 2003г.
2.2. Фонд библиотеки Haşdeu.
1. Бузу Ольга, Гуцу В.Г., Гуцу Д.
Оценка недвижимого имущества: социально-экономические, правовые и политические аспекты.
Кишинев, 2004г.
2. Гуцу Г.
Кадастр недвижимого имущества.
3. Фесенко И., Махлин Ф.
Справочник по оценке недвижимости.
Кишинев: Cartea Moldov., 1983г.
4. Фридман Джек П., Ордвэй Н.
5. Купля – продажа квартир: налогообложение и бух. Учет.
Москва: Аналитика – пресс, 1997г.
6. Соловьев. М.М.
Оценочная деятельность (оценка недвижимости): учебное пособие.
Москва, 2002г.
2.3. Фонд библиотеки A.S.E.M.
2. Бузу Ольга.
Оценка недвижимого имущества для налогообложения как составная часть кадастра недвижимого имущества: монография.
3. Гоголев Артем.
Как инвестировать недвижимость.
Москва, 2005г.
Москва: Дело, 1995г.
5. Логинов Михаил Павлович.
Формирование системы ипотечного жилищного кредитования в условиях России: спец. 08.00.10.-Финансы, денежное обращение и кредит.
Екатеринбург, 2004г.
6. А.В. Выстров.
Недвижимость: практическая энциклопедия.
7. Покупаем новостройку: практические советы (составитель В.В.Смирнова.-С.-П., Москва, Нижний –Новгород, Питер, 2005г.
8. Практическое пособие по вопросам купли-продажи, обмена, дарения, аренды и наследования приватизованных земельных участков с/х назначения.
Кишинев, 2000г.
9. Рабинович Б.М.
Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций.
Москва, 1997г.
10. Государственный земельный кадастр МССР (по состоянию на 1.11.1965г. -1.11.1986).
Кишинев, 1966-1987г.г.
11. Под редакцией Поляковского.
Жилищная экономика.
Москва, 1996г.
12. Погожев В.П., Соскиев А.Б.
Арендное землепользование.
Москва, 1990г.
13. Сагайдак А.С.
Земельная собственность и рента.
Москва, 1991г.
14. Сагайдак А.С.
Как рассчитать арендную плату на землю.
15. Фесенко И.П.
Оценка земель в регионе интенсивного с/х производства.
Кишинев, 1988г.
16. Фесенко И., Махлин Ф.
17. Хайкин Г. М.
Капитальные вложения и сметные цены.
Москва, 1987г.
18. Экономика недвижимости: учебное пособие под редакцией Ресина.
Москва, 2000г.
19. Горемыкин В.А.
Экономика недвижимости: учебник.
20. Пармакли Д.
Использование земли в с/х: (экономическая теория и хозяйственная практика).
Молдова: Государственный Университет Кахула, 2004г.
Заключение.
Чтобы перевести высокий потенциальный спрос в секторе жилья в реальный и каким-то образом оживить рынок, «продавцы» недвижимости в настоящее время прибегают к следующим мерам:
- застройщики предлагают населению различные методы стимулирования спроса: рассрочка платежа, скидки при оплате единовременно и в полном объеме и т.д.;
- агентства недвижимости пытаются найти выход путем участия в ипотечных программах кредитных учреждений.
Таким образом, кризисная ситуация заставила всех участников рынка недвижимости искать решения. Уже сейчас строительным фирмам пришлось обратить пристальное внимание на характер спроса и перейти к строительству доступного по цене малогабаритного жилья (не более 80 кв. м).
В данном отчете я провела анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в районе Центр. В процессе написание данной работы были закреплены теоретические знания, полученные на лекциях, также приобретены навыки в организации самостоятельной исследовательской работы по данной тематике.
Список использованных источников.
1. Газета «Маклер» № 71- №111 от 15.06.2006 – 15.09.2006
2. Газета «Обзор недвижимости» № 35 от 06.09.2006
3. Газета «Обзор недвижимости» № 36 от 13.09.2006
4. www.lara.md
5. www.doma.md
6. www.glorinal.md
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5
