Главная Французский Финансы деньги кредит Финансовый менеджмент финансовая математика Финансовое право Философия Маркетинг реклама и торговля Кулинария и продукты питания Краеведение и этнография Коммуникации связь цифровые приборы и радиоэлектроника История и исторические личности Иностранные языки и языкознание Охрана окружающей среды экология Общениеэтика семья брак Нотариат Не Российское законодательство Биология и химия Этика эстетика Основы права Неопределено Немецкий Мировая экономика МЭО Цифровые устройства Хозяйственное право Самоучитель по GPRS Карта сайта	Рефераты. Анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе	1/5	30/12/8	-	18.500
№108 08-09-2006	Тираспо-льская	сталин	4/4	34/20/7	балкон, телефон, санузел вместе, паркет, газ.	23.000
№109 12-09-2006	Новоси-бирская	котел.	3/5	35/20/8	середина.	26.500
№110 14-09-2006	Тираспо-льская	сталин	3/4	34/20/7	балкон, телефон.	23.000
№111 15-09-2006	Шт. чел Маре 3	инд.	2/9	37/17/11	-	38.800
Обзор недвижимости №35 06-09-2006	Албишоа-ра   76/7	143	5/9	39/18/9	лоджия-6м, телефон, паркет, требует ремонта.	28.000
Обзор недвижимости №35 06-09-2006	Щусева	на земле	1/1	26/16/8	ремонт, автономка, общий двор, телефон.	20.500
Обзор недвижимости №35 06-09-2006	Албишоа-ра	143	5/9	33,8/12/8,5	паркет, чистая.	27.500
Обзор недвижимости №35 06-09-2006	Когэлни-чану 84/2	сталин	1/2	36/22/6,5	под жилье, офис, подвал.	30.800
Обзор недвижимости №36 13-09-2006	Ал. чел Бун	сталин	2/2	34/21/6	серед., высокие потолки, газ. колонка, гараж, можно в обмен.	32.500
Обзор недвижимости №36 13-09-2006	Шт. чел Маре 6	инд.	10/10	37/17/11	-	39.500
Лара   13-09-2006	Албишоа-ра 80/2	143	3/9	33/18/6	лоджия.	26.000
Лара   13-09-2006	Дософтей 102	143	2/9	35/12/8	-	30.600
Лара   13-09-2006	Лазо 25	143	7/9	57/21/20	3 балкона.	38.000

 2. Список предложений первичного рынка недвижимости. 

1.   Проект “КОНСУЛ”.  Жилой комплекс по ул. Михай Витязул (на берегу озера).

 

Площадь 1-комнатной квартиры варьируется  от 47 до 60 кв.м. (стоимость                         одного квадратного метра 700 евро, т. е. цена такой квартиры будет 32.900-42.000 евро). Развитая инфраструктура по принципу "не выходя из дома". Закрытый двор с детскими площадками, фонтанами, беседками и теннисным кортом. Подземный паркинг, гостевая автостоянка. Ресторан на воде, торгово-выстовочный центр, салон красоты, фитнес центр, прачечная, детская комната с библиотекой, медпункт, аптека. Сдача в эксплуатацию в 2007 г. Оплата поэтапная, оплата в кредит.

2.       Жилой комплекс "Poiană Fluturaşilor".

 

     Комплекс Хаждэу расположен в самом центре города, на тихой улочке Хаждэу, недалеко от центральной улицы Штефан чел Маре.

                                                  

     

При этом строящиеся дома находятся вдали от городского шума и звуков транспорта. В этом комплексе предоставлен большой выбор квартир различных планировок. Площадь 1-комнатной квартиры может быть от 40 кв.м., а цена 1 кв.м. - 650 евро. В таком случае такая квартира будет стоить 26000 евро. Предусмотрена подземная парковка под каждым домом. И для максимального удобства покупателям квартир предоставляется возможность поэтапной оплаты. На момент подписания контракта оплата 50% процентов от общей стоимости далее в три этапа по 20%, 20% и 10%. На момент сдачи комплекса в эксплуатацию необходимо оплатить всю сумму. Сдача в эксплуатацию планируется на второе полугодие 2007г.

3. Проект "Promo-Construct".

Жилой комплекс расположен по улице Павел Боцу. Площадь  1-комнатной квартиры варьируется от 35-50 кв. м., а цена 1 кв.м. 600 евро, т. е. стоить она

будет в пределах от 21000 евро до 30000 евро. "Белый вариант", свободная планировка, индивидуальное автономное

 отопление, стеклопакеты, быстрый лифт,

подземная стоянка, офисные помещения.

Поэтапная оплата.

Сдача в эксплуатацию май-июнь 2007 г.

 

                                

 

4. Проект " Basconslux" жилого комплекса по ул. Л. Толстой, 26.

Проект предусматривает строительство жилого комплекса с объектами культурно-социального назначения и подземным гаражом по адресу: г. Кишинев, ул. Л. Толстой, 26. Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из семи зданий с объектами соцкультбыта. Данный комплекс является составной частью Генерального плана города Кишинева.
Общая площадь земельного участка, на котором будет расположен комплекс, составляет 1,6 Га. Жилой комплекс состоит из 7 жилых домов. Общая площадь жилого комплекса - 41 000 м. кв., общее количество квартир - 272 штуки.
Жилое здание - общая площадь 41 000 м. кв. - жилая площадь 28 000 м. кв.  Существуют 1-квартиры площадью от 41,9 кв.м. до 54,9 кв.м.

Цена 1 кв.м. - 700 евро, а полностью квартира в таком доме будет стоить 29330 евро - 38430 евро. Дом будет сдан в "белом варианте": автономная система отопления газом и обеспечение горячей водой, газовой аппаратурой и конвекторами для каждой квартиры, счетчики для каждой квартиры, металлопластиковые окна; высота потолков - 2,76 м. В жилом комплексе расположен торговый центр и автостоянка на 150 машин. Поэтапная оплата. Сдача в эксплуатацию декабрь 2007 г.

        Несмотря на то, что в данный момент увеличиваются объемы строительства нового жилья, вторичный рынок до некоторых пор вызывал наибольший интерес у покупателей. Сейчас же  покупательские предпочтения разделились примерно поровну и этому есть логичное объяснение.
         Покупатели, которые приобретают жилье непосредственно для проживания,  стараются приобрести уже готовую недвижимость на вторичном рынке. За короткое время после ремонта оно уже подходит для проживания. На вторичном рынке широкий выбор, как по месту расположения, а для недвижимости это является основным фактором, так и по метражу и качеству предлагаемого жилья. Вторичный рынок удобен еще и тем, что покупатель уже сейчас может посмотреть, как выглядит жилье, которое он собирается приобрести.
        Покупатели, приобретающие недвижимость в качестве накопления капитала больше интересуются новым жильем. Фактически оплата нового жилья идет по частям и стоит оно за квадратный метр дешевле, чем на вторичном рынке. Если на первичном рынке 1 кв. м стоит в среднем 650€-700€, то на вторичном рынке в более старых домах 1кв. м стоит 850 € и в более новых постройках-945€. Естественно эта цена зависит от многих факторов. Одно лишь то, что рассматриваемые мною квартиры находятся в центре города, даёт им преимущество перед квартирами находящимися вдали от центра города. Близкое расположение к всевозможному транспорту, откуда можно добраться до любой точки города; хорошо  развитая социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больница, парки, многочисленные магазины и торговые центры, центральный рынок, банки, всевозможные места развлечений (театры, кинотеатры, музеи, органный зал, филармония, дискотеки и многое другое), места общественного питания (рестораны, бары, пиццерии и др.), библиотеки, университеты, а также многочисленные офисы  и фирмы. Все  это является плюсом данного района, т. к. жильё неотделимо от местности, в которой оно находится. Отрицательным фактором является городской шум, а также не очень хорошее качество воздуха. Местоположение жилья, являясь главным критерием, не является единственным фактором оценки недвижимости. Рынок недвижимость делится на первичный и вторичный. Первичный рынок в данный момент находится на стадии строительства. Он достаточно однообразен по своим характеристикам: в основном, все дома строятся по каркасно-каменной схеме, все они сдаются в так называемом "белом варианте" и имеют свободную планировку.  Даже цены за 1 кв. м не столь сильно отличаются друг от друга.  В свою очередь, вторичный рынок делится по типу дома  (котелец, монолит, панель) и по планировкам: к новым планировкам относятся  МС,143 и 135 серии квартир, индивидуальные планировки в монолитных домах, а к старым планировкам 102 серии, брежневки, сталинки, хрущевки, малогаборитки, малосемейки.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5