Рефераты. Анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе

Анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе

Министерство Просвещения и Молодежи Республики Молдовы.

Технический Университет Молдовы.

Факультет Кадастра, Геодезии и Строительства.

Кафедра Оценки и Менеджмента строительства.

 

 

 

 

 

Отчет

о прохождении дидактической практики.















Выполнила:                                                         


Руководитель:                              


 

 

 

Кишинев – 2006.

 

Содержание



Введение………………………………………………………………………....1


1. Анализ предложения……………………………………………………….2

1.1. Общая характеристика рынка недвижимости………………………...….2

1.2. Анализ предложений 1-комнатных квартир в районе Центр г. Кишинева…………………………………………………………………...…....2

1.3. Таблица предложений вторичного рынка………………………………...3

1.4. Список предложений первичного рынка недвижимости……………….10

1.5. Диаграмма №1……………………………………………………………...15

1.6. Диаграмма №2……………………………………………………………...16


2.Ознакомление с фондами библиотек г. Кишинева в области оценки

     и управления недвижимостью……………………………………………18

2.1. Фонд библиотеки UTM……………………………………………………..18

2.2. Фонд библиотеки Наşdeu…………………………………………………...21

2.3. Фонд библиотеки A.S.E.M………………………………………………….21


Заключение……………………………………………………………………….24

Список использованных источников…………………………………………...25




 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

        Данная работа представляет собой анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе в Центральном секторе за период, начиная с 1.06.2006 г. и по 15.09.2006 г. Мой отчет состоит из двух частей:

первая часть - это анализ предложения, а вторая часть - это  ознакомление с фондами библиотек г. Кишинева в области оценки и управления недвижимостью.  

        В первой части представлены:

- таблица предложений вторичного рынка;

- список предложений первичного рынка с иллюстрациями;

- график предложений на рынке недвижимости по неоднородности 1-комнатных квартир;

- график изменения цен 1-комнатных квартир старых и новых планировок за летний период;

- а также сам  анализ предложений на рынке недвижимости.

        Такие понятия как: неоднородность, долговечность, обеспеченность общественными услугами, качество окружающей среды, местоположение недвижимости главным образом характеризуют цену исследуемого мною объекта. Также определяют стоимость взаимодействие предложения и спроса. Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, когда она полезна, необходима и дефицитна для какого-либо пользователя, либо группы пользователей. Поскольку рынок недвижимости несовершенен, предложение и спрос не всегда диктуют цену, по которой происходит купля – продажа.  

        Во второй части отчета предоставлены фонды библиотек (UTM, A.S.E.M., Haşdeu) г. Кишинева в области оценки и управления недвижимостью.

      




                                                                                                                     I.                        Анализ предложения.

1.1. Общая характеристика рынка недвижимости.

 

        В начале 2006г. произошел резкий скачок цен на рынке недвижимости (примерно на 11%), но уже весной был заметен стабильный уровень цен, который продлился вплоть до сентября. Рынок недвижимости очень чутко реагирует на нестабильную ситуацию в стране. Вследствие ухудшения экономической ситуации в республике произошло изменение потребительских ожиданий покупателей. Если раньше покупатель в ожидание роста цен приобретал недвижимость на опережение, то в данной ситуации покупатель занял выжидающую позицию, если цены не упадут то, по крайней мере, и не вырастут. Вследствие повышения цен платежеспособность населения снизилась. Теперь содержать 3-х комнатные, а тем более и 4-х комнатные квартиры очень дорого и накладно. Всё это привело к тому, что 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в настоящее время пользуются большим спросом.


      1.2. Анализ предложений 1-комнатных квартир в районе Центр г. Кишинева.

В настоящее время на рынке недвижимости Кишинева сложилась следующая ситуация: предложение значительно превышает платежеспособный спрос населения, но цены при этом не снижаются, как это должно произойти согласно закону спроса, а растут. В таблице №1 представлена полная картина предложений 1-комнатных квартир на рынке жилья.


Таблица №1. Таблица предложений вторичного рынка.

 

                    Маклер

(выпуск,

число)

Улица

Серия

Этаж

Площадь

Харак-ки

Цена

(евро)

№71              15-06-2006

Албишо-ара

143

4/9

36/16/8

хороший ремонт.

35.000

№71

15-06-2006

Армянс-кая

сталин

1/4

28/14/6

место под гараж.

29.000

№71

15-06-2006

Б.Бодони /

Колумна

мало-габ.

1/9

22

все удобства.

20.000

№71

15-06-2006

Измайло-вская

143

5/9

38/16,8/8,5

требуется ремонт.

32.500

№71

15-06-2006

Пушкина

котел.

3/5

32/17/6

середина.

25.500

№71

15-06-2006

Пушкина

котел.

3/5

32/17/6

паркет, чистая.

27.500

№71

15-06-2006

Негруцци

котел.

5/5

34/17,5/6

чистая, идеал. под сдачу.

23.000

№71

15-06-2006

Пушкина

котел.

4/5

32/17/6

-

29.000

№71

15-06-2006

Тигина

на земле

1/1

20/10/3

автономка.

26.800

№71

15-06-2006

Шт. чел Маре

инд.

10/10

36,7

большой балкон, высокие потолки, санузел раздельный, бронедвери на 3 квартиры.

39.000

№72

16-06-2006

Алби-шоара/ Измайлов

мало-габор.

1/9

18,1

-

22.000

№72

16-06-2006

Когэлни-чану

стал.

1/2

38

-

31.000

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5



2012 © Все права защищены
При использовании материалов активная ссылка на источник обязательна.