Рефераты. Основы управления недвижимостью
3.
Покупатели
– граждане – они могут приобрести жилье с рассрочкой платежа от 5 до 27 лет в
новом доме.
Вывод. Всё это привело к тому, что строительство идёт быстрыми
темпами, развивается. Гражданам хочется купить ту квартиру или дом, где никто
не жил, где всё можно начать заново. Растет спрос на новое жильё, и как
последствие растут цены.
Население ищет выход. Вторичное жилье более доступное. Районы с таким
жильем более благоустроены, более озелены. Необходимо обратить свое внимание и
на то, что сейчас везде ведется реконструкция, которая заключается не только в
том, что ведется евроотделка фасадов домов, но и перестраивается внутренняя
планировка квартиры. Вторичное жилье тоже пользуется большим спросом. Уже в
середине марта 2006 года цены на вторичное жильё выросли так, что стали равными
ценам первичного жилья. Особенно пользуется спросом вторичное жилье с хорошей
внутренней отделкой. Появилось много фирм и частных физических лиц, которые
скупают квартиры, находящиеся не в самом лучшем виде (мягко говоря) и ведут там
достаточно хорошую отделку или евроремонт. После ремонта такая квартира
перепродается гораздо дороже.
Отдельное место необходимо отвести частным жилым домам, коттеджам и
земельным участкам. Земельный участок без построек стоик треть всего
строительства. Выгодно ли его покупать? Такие участки скупают малые фирмы и
выстраивают коттеджи стоимостью от 3-х до 10 млн, и продают обеспеченным лицам,
которые не хотят тратить свое время на строительство и которым гораздо проще
купить, нежели построить.
С другой стороны, участки скупают граждане, у которых доход повыше
среднего и которые хотят сами построить себе дом. Строительство ведется своими
силами. Но таких очень мало: менее 1%.
В сентябре-декабре 2005 года был введен проект по застройке района жилыми
частными домами «Тип 7. Классика». Местоположение домов: 30 частных домов
внутри построек из девятиэтажных домов в районе Юго-Западный. Дома площадью в 60 кв. метров и стоимостью в 1,5 млн рублей были раскуплены до начала строительства нулевого цикла.
Это говорит о том, что людей уже не устраивает просто квартира, поэтому спрос
на частные небольшие дома стоит на третьем месте по приобретению жилья на рынке
недвижимости.
Раздел 3 Риэлтерская деятельность
Риэлтерская деятельность на данный момент является постоянно
развивающейся сферой услуг, которые оказывают риэлтерские фирмы (юридические
лица различных форм собственности), а также риэлтеры – граждане (индивидуальные
предприниматели). Риэлтерская деятельность в современных условиях является
относительно новым явлением, хотя и посредническая деятельность не является
новшеством для Российской Федерации, так как уже несколько сотен лет существуют
и успешно работают агенты и брокеры в страховании, брокеры на рынке ценных
бумаг. Объекты недвижимости были вовлечены в рыночный оборот в начале 90-х
годов, тогда и появилась потребность в профессиональных знаниях и умениях,
носителями которых являются риэлтеры.
Риэлтерская деятельность осуществляется юридическими лицами и
индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом
(либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет, либо от своего
имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых
сделок с объектом недвижимости и правами на них.
В настоящее время правовое регулирование риэлтерской деятельности
осуществляется актами РФ, а также нормативными актами исполнительной власти
субъектов РФ. Но риэлтерская деятельность не лицензируется и не подлежит
строгому контролю. Среди риэлтеров существует своеобразный кодекс чести, который может
соблюдаться или нет отдельными участниками таких отношений на рынке
недвижимости. Среди таких «кодексов», разработанный Российской Гильдией
Риэлтеров, — Национальные стандарты профессиональной деятельности
социально-ответственный бизнес. «Риэлтерская деятельность. Услуги брокерские на
рынке недвижимости. Общие требования».
В этом документе прописаны ответственности сторон, требования к качеству
услуг, конфиденциальность, права и обязанности.
Российская Гильдия риэлтеров — профессиональная общественная организация,
созданная в 1992 году и объединяющая более 700 юридических лиц из 59 регионов
России. Российская Гильдия риэлтеров, являясь крупнейшей общественной
организацией риэлтеров, выражает идеи и предложения большинства практиков
профессионалов, которые работают во всех сегментах рынка недвижимости, начиная
от брокерской деятельности на рынке жилья и заканчивая управлением
недвижимостью и реализацией инвестиционных проектов.
Как показывает практика, на рынке не так уж много зарекомендовавших себя
фирм с хорошей деловой репутацией.
На рынке г. Стерлитамака множество агентств недвижимости и риэлтерских
фирм, предоставляющих услуги населению (официально зарегистрированных 17). По
проведенным исследованиям по состоянию на 2006 год в среднем фирмы на рынке
недвижимости работают 5 лет. Следовательно, пик образования и разворачивания
деятельности таких организаций приходится на 2000 год. Давно работающей организацией
является АН «Поиск» — 6 лет на рынке. Так же давно работают «Стерлитамакстрой»,
Государственная Регистрационная Палата при Министерстве Юстиции РБ,
Стерлитамакский городской филиал – эти фирмы образованы на базе строительных
организаций, т.е. работают по принципу: сами строим –сами продаем. Здесь
ведется поддержка покупателя не только в сфере рынка недвижимости, но
дополнительно ведётся юридическая консультация. Естественно, что граждане
отдают свое предпочтение данным фирмам, которые являются государственными. В
последнее время появляется много разнообразных агентств, а так же юридических
фирм, которые помогают с оформлением документов по сделкам с недвижимостью.
Но среди риэлторских фирм в последнее время появляется много мошенников -
фирм-однодневок, необходимо быть осторожными в выборе фирм, предоставляющих
свои услуги. Лучше всего, если Вы перед выбором фирмы посоветуетесь со своими
знакомыми у которых уже имеется опыт по работе с какой либо фирмой. По местному
телевидению и радиовещанию регулярно передаётся обращение мера г. Стерлитамака,
в котором Ахметов Спартак Галеевич просит всех граждан быть предельно
внимательными, ведь на рынке недвижимости работают очень крупные деньги -
приманка для воров.
Таблица — Агентства недвижимости г. Стерлитамака
№
п/п
Название
Адрес
Предоставляемые услуги
Опыт
работы на рынке
1
2
3
4
5
1
Поиск
Голикова 1
Юридическая поддержка, работа с
ипотекой, продажа, обмен квартир, домов, участков, коттеджей. Помощь в
приобретении жилья в рассрочку с первоначальным взносом 30% и кредитом до 27
лет. Погашает задолженности, узаконивает перепланировку, вводит дома в
эксплуатацию, оформляет земельные участки.
6
2
Государственная
регистрационная палата
К. Маркса 98
Юридическая поддержка, работа с
ипотекой, продажа, обмен квартир, домов, участков, коттеджей. Погашает
задолженности, узаконивает перепланировку, вводит дома в эксплуатацию,
оформляет земельные участки.
7
3
3
Стерлитамакское
городское
ипотечное
агенство
Одесская 70
Ипотечное жилищное кредитование.
Осуществление операций на рынке
недвижимости, осуществление оценочной деятельности. Оказание юридических
услуг. Землеустройство. Топографо-геодезическая деятельность.
5
4
ООО Дисконт
Пр. Октября 71
Услуги по оформлению купли-продажи,
мены,
дарения, приватизации недвижимости.
Перевод
жилого помещения в нежилое, продажа
недвижимости с использованием ипотеки.
Подготовка документов для ГРП,
юридические услуги.
3
5
МУП
приватизация
жилья
Пр. Октября 20
Операции по обмену и приватизации
жилых помещений, готовит полный пакет документов.
2
6
Спринт
Заводская 13а
Покупка-продажа недвижимости,
аренда жилья, оформление недвижимости во всех инстанциях.
3
7
Стерлитамакстрой
Дружбы 10а
Ввод домов в эксплуатацию,
оформление самовольных строений, перепланировок, представительство в суде.
Заключение договоров долевого участия строительства жилья.
8