|
|
Ср |
23 |
|||
|
А8 |
Ц |
197 |
к |
Пл |
0 |
|
А9 |
Ц |
185 |
п |
Ср |
30 |
На основе сравнительного анализа сопоставимых объектов получим скорректированные цены продажи, то есть девять вариантов оценочной стоимости рассматриваемого нежилого помещения.
Результаты проведения корректировочных расчетов отображены в таблице 3.
Таблица 3 - Корректировка цен сопоставимых нежилых помещений
Объект сравнения
Местоположение
Площадь, м2
Материал стен
Состояние помещения
Стоимость оборудования, тыс.тенге
Цена продажи*, тыс.тенге
Цкх**, тыс. тенге
Поправка в долях
Итоговая скорректированная цена, тыс.тенге
по местоположению
по материалу стен
по состоянию помещения
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
ОЦ
с/о
190
к
пл
0
-
-
-
-
-
-
А1
с/о
199
к
Ср
35
615
553,77
0,85
1,09
1,12
574,63
А2
с/о
187
к
Пл
22
520
505,99
0,85
1,09
1,12
525,05
A3
с/о
185
п
Ср
18
545
541,24
0,85
1,09
1,12
561,64
А4
О
194
п
Ср
25
465
430,93
0,72
1,09
1,12
378,78
А5
О
188
к
Пл
0
443
447,71
0,72
1,09
1,12
393,53
А6
О
198
к
Ср
15
530
494,19
0,72
1,09
1,12
434,38
А7
Ц
184
к
Ср
23
655
652,61
0,9
1,09
1,12
717,03
А8
Ц
197
к
Пл
0
580
559,39
0,9
1,09
1,12
614,61
А9
Ц
185
п
Ср
30
605
590,54
0,9
1,09
1,12
648,84
1 *Цены продаж нежилых помещений, сопоставимых с оцениваемым объектом недвижимости, представлены в Приложении Б в соответствии с номером варианта.
2 **Цкх - цена продажи аналога, приведенная к оцениваемому объекту по количественным характеристикам (по площади и стоимости оборудования).
(2)
где Цкхi - пена продажи i-го аналога, приведенная к оцениваемому объекту по количественным характеристикам (по площади и стоимости оборудования), тыс. тенге;
Pi – цена продажи i-го аналога, тыс. тенге;
Cобi – стоимость оборудования i-го аналога, тыс. тенге;
Sпi – площадь i-го аналога, м2.
Цкх1=
615 - 35
*190
=
553,77
199
Цкх2=
При использовании материалов активная ссылка на источник обязательна.