В локальные сметные расчеты (сметы) может быть вклю­чена стоимость оборудования, мебели и инвентаря. Поря­док определения сметной стоимости оборудования и его монтажа изложен в пункте 4.8 настоящей книги.

При использовании оборудования, числящегося в основ­ных фондах, пригодного для дальнейшей эксплуатации и намечаемого к демонтажу к переносу в строящееся (рекон­струируемое) здание, в локальных сметных расчетах (сметах) предусматриваются только средства на демонтаж и по­вторный монтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается его балансовая стоимость, учиты­ваемая в общем лимите стоимости для определения техни­ко-экономических показателей проекта.

Объектные сметные расчеты (сметы)

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в те­кущем уровне цен  на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат». С целью определения полной стоимости объект», необходимой дня расчетов за выполнен­ные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включающая средства на покрытие лимитированных затрат. К лимитированным затратам относят затраты на строительство временных зданий» сооружений, дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

К временным зданиям и сооружениям относятся специаль­но возводимые производственные, складские, вспомога­тельные, жилые, общественные здания и сооружения, не­обходимые для производства строительно-монтажных ра­бот и обслуживания работников строительства.

Временные здания и сооружения подразделяются на: ти­тульные и нетитульные.

К нетитульным временным зданиям, сооружениям, при­способлениям и устройствам относятся кладовые и конто­ры прорабов и мастеров, складские помещения и навесы, душевые, туалеты, помещения для обогрева рабочих, забо­ры и ограждения, настилы, лестницы, обноски, приспособ­ления но технике безопасности, временные разводки от ма­гистральных сетей и др. Расходы по возведению, сборке, разборке, амортизации, ремонту и перемещению нетитуль­ных временных зданий и сооружений учитываются норма­ми накладных расходов.

Средства на строительство титульных временных зданий и сооружений определяются в соответствующем проценте от затрат по итогу смет по всем локальным сметам, входя­щим в объектную смету (сметный расчет) по ГСН 81-05-01-2001 или ГСНр 81-05-01-2001.

Дополнительные затраты при производстве строительных и монтажных работ в зимнее время определяются по ГСН 81 -05-02-2001 или ГСНр 81-05-02-2001 в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ от итогов после учета средств на временные здания и сооружения с отнесе­нием полученных сумм в соответствующие графы смет.

В составе объектной сметы (расчета) учитывается также часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенные для возмещения стоимости работ и зат­рат, потребность в которых возникает в процессе разработ­ки рабочей документации или в ходе строительства при уточ­нении проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. Размер резерва должен быть согласован заказчи­ком и подрядчиком для включения в смету в порядке, пре­дусмотренном п.4.96МДС81-35.2004. Определение суммы резерва осуществляется от итога затрат (вместе с временны­ми зданиями и зимними удорожаниями) в установленном проценте к стоимости СМР.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:

—     уточнением объемов работ по рабочим чертежам, раз­работанным после утверждения проекта (рабочего проекта);     —         ошибками в сметах, включая арифметические, выяв­ленными после утверждения проектной документации — изменениями проектных решений в рабочей докумен­тации и т.д.

При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. В том случае в договоре подряда должны предусматриваться порядок и сроки согласования дополнительной сметы на работы, которые могут дополнительно возникать в ходе строительства в случае внесения заказчиком в техническую документацию изменений принятых ранее проектных решений.

При расчетах за выполненные работы по договорам с установленной твердой ценой, резерв средств на непредвиден­ные работы и затраты в актах приемки выполненных работ не расшифровывается и оплачивается заказчиком по норме согласованной при формировании договорной цены.
В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная сме­та, в конце которой включаются средства на покрытие ли­митированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет.    .

В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади и т.п.

За итогом объектного сметного расчета (сметы) справоч­но показываются возвратные суммы, которые являются ито­говым результатом возвратных сумм, предусмотренных ло­кальными сметными расчетами (сметами).  При размещении в жилых зданиях встроенных или при­строенных предприятий (организаций) торговли, обще­ственного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметные расчеты (сметы) составляются отдель­но для жилых зданий и предприятий (организаций).

Сводный сметный расчет стоимости строительства

 Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строитель­ства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержден­ный в установленном порядке сводный сметный расчет сто­имости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирова­ния строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди составляется по образцу № 1, приведенному в МДС 81-35.2004. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расче­там на отдельные виды затрат. Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и со­оружений должны иметь ссылку на источник информации (сметные документы). Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обо­значающим сметную стоимость «строительных работ», «мон­тажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «про­чих затрат» и «общую сметную стоимость».

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в те­кущем уровне цен может быть использован базисный уро­вень цен 2001 года. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в за­дании на проектирование.

В сводных сметных расчетах стоимости производствен­ного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:

1)подготовка территории строительства;

2)основные объекты строительства;

3)объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4)объекты энергетического хозяйства;

5)объекты транспортного хозяйства и связи;

6)наружные сети и сооружения водоснабжения, канали­зации, теплоснабжения и газоснабжения;

7)благоустройство и озеленение территории;

8)временные здания и сооружения;

9)прочие работы и затраты;

10)содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия;

11)подготовка эксплуатационных кадров;

12)    проектные и изыскательские работы, авторский над­зор.

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав про­изводится согласно сложившейся для соответствующей от­расли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет несколько объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование ко­торых соответствует названию производств (комплексов).

Для отдельных отраслей народного хозяйства, промышленности и видов строительства на основании нормативных документов по проектированию, утверждаемых министер­ствами и другими федеральными органами исполнительной власти,

наименование и номенклатура глав сводного смет­ного расчета могут быть изменены.

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объек­тов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1)подготовка площадок (территории) капитального ре­монта;

2)основные объекты;     

3)объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4)наружные сети и сооружения (водоснабжения, кана­лизации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.);

5)благоустройство и озеленение территории;

6)временные здания и сооружения;

7)прочие работы и затраты;

8)технический надзор;

9)проектные и изыскательские работы, авторский надзор

Сводный сметный расчет составляется в целом на строи­тельство независимо от числа генеральных подрядных стро­ительно-монтажных организаций, участвующих в нем. Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуще­ствлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую приме­нительно к форме сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету, представляемому на утвер­ждение в составе проекта, составляется пояснительная за­писка, в которой приводятся:

—месторасположение строительства, перечень катало­гов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

—наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);

—нормы накладных расходов (для конкретной подряд­ной организации или по видам строительства);

—норматив сметной прибыли;

—особенности определения сметной стоимости строи­тельных работ для данной стройки;

—особенности определения сметной стоимости обору­дования и его монтажа для данной стройки;

—особенности определения для данной стройки средств по главам 8—12 сводного сметного расчета стоимости строительства;

Страницы: 1, 2, 3, 4