б) действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на оборудование, мебель и инвентарь;       

в)      отдельные, относящиеся к соответствующей стройке,
решения федеральных и других органов государственного
управления.

В случае, когда отсутствуют необходимые сметные нор­мативы в действующей сметно-нормативной базе, а также для специализированных строек (в том числе линейных), в составе проекта могут разрабатываться индивидуальные сметные нормы в соответствия с формами, приведенными в Методических указаниях о порядке разработки государ­ственных элементных сметных норм на строительные, монтажные специальные строительные и пусконаладочные работы, принятых и введенных в действие Постановлением Госстроя России от 24 апреля 1998 г. № 18-40,

Для определения сметной стоимости строительства со­ставляется следующая документация:

—     в составе проекта: сводка затрат (при необходимости),
сводный сметный расчет стоимости строительства,

   объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат;

—     в составе РД —объектные и локальные сметы.

Сметная документация по определению сметной стоимо­сти строительства составляется в определенной последова­тельности, независимо от метода Осуществления строитель­ства (подрядным или хозяйственным способом). Порядок формирования сметной стоимости строительства в соответ­ствии с разрабатываемой документацией представлен на рис. 2.1.

Локальные сметы являются первичными сметными доку­ментами и составляются на отдельные виды работ и затрат
по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным ра­ботам на основе объемов, определенных при разработке РД, рабочих чертежей.      

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, ког­да объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случа­ях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения

не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы формируются на объект в целом и объе­диняют в своем составе данные из локальных смет. Они яв­ляются сметными документами, на основе которых опреде­ляются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем соста­ве на объект в целом данные из локальных сметных расче­тов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием зе­мель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными реше­ниями, и т.п.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства пред­приятий, зданий и сооружений (или их очередей) составля­ются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводит затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского
и другого назначения.              

Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, вхо­дящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимос­ти объектов и работ по охране окружающей среды.

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пус­ковой комплекс, составляется в том случае, когда строитель­ство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и соору­жения предусматривается осуществлять отдельными пуско­выми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объек­тов, а также общеплощадочных работ и затрат.

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охра­не окружающей природной среды составляется в том слу­чае, когда при строительстве предприятия, здания и соору­жения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. При этом в ней, как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, приня­тая в сводном сметном расчете стоимости строительства. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

Сметная документация составляется в текущем уровне
цен, допускается указывать стоимость работ в двух уров­нях цен;      

—     в базисном уровне, определяемом на основе действу­ющих сметных норм и цен 2001г.;

—     в текущем уровне, определяемом на основе цен, сло­жившихся ко времени составления сметной документации.      

Локальные сметные расчеты (сметы)

Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость обо­рудования составляются исходя из следующих данных:

—параметров зданий, сооружений, их частей и конст­руктивных элементов, принятых в проектных реше­ниях;        

—объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным ма­териалам;

—номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ве­домостей и других проектных материалов;

—действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также ры­ночных и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:

а)      по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно­ технические работы, внутреннее электроосвещение, элект­росиловые установки, на монтаж и приобретение техноло­гического и других видов оборудования, контрольно-изме­рительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение при­способлений, мебели, инвентаря и др.;

б)      по общеплощадочным работам: на вертикальную пла­нировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, бла­гоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществлении разработки технической документации для строительства несколькими проектными организациями; а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).

В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктив­ным элементам здания (сооружения), видам работ и уст­ройств. Порядок группировки должен соответствовать тех­нологической последовательности работ и учитывать спе­цифические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть до­пущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.

Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы:

—     по строительным работам — земляные работы; фун­даменты и стены подземной части; стены; каркас; пе­рекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площад­ки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;

—     по специальным строительным работам — фундамен­ты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка; футеровка и изоляция; хи­мические защитные покрытия и т.п.;

—по внутренним санитарно-техническим работам—во­допровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

—по установке оборудования — приобретение и мон­таж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связан­ные с установкой оборудования) и т.п.

Стоимость, определяемая локальными сметными расче­тами (сметами), включает в себя прямые затраты, наклад­ные расходы и сметную прибыль. Прямые затраты учиты­вают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин. Наклад­ные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий про­изводства, его обслуживанием, организацией и управлени­ем. Сметная прибыль—сумма средств, необходимых для по­крытия отдельных (общих) расходов строительно-монтаж­ных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной про­дукции и не относится на себестоимость работ.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете). Локальные сметные расчеты (сметы) составляются по формам, зависящим от метода определения сметной сто­имости СМР.        

  В случаях, когда в соответствии с проектными решения­ми осуществляются разборка конструкций или снос зданий и сооружений, по конструкциям, материалам и изделиям, пригодным для повторного применения, за итогом локаль­ных сметных расчетов (смет) на разборку, снос (перенос) зданий и сооружений, справочно, приводятся возвратные суммы, т.е. суммы, уменьшающие размеры выделяемых за­казчиком капитальных вложений. Эти суммы не исключа­ются из итога локального сметного расчета (сметы) и из объема выполненных работ. Они доказываются отдельной строкой под названием «В том числе возвратные суммы» и определяются на основе приводимых также за итогом рас­чета (сметы) номенклатуры и количества, получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий, Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по цене воз­можной реализации за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования.

Стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи (камень, щебень, песок, лес и др.), при наличии возможности реализации учитывается по сложившимся в ре­гионе ценам.

В случае невозможности использования или реализации материалов от разборки или попутной добычи, подтверж­денной соответствующими документами, их стоимость в возвратных суммах не учитывается.

Конструкции, материалы я изделия, учитываемые в возвратных суммах, следует отличать от так называемых оборачиваемых материалов (опалубка, крепление и т.п.), применяемых в соответствии с технологией строительного про­изводства несколько раз при выполнении отдельных видов работ. Неоднократная их оборачиваемость учтена в сметных нормах и составляемых на их основе расценках на соответ­ствующие конструкции и виды работ.

Страницы: 1, 2, 3, 4