·
Первоначальный
взнос со стороны покупателя = 146 571 руб.
·
Срок
кредита = 20 лет
Сегодня в России
объем субсидирования процентных ставок составляет до 20 летнего объема ресурсов
по принятым обязательствам. Вряд ли региональные агентства смогут распорядиться
этими ресурсами для субсидирования рассчитанных на столь долгий срок
обязательств в отношении значительного количества заемщиков. Например, при
допущении о том, что рыночная ставка по закладным составляет 15 процентов, если
бы Самарская область захотела субсидировать всего лишь 10 процентов домашних
хозяйств в такой степени, как это указано в Таблице 3.4, то на субсидии в
номинальном выражении ушло бы 100 миллионов рублей в течение первого
года — примерно в 4 раза больше, чем весь бюджет жилищной сферы на 2002
год [15]. Если сейчас на региональном уровне затруднительно финансировать
субсидии на покрытие доли процентных ставок, то неясно, как можно ожидать от
регионов, что они смогут оказывать поддержку растущему объему подобных субсидий
в будущем. Было бы более эффективно предоставлять разовые первоначальные
выплаты и искать иные крупномасштабные решения для обеспечения финансовой
доступности ипотеки, например, общенациональная программа страхования кредитов
для повышения доли кредита в общей стоимости жилья или снижения кредитного
спреда.
Таблица 3.4
Условия
кредитования в отдельных региональных ипотечных агентствах [25]
Самара
Оренбург
Москва
Иркутск
Средний баланс
342 000 руб.
455 000 руб.
9 млн. руб.
12 500 долл. США
Максимальный срок кредита
25 лет
20 лет
В долл. США: 10 лет
В рублях: 20 лет
3-10 лет
Максимальная доля ипотечного кредита в общей стоимости имущества