Виды договоров по субъекту, в пользу которого совершен договор

Договор в пользу их участников — право требовать исполнения та­кого договора принадлежит только их участникам.

Договор в пользу третьего лица (ст. 430 ГК) — договор, в котором установлено, что должник обязан произвести исполнение не кредито­ру, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу (дого­вор денежного вклада на имя другого лица с банком, договор личного страхования жизни с указанием лица, которое вправе требовать вы­платы определенной в договоре суммы).

Виды договоров по соотношению прав и обязанностей сторон

Односторонний договор — порождает у одной стороны только права, а у другой — только обязанности (например договоры займа, поручи­тельства).

Двусторонним называется договор, в котором каждая из сторон имеет права и обязанности. Здесь обе стороны выступают в качестве должника и кредитора.

Взаимный договор — каждая из сторон приобретает права и обязанности по отношению к другой стороне (договоры купли-продажи, перевозки, аренды, хранения, подряда и др.).

Виды договоров в зависимости от возмездности:

Возмездный договор — договор, по которому имущественное предъявление одной стороны обусловливает встречное имуще­ственное предъявление от другой стороны.

Безвозмездный договор — имущественное предоставление произво­дится только одной стороной без получения встречного имуществен­ного предоставления от другой стороны (договор дарения, безвозмез­дного пользования имуществом).

Некоторые договоры могут быть как возмездными, так и безвозмез­дными (договор поручения, хранения).

Виды договоров в зависимости от степени обязательности заключения договора:

Свободный договор — договор, заключение которого всецело зави­сит от усмотрения сторон.

Обязательный договор — договор, заключение которого обязательно для одной или обеих сторон в силу действующего законодательства.

Если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или дого­вором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользо­ваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора (ст. 430 ГК).

От встречного имущественного предоставления следует отличать возмещение расходов, понесенных стороной в безвозмездном договоре. Так, договор поруче­ния не становится возмездным от того, что поверенному возмещаются, например, транспортные расходы в связи с выполнением данного ему задания. В то же время если, помимо указанных расходов, ему выплачивается обусловленное до­говором вознаграждение, то это делает договор возмездным, так как здесь предусматривается встречное предоставление, которого у поверенного не было.

Так, в случае создания юридического лица заключение договора бан­ковского счета становится обязательным как для банковского учрежде­ния, так и для созданного юридического лица (п. 2 ст. 846 ГК). Выдача ордера на жилое помещение обязывает жилищно-эксплуатационную организацию заключить договор социального жилищного найма с тем гражданином, которому выдан ордер.

Среди обязательных договоров особое значение имеют публичные
договоры (ст. 426 ГК).           

Признаки публичного договора:

1) обязательным участником является коммерческая организация;

2) коммерческая организация должна осуществлять деятельность по продаже товаров, выполнению работ, оказанию услуг;

3) деятельность коммерческой организации должна осуществлять­ся в отношении каждого, кто к ней обратился. [23;190]

К публичным договорам применяются следующие специальные правила.

1.  Коммерческая организация не вправе отказаться от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю определенные товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы.

2.  При необоснованном уклонении от заключения публичного договора другая сторона вправе по суду требовать заключения с ней этого договора.

3.  Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публич­ного договора, кроме случаев, когда законодательством допу­скается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

4.  Цены товаров, услуг, работ устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законода­тельством устанавливаются льготы для отдельных категорий потребителей.

Виды договоров по времени возникновения правоотношения:

Консенсуалъный договор — договор, для заключения которого достаточно соглашения сторон; права и обязанности по нему возникают с момента достижения такого соглашения (купля-продажа, имущественный наем, подряд и др.).

Реальный договор — договор, права и обязанности по которому устанавливаются только с момента передачи вещи или для возникнове­ния которого, кроме соглашения сторон, необходима и передача вещи (Договор займа, хранения с участием граждан).

Виды договоров в зависимости от участия сторон в согласовании условий договора

Взаимосогласованные договоры — условия устанавливаются всеми сторонами, участвующими в договоре,

Договоры присоединения — условия устанавливаются только одной стороной. Например договоры перевозки, проката, страхования, быто­вого подряда и т. д.

Различают также смешанный и учредительный договоры.

Смешанный договор — договор, в котором содержатся элементы раз­личных договоров. Соответственно, к ним применяются правила о дого­ворах, элементы которых имеются в смешанном договоре. (Например договор о передаче имущества на хранение с предоставлением храните­лю права безвозмездного пользования имуществом; о купле-продаже вещи с условием оплаты ее стоимости деньгами и выполнением опреде­ленной работы). [47;213]

Учредительный договор — договор о создании и порядке деятельно­сти хозяйственных товариществ, обществ, ассоциаций и других объе­динений — юридических лиц (п. 2 ст. 52 ГК).

Договор аренды предприятия – договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.

Отличительные черты договора.

Предметом договора выступает предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендато­ру за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства. Договором аренды определяются порядок, условия и пределы, в которых арендодатель обязан передать арендатору запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.

Кроме того, по договору аренды предприятия арендодатель, обязан уступить арендатору права требования и перевести на него долги, от­ носящиеся к предприятию.

Правила, касающиеся аренды здания или сооружения, применяются и к аренде предприятия; за исключением специальных правил; предусмотренных ГК для аренды предприятия.

В соответствии с ГК, передаче арендатору не подлежат права арендателя, полученные им на основании лицензии на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него лицензии, не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Размер арендной платы является существенным условием и дол­жен быть определен договором аренды предприятия. Договор оформляется в письменной форме путем составления од­ного документа и подлежит государственной регистрации. С момента регистрации договор считается заключенным. [19;50]

Передача арендованного предприятия осуществляется по передаточному акту.

На арендодателе лежит обязанность до передачи предприятия в аренду письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, и о передаче предприятия в аренду. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласий на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уве­домления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

Кредитор, который не был вообще уведомлен о передаче предприя­тия в аренду, может предъявить иск об удовлетворении его требова­ний в течение года со дня; когда он узнал или должен был узнать о пе­редаче предприятия в аренду;

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор не­сут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые был и переведены на арендатора без согласия кредитора. Обязанностью арендатора является поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта. На арендатора возлагаются расхо­ды, связанные с эксплуатацией предприятия, а также с уплатой плате­жей по страхованию арендованного имущества.

Порядок пользования имуществом арендованного предприятия и внесения арендатором улучшений в арендованное предприятие опре­деляется договором аренды. Если этот порядок не определен, приме­няются правила ст. 660 и 662 ГК.

Суть их сводится к следующему: арендатор без согласия арендода­теля имеет право:

а) продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальное ценности, входящие в состав арендованного предприятия;

б) сдавать материальные ценности в субаренду;        

в) передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении материальных ценностей другим лицам (перечисленные права осуществляются при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды);

г) вносить изменения в состав арендованного имущественного ком­плекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Арендатор вправе получить возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения. Последний может быть освобожден от указанной обязанности, если докажет, что издержки арендатора превышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и/или эксплуатационных свойств, или при осуществле­нии таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности. [37;528]

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8