|
|
1014 |
Данная ситуация объясняется тем, что в большинстве регионов на протяжении долгого времени строительная отрасль переживала кризис из-за недостаточного объема спроса. Тем не менее, начиная с 2001г. практически все регионы ежегодно наращивают объемы строительных работ и ввод в эксплуатацию жилья, что свидетельствует о развитии рынка. Единственным федеральным округом, в котором в 2007 году произошло сокращение ввода жилья в эксплуатацию, стал Дальневосточный федеральный округ – сокращение по сравнению с 2004 годом составило почти 8%. В 2008 г. ожидается рост ввода жилья по всем без исключения федеральным округам
Строительство в Томской области не слишком интенсивно, но достаточно стабильно с 1999 года. Наиболее высокие темпы развития были в 2006г. – прирост составил около 29%. Общая величина рынка, вводимого в эксплуатацию жилья в 2006г. составил 414 тыс. кв. м, то есть 0,8% от общероссийского. В целом по сравнению с 1990г. сокращение объемов строительства составило около трети.
Таблица 4. Объемы жилищного строительства в Томской области[23]
Годы
Ввод в действие
Доля, %
В % к
тыс. кв. м общей
В России
В Сибирском ФО
предыдущему
1990
площади
году
1990
537
0,9
5,3
1991
369
0,7
4,9
68,7
68,7
1992
328,6
0,8
5,3
89,1
61,2
1993
367,1
0,9
6,6
111,7
68,4
1994
362,7
0,9
7,4
98,8
67,5
1995
305,4
0,7
6,4
84,2
56,9
1996
226,8
0,7
6,6
74,3
42,2
1997
217
0,7
6,7
95,7
40,4
1998
195
0,6
6,8
89,9
36,3
1999
203
0,6
6,9
104,1
37,8
2000
205,2
0,7
7,4
101,1
38,2
2001
207,9
0,7
8,1
101,3
38,7
2002
213,7
0,6
7,5
102,8
39,8
2003
235,9
0,6
7,2
110,4
43,9
2004
297,3
0,7
7,6
126
55,4
2005
320,7
0,7
7,3
107,9
59,7
2006
414,3
0,8
6,6
129,2
77,2
2007
472,5
0,9
7,1
114
88
Таким образом, тенденция к стабилизации цен на жилье будет наблюдаться только при устойчивом превышении в течение многих лет темпов роста жилищного строительства над темпами роста доходов населения при условии:
1) положительного значения чистых инвестиций (расширенного воспроизводства жилищного фонда);
2) замедления скорости выбытия жилья;
3) полного, последовательного удовлетворения потребности секторов платежеспособного спроса населения на жилье.
Соотношение основных параметров жилищного рынка – индивидуально для каждого регионального рынка. Анализ их специфического состояния, наличия существующих диспропорций должен являться основой для выработки решений, способствующих их устранению. Разнообразие состояния жилищных рынков регионов столь велико, что единые меры, направленные на решение проблемы обеспечения населения жильем, будут иметь разноплановый характер.
2.4. Реформирование рынка жилья в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»
Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на первом этапе реализации (2006–2007гг.) включает четыре направления «Повышение доступности жилья», «Увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования», «Увеличение объемов жилищного строительства и модернизация объектов коммунальной инфраструктуры», «Выполнение государственных обязательств по предоставлению жилья категориям граждан, установленных федеральным законодательством». Меры, предусмотренные в рамках каждого направления, предполагают дальнейшее развитие правовой базы, обеспечение сбалансированной бюджетной и организационной поддержки расширения спроса и предложения на рынке жилья.
Механизмами реализации проекта являются федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы и входящие в ее состав подпрограммы и предоставление субвенций субъектам Российской Федерации за счет средств Федерального фонда компенсаций на обеспечение жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов. По направлению «Повышение доступности жилья» к основным целевым показателям относятся улучшение жилищных условий 69,5 тыс. молодым семьям, из них 27,8 тыс. - в 2006 году.[24]
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
При использовании материалов активная ссылка на источник обязательна.