|
|
48870,2 |
122,3 |
79,2 |
|
|
2007 |
51846,9 |
106,1 |
84,0 |
Рост цен привел к сокращению объема спроса: при существующем уровне цен сложно ожидать большого объема покупок жилья. Соответственно, предложение будет увеличиваться не слишком существенно – прогнозируемый рост объема ввода жилых помещений составляет около 6%.
Из-за специфики деятельности в строительстве объем работ в течение года распределения неравномерно и носит выраженный сезонный характер – существенное сокращение деятельности приходится на январь (что особенно заметно с 2006г. когда в России официально объявлены новогодние каникулы). В весенние месяцы в строительной сфере происходит интенсификация деятельности, большой объем работ приходится на лето. В осенние месяцы (октябрь, ноябрь) темпы роста строительного сектора несколько сокращаются. В последние годы значительная интенсификация деятельности замечена в декабре. Это связано как с совершенствованием самих технологий, позволяющих вести строительство и в зимний период, так и с необходимостью ввода максимального числа объектов перед новогодними праздниками (в России, начиная с января, по всей стране наблюдается замедление деловой активности, что существенно сокращает денежные потоки и уменьшает объем платежеспособного спроса).
Ожидается, что в 2008 году тенденция прошлых лет сохранится: пиковым будет декабрь, интенсификация строительной деятельности будет наблюдаться также летом и в начале осени.
Таблица 2. Структура ввода жилья в зависимости от числа комнат[21]
Квартиры
Годы
1992
1995
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Однокомнатные
18
18
20
20
21
23
25
28
33
36
Двухкомнатные
32
32
29
30
30
31
31
32
31
31
Трехкомнатные
40
38
34
33
32
31
29
27
25
23
Четырехкомнатные
10
12
17
17
17
15
15
13
11
10
Итого
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
Структура ввода в эксплуатацию жилья в последние годы значительно изменилась, что связано с изменением спроса – ежегодно увеличивается спрос на небольшие, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, и сокращается спрос на жилье с большим числом комнат. Соответственно, изменилась и структура предложения. Если в 1992г. 40% ввода жилья приходилось на 3-х комнатные квартиры, то к 2008г. их доля уменьшилась на 25%. В то же время доля однокомнатных квартир в общем объеме вводимого жилья выросла с 18 до 33% и в динамике продолжает увеличиваться.
В настоящее время на рынке нового жилья предлагаются преимущественно двухкомнатные квартиры – 32 % от их общего числа. При этом доля ввода такого жилья стабильна на протяжении более чем 10 лет (колеблется в пределах 29-32%).
В 2008 году ожидается существенный рост доли однокомнатных квартир – до 36%, что связано со значительным ростом цен на жилье, при котором многие потенциальные покупатели могут позволить себе только жилье небольшой площади. Ожидается, что доля двухкомнатных квартир останется неизменной и составит 31%. В то же время спрос более значительной площади сократиться.
Основной объем ввода жилья в России приходится на ее западную часть – Центральный и Приволжский федеральные округа (32,3 и 21,2% соответственно). При этом, если в 1990г. данные районы имели примерно равные позиции по объему ввода в эксплуатацию жилых помещений, то на сегодняшний день Центральный федеральный округ прочно занимает лидирующие. В течение исследуемого периода интенсификация строительства произошла в Южном федеральном округе. По остальным регионам, в особенности расположенным в восточной части страны, произошла существенная утрата позиций – доля Дальневосточного федерального округа сократилась почти в 3 раза, Сибирского – более чем на 6%.
Наиболее стабильным является Северо-Западный федеральный округ – несмотря на некоторые колебания его доли в структуре ввода жилья объясняется неравномерностью развития строительного рынка в различных регионах.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
При использовании материалов активная ссылка на источник обязательна.