|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Изолированное рассмотрение аренды в отрыве от ее материального содержания - производственных сил или от собственной формы, характеризующей производственные отношения, - не позволяет выявить экономическую сущность этой системы хозяйствования. Подлинная аренда имеет место в тех случаях, когда применяемая форма производства ведет к возникновению общей совместной (долевой) и частной форм собственности на средства производства и результаты труда. В то же время любой вид собственности не исключает арендную форму ее использования.
Ошибочна также подмена понятия аренда различными формами подрядных отношений. Прежде всего в них по разному формируются трудовые коллективы: вместо найма рабочей силы при аренде вводится членство с одновременными изменениями прав и обязанностей каждого работника, вытекающими из их собственности, на получение дохода и приобретаемые средства производства.
Схема № 2 «Понятие и функции аренды недвижимости»
Аренда – это наем не работников, а имущества. Следовательно, она является не формой организации труда, а способом реализации отношений собственности. Сам факт найма (аренды) средств производства ведет к коренному изменению социального статуса работников. Посредством аренды они реально соединяются со средствами труда не как наемные работники, а как их хозяева. В результате значительно расширяется база мотивации трудовой деятельности работников не только как потребителей, но и как заинтересованных предпринимателей, она связывается не только с фондами оплаты труда и материального стимулирования, но и с присвоением прибавочного продукта, с процессом воспроизводства в арендном хозяйстве, с реализацией коллективом и каждым работником своего права совладельца собственности (см. таблицу № 1).
Таблица № 1 «Качественные различия отношений аренды и найма»
Условия предпринимательской
Виды отношений
деятельности
наемные, подрядные
арендные
Отношение к средствам производства
Пользование
Пользование, владение и частичное распоряжение
Цель работников в труде
Максимум зарплаты
Максимум дохода и продукции
Объект найма
Работников – способность трудиться
Имущество
Условия получения ресурсов
Бесплатное закрепление
Покупка и платное
Ответственность за ресурсы
Моральная и частично материальная
Полная имущественная
База мотивации труда
Удовлетворение, в первую очередь, физиологических потребностей
Самореализации личного потенциала, удовлетворение социальных и интеллек-туальных потребностей
Планирование производственной программы
По заказу предприятия
Самостоятельно
Оплата труда
Минимальная гарантируется государством
По остаточному доходу арендатора
Право на произведенную продукцию и доход
Является собственностью предприятия
Принадлежит арендатору
Распределение продукции и дохода на потребление и накопление
По нормативам предприятия
Самостоятельно по обязательствам
Правовое регулирование
Трудовые отношения
Имущественными в основном
Методы управления
В основном администрати-вные
Самоуправление и экономические
Отношения с органами управления
Иерархические, безвозмездные
Договорные, хозрасчетные, партнерские
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
При использовании материалов активная ссылка на источник обязательна.