Федеральное агентство по сельскому хозяйству
Российской Федерации
Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Государственный Университет по Землеустройству
Кафедра экономической теории и менеджмента
Отчет о прохождении ознакомительной практики по специальности
Выполнил:
Проверил:
Доцент Нилиповский В.И.
Оценка:
Москва 2005 г.
Содержание
1) Введение......................................................................................................3
2) Краткая характеристика
предприятия занятого на рынке недвижимости.......................................4
3) Обоснование варианта совершения сделки с недвижимостью………..9
а) купля жилого помещения……………………………………………..9
б) купля земельного участка....................................................................12
в) аренда нежилого помещения...............................................................13
4) Общая характеристика специальности....................................................15
6) Заключение.................................................................................................17
8) Список литературы....................................................................................19
7) Приложения
Введение
Развитие рыночных отношений в России привело к включению в сферу товарно-денежных операций объектов недвижимости. Это, в свою очередь, обусловило необходимость адекватного определения стоимостного эквивалента недвижимого имущества.
Объектами недвижимости являются:
ü незастроенные земельные участки;
ü жилые здания;
ü многоэтажные жилые здания;
ü квартиры в жилом доме;
ü нежилые здания (нежилой фонд) – офисы, склады, магазины, гостиницы, мед. учреждения, кафе, и т.д.;
ü промышленные и производственные здания;
ü незавершенное строительство.
Участники рынка недвижимости:
- покупатель – продавец.
1. Оценщики (государственные, независимые)
2. Риэлторы (обмен, продажа)
3. Брокеры
4. Юристы
5. Специалисты страхования и регистрации
6. Ипотечные банки
7. Средства массовой информации
Стоимость – это мера того, сколько гипотетический покупатель будет готов заплатить за собственность.
Цена – это свершившийся факт.
Затраты – это мера издержек необходимых для создания объекта недвижимости.
Стоимость бывает в пользовании и в обмене:
В пользовании – это стоимость недвижимости для конкретного пользования, не связанная с рынком, т.е. с куплей-продажей. К этой стоимости относят: инвестиционную, балансовую стоимость для налогообложения.
В обмене – это рыночная стоимость, которая устанавливается на свободном, открытом рынке, при купле-продаже объекта недвижимости. Разновидности стоимости в обмене:
ü ликвидационная – чистая сумма, которую собственник обмена недвижимости может получить при ликвидации этого объекта и распродажи его активов (упорядоченная, принудительная);
ü залоговая – при предоставлении ипотечного кредита;
ü страховая стоимость;
ü арендная.
Факторы влияющие на стоимость недвижимости:
ü физические (природные, созданные человеком);
ü социальные (демографические);
ü экономические (уровень зарплаты);
ü политические (административно-правовые).
Краткая характеристика предприятия занятого на рынке недвижимости - компания «МИЭЛЬ-Недвижимость»
«МИЭЛЬ-Недвижимость» - одна из крупнейших риэлторских фирм на российском рынке недвижимости, занимающаяся риэлторской, инвестиционной и девелоперской деятельностью. Компания "МИЭЛЬ" была основана 17 октября 1990 года. С тех пор компания заметно разрослась и увеличила спектр предоставляемых услуг. «МИЭЛЬ-Недвижимость» сегодня – это разветвлённая сеть отделений в Москве, Подмосковье и других городах России. В настоящее время в Москве и Подмосковье открыто 34 отделения "МИЭЛЬ - Недвижимость", и стратегический план развития предусматривает открытие новых офисов. Компания управляется из единого центра и несет полную ответственность за действия каждого из своих отделений. Общее число сотрудников компании превышает три с половиной тысячи.
Основные услуги, предоставляемые компанией:
1)Продажа и покупка (вторичного) жилья
Компания "МИЭЛЬ - Недвижимость" оказывает полный спектр услуг на рынке вторичного жилья, а именно: продажа и покупка квартир и комнат в Москве и Подмосковье, оказание помощи в получении жилищных субсидий при покупке жилья, оформление покупки недвижимости с использованием ипотечного кредита и т.д.
2)Продажа новых квартир
"МИЭЛЬ - Недвижимость" предлагает большой выбор новых квартир в разных районах Москвы и Подмосковья. Компания сотрудничает с Правительством Москвы, Сбербанком РФ и крупнейшими домостроительными комбинатами города.
3)Управление недвижимым имуществом.
Департамент управления недвижимым имуществом компании оказывает услуги по поручениям собственников земельных участков, зданий, строений и сооружений, жилых и нежилых помещений.
4)Продажа и аренда нежилых помещений
МИЭЛЬ - Недвижимость" помогает коммерческим структурам находить и оформлять в аренду или в собственность нежилые помещения.
5)Продажа загородной недвижимости
Компания "МИЭЛЬ - Недвижимость" готова помочь найти и приобрести участок, дачу, коттедж или дом в ближнем Подмосковье с учетом пожеланий и финансовых возможностей клиента.
6)Оценка недвижимого имущества
Специалисты отдела оценки и аналитики компании "МИЭЛЬ - Недвижимость" помогут определить рыночную стоимость недвижимости, переоценить основные фонды, спрогнозировать изменение цен.
7)Ипотека
Агентство недвижимости сотрудничает как с банками Московской ипотечной программы, так и с банками, работающими по собственным ипотечным программам.
8)Аренда жилья
Постоянно обновляемая база данных агентства недвижимости включает в себя несколько десятков тысяч квартир.
9)Обмены
10)Расселение коммунальных квартир
11)Продажа жилья в крупных городах России
Компания "МИЭЛЬ" имеет партнеров практически в любом крупном городе России.
12)Юридическое сопровождение сделок
Подготовка и проверка высококвалифицированными специалистами всех документов и данных, сопутствующих сделке.
13)Ремонтно-строительные работы
Компания "МИЭЛЬ - Недвижимость" берёт на себя все заботы, связанные со строительством, ремонтом, получением разрешения на перепланировку квартиры, разработкой интерьера жилого помещения и т.д.
14)Консультации по вопросам недвижимости
Агентство недвижимости "МИЭЛЬ" даёт бесплатные юридические консультации по жилищным вопросам для населения в офисах отделений, в Префектурах и ДЭЗах. Также можно получить консультации на сайте компании в Интернете.
15)Обеспечение безопасности операций с недвижимостью
"МИЭЛЬ" - дает клиентам реальные гарантии защиты их интересов. Конфиденциальность, тщательная проверка юридической чистоты правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и истории передачи объекта от собственника к собственнику, несколько вариантов отработанных схем передачи финансовых средств в операциях с недвижимостью, выдача "Гарантийного Обязательства".
Страницы: 1, 2
