Ø Определение величины операционных расходов
Операционные расходы подразделяются на:
- Условнопостоянные;
- Условнопеременные;
- Расходы на замещение.
К условнопостоянным относят налог на имущество, страховые взносы и т. п. К условнопеременным относят расходы на безопасность и коммунальные платежи.
В данном отчете использовались наиболее типичные операционные расходы собственника на сегменте рынка аренды квартир, которые, как правило, включают налог на имущество, и расходы на безопасность. Коммунальные платежи, оплату телефонной связи оплачивает арендатор.
Поэтому в расчетах принято ОР = 5%.
Таблица расчёта рыночной ставки арендной платы и потенциального валового дохода
Показатель
Объект оценки
Аналог №1
Аналог №2
Аналог №3
Адрес
Сумской пр.,
д. 12, корп.3.
м. «Чертановская»
Варшавское ш.,
д.11.
Чонгарский бл.,
д. 40. корп1
м. «Варшавская»
Ялтинская ул.,
д. 26.
Цена/мес./дол. США
-
2200
2000
1850
Источник информации
www.snimi.ru
Имущественные права
Право собственности
0
Скорректированная цена
Условия финансирования
Рыночные
1200
1000
850
Условия аренды
На длительный срок
Условия рынка
Открытый
Тип дома
Панельный
Дата предложения
Апрель 2006
Этаж
9
12
2
6
Всего этажей
17
Общая площадь квартиры, кв.м.
76
64
+5%
76,8
79,2
-1%
Площадь кухни, кв.м.
13,2
10,0
+2%
12,1
+1%
Вид из окон квартиры
На улицу
Во двор
Наличие балкона/лоджии
В наличии
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14
