К числу сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, относятся:
сделки по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене) жилого дома (части дома), квартиры, принадлежащих гражданам на праве личной собственности;
договоры о залоге недвижимости;
договоры по отчуждению земельных участков.
Сделки об отчуждении и залоге недвижимости могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое и закладываемое имущество. После удостоверения такие сделки подлежат обязательной регистрации в соответствующих органах. Так, сделки по зданиям (сооружениям), помещениям подлежат обязательной регистрации в Бюро технической инвентаризации, в органах, ведающих соответствующим имуществом. В сельской местности сделки по строениям подлежат регистрации в местной администрации.
Кроме требований о соблюдении формы и регистрации сделок законом установлена необходимость достижения сторонами соглашения по всем существенным пунктам договора. Например, недействителен договор купли-продажи, если не определена цена договора; договор от имени юридического лица может быть подписан только лицом (представителем) имеющим письменно удостоверенные полномочия.
Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка). В соответствии с действующим законодательством недействительными признаются следующие сделки:
не соответствующие требованиям закона;
совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
мнимые и притворные;
совершенные лицами, признанными недееспособными; частично дееспособными, находящимися под влиянием заблуждения или обмана, не способными понимать значение своих действий; под угрозой или насилием и др.;
сделки, осуществленные от имени юридического лица, но выходящие за пределы его правоспособности.
Если сделки признана недействительной, как правило, производится реституция, т.е. возвращение сторон в исходное положение. ГК РФ установил отличные от общего трехлетнего срока исковой давности сроки для признания сделки недействительной (оспоримой сделки) – в течение одного года со дня прекращения насилия или угрозы либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, в течение 10 лет по искам о применении последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 181 ГК РФ).
Сделки по зданиям (помещениям) удостоверяются местным нотариусом по месту нахождения строения (при удостоверении договора мены – по месту нахождения любого из строений). Нотариус истребует у продавца (собственника):
правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации недвижимого имущества);
справку БТИ (Бюро технической инвентаризации или иного регионального органа с аналогичными функциями);
справку от отсутствии задолжности по налогам;
справку об отсутствии арестов и запрещений (если нотариус не ведет эту работу сам). При наличии запрещения договор отчуждения строения может быть удостоверен только с согласия кредитора и приобретателя на перевод долга, а при наличии ареста – только после его снятия;
письменное согласие другого супруга на отчуждение имущества, приобретенного в браке (согласия супруга не требуется, если имущество приобретено в порядке наследования, дарения либо ранее был произведен раздел имущества супругов);
извещение участников общей долевой собственности о намерении произвести отчуждение своей доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых производится отчуждение доли (извещения не требуется при дарении, продаже доли одному из собственников и при непроживании собеседников в доме, если адрес их неизвестен);
разрешение администрации на отчуждение дома, незаконченного строительства;
документ, подтверждающий нетрудоспособность продавца при удостоверении договора купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца.
Основные условия оформления порядка купли-продажи земельных участков. Купля-продажа земельного участка в настоящее время производится в следующем порядке.
Продавец земли при подготовке к продаже земли должен обратиться в местный комитет (орган) по землеустройству и землепользованию за получением документа, именуемого обычно «землеотводом» или планом земельного участка.
При этом он должен предъявить документы, подтверждающие свои права на этот участок земли. На основании соответствующего обращения продавца землеустроителя, обладающие соответствующими правами и лицензией, осуществляют замеры и описывают границы земельного участка, которые для юридической чистоты необходимо согласовать с соседями, получив их подписи на плане.
Если на земельном участке имеются постройки, то на них следует получить технический паспорт местного бюро технической инвентаризации. После этого со всеми вышеперечисленными документами следует обращаться за оформлением договора купли-продажи к местному (районному) нотариусу.
Когда земля и строения являются совместной собственностью супругов, то сделку следует оформлять от лица и мужа и жены как совместно действующих собственников.
Согласно действующему законодательству право собственности у покупателя возникает с момента регистрации договора купли-продажи в соответствующем земельном комитете (органе). При этом продавец теряет право собственности, и на его свидетельстве о праве собственности на землю делают соответствующую отметку, а покупателю выдают новое свидетельство.
Новому собственнику земельного участка местный земельный комитет (орган) выдает свидетельство (государственный акт) на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге (в местной администрации) на основании нотариально заверенного договора купли-продажи (в местном БТИ необходимо сделать отметку об изменении владельца строения или здания, расположенного на вновь приобретенном участке).
Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием для совершения последующих сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство (государственный акт) выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.
Государственные акты и свидетельства о праве собственности на земельные участки, выданные до вступления в действие Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. №1767, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством единого образца, утвержденным упомянутым указом.
Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение либо взявшие их в аренду (кроме аренды у физических лиц), имеют право на предоставление и выкуп участков в собственность.
Акты, подтверждающие право собственности на земельные участки или право пользования земельными участками, выданные после вступления в силу Указа Президента РФ №1767 органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.
II Инвестиционная заявка
Реквизиты предприятия (организации)
Наименование предприятия (полное и сокращенное)
Юридический статус
Юридический адрес
Банк
Расчетный счет
Ф., и., о. Руководителя
Телефон
Факс
Телетайп
Телекс
Примечание. Кроме заполнения перечисленных данных прилагается краткая (2-3 стр.) пояснительная записка.
1. Характер инвестиционной деятельности:
новое строительство;
расширение действующего предприятия;
реконструкция действующего предприятия;
техническое перевооружение.
2. Основные направления инвестиций:
проведение научно-исследовательских, опытно-конструкторских, проектных работ;
приобретение лицензий и «ноу-хау»;
приобретение технологий;
строительство производственных помещений;
строительство объектов производственной инфраструктуры;
строительство объектов социальной инфраструктуры;
модернизация оборудования;
приобретение оборудования;
приобретение сырья и комплектующих изделий;
обучение персонала;
другие цели (указать).
3. Основные задачи, решаемые при помощи инвестиций:
расширение объема выпуска продукции;
расширение номенклатуры или ассортимента продукции;
организация производства новых видов продукции;
повышение рентабельности производства.
В том числе:
увеличение объема производства;
улучшение качества продукции и рост цены выпускаемой
продукции;
снижение затрат на производство;
другие факторы;
использование имеющихся в собственности предприятия патентов, авторских свидетельств (указать, какие, где, когда выданы и зарегистрированы);
повышение качества и конкурентоспособности продукции.
на внутреннем рынке, реализуемой за рубли;
на внешнем рынке – за доллары;
снижение вредных выбросов и отходов производства;
утилизация и использование отходов производства;
другое (указать).
4. Степень проработки инвестиционного проекта:
I.По предлагаемому проекту имеется:
только идея проекта;
технико-экономическое исследование, разработанное в 200 г.;
технико-экономическое обоснование, разработанное в 200 г.;
проект, разработанный в 200------- г.;
рабочий проект, разработанный в 200 г.;
макетный образец нового изделия;
опытный образец нового изделия;
полная готовность к передаче образца в серийное производство, т.е.
наличие пусковой и эксплуатационной технической документации;
временный технологический процесс на изготовление изделий;
полный технологический процесс на изготовление изделий;
минимально необходимые для выпуска изделий оснастка и
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17
