3) Наименование предприятия, его технические и технологические данные: объем производства промышленной продукции (оказание услуг) в стоимостном выражении в целом и по основным видам (в натуральном выражении); срок строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
4) Примерная численность рабочих и служащих, источники удовлетворения потребности в рабочей силе.
5) Потребность предприятия в сырье и материалах в соответствующих единицах.
6) Потребность предприятия в водных ресурсах (объем, источник водообеспечения).
7) Потребность предприятия в энергоресурсах (электроэнергия, тепло, пар, топливо, нефтепродукты); источник снабжения.
8) Транспортное обеспечение.
9) Обеспечение работников и их семей объектами жилищно-коммунального и социально-бытового назначения.
10) Потребность в земельных ресурсах (размеры участка, сроки использования, размеры зоны отчуждения).
11) Влияние предприятия на атмосферу и литосферу, а также гидросферу. Гарантии сохранения экологического равновесия в районе действия предприятия.
12) Отходы производства, их виды, объемы, химический состав, радиоактивность. Возможность аварийных ситуаций (масштаб, продолжительность воздействия).
13) Источники финансирования, учредители, участвующие пайщики, финансовые институты, банки, кредиты.
14) Использование готовой продукции (емкость рынка в регионе, в стране, за рубежом).
По результатам положительного рассмотрения ходатайства о намерениях заказчик принимает решение о разработке ТЭО.
Разработка ТЭО осуществляется по заданиям заказчика (предприятия, фирмы, организации), как правило, силами головных проектных организаций с привлечением проектных организаций подрядчика; территориальных проектных организаций; организаций, разрабатывавших прогноз, и научно-исследовательских институтов отрасли и смежных отраслей (разработчиков новых технологий и техники).
Заказчик выдает генеральному проектировщику-разработчику задание на разработку ТЭО. Разработка, как правило, начинается за два-три года до начала строительства, для предприятии с длинными сроками проектирования и строительства, требующих выполнения большого объема проектно-изыскательских работ, разработка может начинаться за четыре-пять лет (а иногда и более) до начала строительства.
При выборе района или пункта строительства предприятия выполняется технико-экономическое сравнение возможных вариантов районов (пунктов) размещения предприятия в соответствии с Методическими указаниями разработки перспективного прогноза (схемы).
Выбор площадки (трассы) для строительства производится в районе или пункте, определенном в ТЭО, с соблюдением земельного, водного, лесного и другого законодательства, связанного с охраной окружающей среды, с учетом проектов районной планировки городов (поселков) страны.
По поручению заказчика разработчик ТЭО (генеральный проектировщик) направляет на согласование материалы намечаемых решений, связанные с выбором площадки (трассы) для строительства, организациям и органам государственного надзора, представители которых должны принимать участие в выборе площадки (трассы) строительства.
В месячный срок со дня представления выдается заключение, а в случае разногласий материалы передаются на совместное рассмотрение заинтересованным министерствам, ведомствам и соответствующим органам государственного надзора.
Решения, согласованные в указанном порядке, являются неизменными на весь период проектирования.
Расчетная стоимость строительства ,в ТЭО определяется по предприятию в целом, в том числе по объектам производственного и жилищно-гражданского назначения, а в случае необходимости — по объектам базы строительной индустрии, городского наземного транспорта, дорогам, путепроводам и другим инженерным сооружениям. Расчеты стоимости строительства в ТЭО по каждому виду объектов и на каждую очередь строительства составляются по форме сводного сметного расчета стоимости строительства на основе объектных расчетов стоимости отдельных зданий и сооружений и локальных расчетов стоимости отдельных работ и затрат. Все расчетные стоимости по очередям и объектам объединяются в сводный расчет стоимости строительства к ТЭО на полное развитие предприятия.
Объектные и локальные расчеты стоимости строительства составляются по формам, разработанным для объектных и локальных смет на основе укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС), укрупненных сметных нормативов и стоимостных показателей прогрессивных проектов-аналогов.
В расчетах стоимости строительства и ТЭО отдельными строками предусматриваются резервы средств:
· на непредвиденные работы и затраты;
· учитывающие изменения ценообразующих факторов, происходящие в связи с научно-техническим и социальным прогрессом, а также проведением мероприятий по охране окружающей среды.
Принимаемые в ТЭО решения по строительству предприятий согласовываются с заказчиком, с заинтересованными организациями в части производственной и хозяйственной кооперации, размещения предприятия в составе промузла, транспортных связей, обеспечения рабочими кадрами, сырьем и топливом, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, средств связи, состава вредных ингредиентов и способов очистки вредных выбросов во все сферы (атмо-, лито- и гидросферы), а также применения основных строительных материалов, конструкций и организации строительства.
Расчетная стоимость строительства к ТЭО согласовывается заказчиком с генеральной подрядной строительной организацией.
ТЭО, разработанное в соответствии с нормами, правилами, инструкциями и указаниями, должно быть удостоверено генеральным проектировщиком-разработчиком ТЭО, соответствующей записью в ТЭО (дополнительному согласованию с органами государственного надзора и заинтересованными организациями не подлежит). Технико-экономическое обоснование оформляется в виде пояснительной записки с приложениями необходимых материалов.
Организации, осуществляющие разработку, экспертизу и утверждение ТЭО, должны обеспечивать их высокое качество, достоверность и прогрессивность технико-экономических показателей предприятий, не допускать неоправданного увеличения объема ТЭО и излишней их детализации.
Основные технико-экономические и финансовые показатели, включаемые в распорядительный документ об утверждении ТЭО[1. 244 c.]:
1) Мощность предприятия (готовый выпуск продукции, пропускная способность) в натуральном выражении (по видам продукции, в соответствующих единицах).
2) Стоимость товарной продукции, млрд руб.
3) Общая численность работающих:
в том числе рабочих.
4) Количество (прирост или сокращение) рабочих мест.
5) Общая стоимость строительства, млн руб.:
в том числе:
объектов производственного назначения;
объектов жилищно-гражданского назначения;
прочих объектов.
6) Стоимость основных производственных фондов, млн руб.
7) Продолжительность строительства, лет.
8) Удельные капитальные вложения на единицу мощности, руб./ед. мощности.
9) Себестоимость основных видов продукции, руб./ед.
10) Балансовая прибыль, млн. руб.
11) Чистая прибыль (доход), млн. руб.
12) Срок окупаемости капитальных вложений, лет.
13) Внутренняя норма рентабельности, %.
Кроме этого указывается годовая потребность новых производственных мощностей: в сырье, материалах, электроэнергии со стороны, угле, газе, нефтепродуктах, воде, транспорте внешнем по прибытии, по отправке (все показатели в соответствующих единицах измерения).
Утверждение (одобрение) ТЭО заказчиком осуществляется на основе заключения Государственной экспертизы и решения органа исполнительной власти о согласовании места размещения объекта.
Материалы ТЭО могут использоваться:
· для проведения социологических исследований, опросов общественного мнения и референдумов о целесообразности сооружения объекта;
· для разработки бизнес-плана, обеспечивающего подтверждение кредитору или организации гарантии по кредитам, платежеспособности и финансовой устойчивости предприятия или иного объекта инвестирования в части возможности выполнения инвестором обязательств по долгам;
· для переговоров с государственными и местными органами исполнительной власти о предоставлении ему субсидий, налоговых и иных льгот.
После утверждения ТЭО проектный институт подготавливает задание на разработку технического проекта, рассмотренного в ТЭО предприятия. Это задание должна утвердить та инстанция, которая будет финансировать проектирование и строительство предприятия. Разработкой технического проекта выполняется вторая функция ТЭО как базы для технического проектирования.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В заключении этой работы можно сделать следующие выводы.
Преодоление инвестиционного кризиса и восстановление нормального воспроизводственного процесса в стране - сложная общеэкономическая задача, которая требует максимальных совместных усилий и Центра и регионов для создания благоприятных условии инвестирования в реальный сектор.
Однако самая продуманная инвестиционная политика может дать эффект только вместе с совокупностью изменений в государственной бюджетной, налоговой, промышленной политике, и с этой точки зрения акценты должны быть смещены на федеральный уровень.
Инвестиционная деятельность — совокупность практических действий по реализации инвестиций. Она может осуществляться за счет собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов предприятия, а также заемных и привлеченных финансовых средств инвесторов, инвестиционных ассигнований из государственного бюджета, иностранных инвестиций.
Инвестиционная деятельность может быть в виде капиталообразующих и финансовых инвестиций. Капиталообразующие инвестиции предполагают увеличение производственных материальных и нематериальных активов предприятия. Инвестиции, направляемые на создание и воспроизводство основных фондов, имеющие обычно долгосрочный характер, называют капитальными вложениями. Финансовые (портфельные) инвестиции - помещение средств в финансовые активы предприятия в виде акций, облигаций и других ценных бумаг.
Прежде чем осуществлять инвестиции, предприятию необходимо создать технико-экономического обоснования инвестиционного проекта.
Технико-экономическое обоснование (ТЭО) инвестиционного проекта - это исследование технических, экономических, экологических и финансовых возможностей осуществления инвестиций с заданной рентабельностью. ТЭО - основной предпроэктный документ, который отвечает на вопрос «быть или не проекту».
В ТЭО определяются традиционные параметры проектируемого предприятия: производственная мощность, номенклатура и качество выпускаемой продукции, обеспечение сырьем, материалами, полуфабрикатами, топливом, электро- и теплоэнергией, водой и трудовыми ресурсами. На основе сравнения вариантов выбираются наиболее эффективные технические, организационные, экономические (специализация, кооперирование производства и т.п.) решения по эксплуатации и строительству объекта, включая выбор конкретной площадки для строительства и определения расчетной стоимости строительства и основных технико-экономических показателей предприятий.
Материалы исследований проведенных при составлении технико-экономического обоснования могут использоваться для разработки бизнес-плана, обеспечивающего подтверждение кредитору или организации гарантии по кредитам, платежеспособности и финансовой устойчивости предприятия или иного объекта инвестирования в части возможности выполнения инвестором обязательств по долгам, для переговоров с государственными и местными органами исполнительной власти о предоставлении ему субсидий, налоговых и иных льгот, а так же для проведения социологических исследований, опросов общественного мнения и референдумов о целесообразности сооружения объекта.
Таким образом, технико-экономическое обоснование является основанием для составления и осуществления инвестиционного проекта, без которого не возможно ни то ни другое.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1) Инвестиции [Текст] : организация управления и финансирования: учебник для вузов / Н.В. Игошин. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2001. - 542 с.
2) Инвестиции [Текст] : учеб. пособие для вузов / Г.П. Подшиваленко, Н.И. Лахметкина, М.В. Макарова ; Фин. акад. при правительстве РФ. - 4-е изд., стер. - М. : КНОРУС, 2007. - 200 с.
3) Инвестиции [Текст] : учебник для вузов / А.С. Нешитой. - 5-е изд., перераб. и испр. - М. : Дашков и К, 2006. - 372 с.
4) Инвестиционный менеджмент [Текст] : учеб. пособие для вузов / Л.П. Гончаренко [и др.]. - М. : КНОРУС, 2005. - 296 с.
5) Инвестиционные проекты : учеб. пособие для вузов / Б. А. Колтынюк - СПб. : Питер,2002. – 622 с.
6) Коммерческая оценка инвестиций : учебник для вузов / И.А. Бузова, Г.А. Маховикова, В.В. Терехова ; под ред. В.Е. Есипова. - СПб. : Питер, 2003. - 432 с.
7) Организация и финансирование инвестиций [Текст] : учеб. пособие для вузов/И.В. Сергеев, И.И. Веретенникова. – М. : Финансы и статистика,2003 – 272 с.
8) Управление финансами (финансы предприятий) [Текст] : учебник для вузов / А.А. Володин [и др.]. - М. : ИНФРА-М, 2007. - 504 с.
9) Финансы корпораций [Текст] : теория, методы и практика: Учебник для вузов / Ли Ченг, Ф., Финнерти Джозеф, И. ; Пер. с англ. Б.С. Пинскер. - М. : ИНФРА-М, 2000. - (Университетский учебник). – 686 с.
10) Финансовый менеджмент : учебник для вузов / Л.Н. Павлова. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : Юнити-Дана, 2001. - 270 с.
11) Финансовый менеджмент [Текст] : учеб. пособие для вузов / А.Н. Гаврилова [и др.]. - М. : Кнорус, 2005. - 336 с.
12) Финансы организаций (предприятий) [Текст] : учеб. пособие для вузов / А. Н. Гаврилова, А.А. Попов. - 2-е изд., стер. - М. : КНОРУС, 2006. - 576 с.
13) Финансы предприятий : учебник для вузов / Л.Н. Павлова. - М. : Финансы: ЮНИТИ, 1998. - 639 с.
14) Экономика организаций (предприятий) [Текст] : учеб. пособие / О.В. Баскакова. - 2-е изд., испр. - М. : Дашков и К, 2006. - 272 с.
15) Экономика организаций (предприятий) [Текст] : учебник / И.В. Сергеев, И.И. Веретенникова ; под ред. И. В. Сергеева. - 3-е изд., перераб. и доп. - М. : Проспект, 2005. - 555 с. с.
16 Экономика предприятия [Текст] : учебник для вузов / Е.В. Арсенов [и др.] ; под ред. Н.А. Сафронова. - М. : Юристъ, 2003. - 608 с.)
17) Экономика предприятия / В.Я. Хрипач [и др.] ; под ред. В.Я. Хрипача. - Минск : Экономпресс, 2000. - 461 с.
18) Экономика предприятия [Текст] : учебник для вузов / Е.В. Арсенов [и др.]; под ред. Н.А. Сафронова. - М. : Юристъ, 2002. - 608 с.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Формулы для технико-экономического обоснования инвестиций [17. 425 c.].
1) Рентабельность капитала, % =
2) Прибыльность продаж, % =
3) Рентабельность собственного капитала. Эффективность проекта, % =
4) Финансовая независимость, =
5) Точка безубыточности, =
6) Пороговая норма рентабельности – выше процентной ставки банка (в 1,5 – 2 раза)
7) Коэффициент дисконтирования =
R – пороговая норма рентабельности;
t – год, для которого считают коэффициент дисконтирования.
8) Чистая текущая стоимость (ЧТС) или чистая приведенная стоимость – это дисконтированная разница притока и оттока наличности, накапливающейся париод функционирования проекта.
9) Маржа = Объем продаж – Переменные затраты.
10) Приток наличности = объем продаж и ликвидационная стоимость (при прекращении реализации проекта)
11) Отток наличности = производственные издержки без амортизации, собственный капитал, возврат кредита с финансовыми издержками, налоги, обновление основного и прирост оборотного капитала.
12) Внутренняя норма рентабельности (R) – внутренний коэффициент рентабельности при заданном сроке окупаемости инвестиционного проекта(t).
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5
